Порядок регистрации объекта недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ 

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1. Описание имущественного комплекса………………………………..6

1.1 Общие характеристики  объекта……………………………………………..6

1.2 Элементы инфраструктуры…………………………………………………11

Глава 2. Порядок  предоставления земельного участка  под строительство мотеля…………………………………………………………………………….15

2.1Формирование  земельного участка…………………………………………15

2.2 Кадастровый  учёт земельного участка……………………………………..19

2.3 Проведение  торгов…………………………………………………………..22

2.4 Порядок регистрации………………………………………………………..25

Заключение……………………………………………………………………….29

Библиографический список……………………………………………………..30

Приложение………………………………………………………………………33 
 

Введение 

     Земля - главный и определяющий фактор возникновения и существования  любого государства; это территория страны, как основа суверенитета; местообитание  населения; основополагающий природный  ресурс; постоянный источник потребительных стоимостей; объект правовых и экономических  отношений. Указанные функции земли  всегда находятся в сфере приоритетных государственных и общественных интересов.

     Многообразие  общественно-производственных направлений  функционирования земли предполагает соответствующее многообразие набора управленческих действий, которые включают государственно-политические, правовые, финансовые, социальные, природоохранные, технологические и другие аспекты.

     Земельно-ресурсный  потенциал России - это 1709 млн. гектаров земли (12,5% мировой территории) и 420 млн. гектаров континентального шельфа. На территории России сосредоточено 55% черноземных  почв мира, 50% запасов пресной воды и 60% запасов древесины хвойных  пород, что в сумме оценивается  в 30 триллионов долларов США.

     В процессе развития общества земля приобретает  новые функции. Этот процесс в  нашей стране определяется становлением новых общественных и экономических  отношений и сопровождается коренными  преобразованиями в области землепользования. Проводимые в России земельные реформы  создают благоприятный климат для  развития земельного рынка, повышения  эффективности управления землей.

     Информационную  основу решения современных проблем  рационального землепользования может  обеспечить система, в которой содержатся наиболее полные, достоверные и юридически значимые сведения об объекте регулирования, то есть - земельных ресурсах, а точнее, территориальных физически и  юридически обособленных их частях -земельных участках. В России такой системой является государственный земельный кадастр (ГЗК), организация которого в настоящее время находится только на начальном этапе своего развития. Главным назначением ведения земельного кадастра является информационное обеспечение государственного и муниципального управления земельными ресурсами с целью их рационального использования и охраны.

     В курсовом проекте рассматривается предоставление земельного участка под строительство объекта недвижимости. В данном случае  объектом недвижимости будет нежилое здание с пристройками, а именно банно-прачечнй корпус. Данный банно-прачечный корпус принадлежит Орловскому детскому дому-интернату для умственно-отсталых детей.

     Детский дом-интернат является учреждением  стационарного социального обслуживания, предназначенным для постоянного  проживания детей-инвалидов в возрасте от 4 до 18 лет и старше (до момента  их устройства в другие учреждения). Здесь проживают дети с умственными  и физическими отклонениями, сложными дефектами, страдающие хроническими психическими заболеваниями, расстройствами, частично или полностью утратившие способность  к самообслуживанию и нуждающиеся  в постоянном постороннем уходе. Обеспечение соответствующих их возрасту и состоянию здоровья условий жизнедеятельности, а именно: создание социальной среды, максимально приближенной к домашним условиям, социальное попечение и уход, стабильное материально-бытовое обеспечение, оптимальное удовлетворение потребностей, проведение мероприятий социально-реабилитационного, медицинского, лечебно-трудового, психолого-педагогического, бытового, консультативного и иного характера, обеспечение санитарно-противоэпидемического режима, организация досуга и контроля за ними – основные задачи учреждения.

     Цель  проекта - предоставление сформированного земельного участка под строительство нежилого здания с пристройками - банно-прачечного корпуса.

     Данный  банно-прачечный корпус является частью государственного стационарного учреждения «Орловский детский дом-интернат для  умственно-отсталых детей».

         В данной работе ставятся следующие  задачи:

• дать описание объекта, его местоположение и площадь;
• сформировать межевое  и землеустроительное дело;
• описать порядок и сроки предоставления документов в соответствующие государственные органы;
• предоставить земельный участок для строительства банно-прачечного корпуса.

     В настоящее время создаются более благоприятные условия для детей с ограниченными возможностями. Саратовская область – район с богатой природой, обеспечивающий проживающим уют и комфорт загородного жилья. 
 
 

Глава 1. Описание объекта. 

1. .Общие характеристики объекта

     Строительство банно-прачечного корпуса представляет собой среднюю степень сложности. Средства на строительство банно-прачечного корпуса Государственного стационарного учреждения «Орловского детского дома-интерната для умственно-отсталых детей» будут выделены инвестором, являющимся заказчиком строительства данного объекта. Основанием, при выборе места расположения банно-прачечного корпуса, является наличие подходящего участка земли, который можно использовать для строительства.

     Участок отведенный под строительство банно-прачечного корпуса находится по адресу Саратовская  область, Марксовский район, село Орловское, ул. Октябрьская,д.5.

     На  данном земельном участке будет  располагаться банно-прачечный корпус, две основных пристройки, одна холодная пристройка и веранда.

     Работы  по подготовке территорий следует начинать с разметки мест сбора и обвалования  растительного грунта, а также  мест пересадки растений, которые  будут использованы для озеленения территории. При строительстве внутриквартальных  проездов, тротуаров и пешеходных дорожек должны соблюдаться соответствующие требования главы СНиП. Покрытия внутриквартальных проездов, тротуаров и пешеходных должны обеспечивать отвод поверхностных вод, не должны быть источниками грязи и пылить в сухую погоду.¹

     Площадь земельного участка, на котором будет  располагаться банно-прачечный корпус – 450 м². Из этого общая площадь самого банно-прачечного корпуса равна 432 м². Остальное пространство будет отводиться под прилегающую территорию.

     Прачечную и химчистку следует размещать  в едином функциональном блоке. Размещение производственных цехов прачечной  должна обеспечивать технологическую  поточность обработки белья.  Запрещается  пересечение потоков чистого  и грязного белья. Транспортировка  чистого белья в открытом виде запрещается. Тележки или контейнеры для перевозки белья должны быть изготовлены из материала, легко  поддающегося обработке с применением  дезинфицирующих средств, а также  иметь маркировку или отличаться друг от друга по форме и цвету. Использованные в прачечной моющие средства должны иметь гигиенические  сертификаты.

     Санитарно-техническое  оборудование. В бане и прачечной следует предусматривать холодное и горячее водоснабжение и канализацию в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»². Во всех типах зданий, возводимых в канализованных районах, следует предусматривать системы внутреннего водоснабжения и канализации. Качество холодной и горячей воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать ГОСТ 2874—82.    Системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, производственного, противопожарного) включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В зависимости от местных условий и технологии производства в систему внутреннего водопровода надлежит включить насосные установки и запасные и регулирующие емкости, присоединенные к системе внутреннего водопровода.

     Качество  воды, подаваемой на производственные нужды, определяется технологическими требованиями. Системы горячего водоснабжения  должны обеспечивать бесперебойную  подачу горячей воды расчетной температуры  во все предусмотренные проектом санитарные приборы, установленные  в соответствующих помещениях. Так как в данном объекте применяется открытый способ присоединения теплоснабжения (непосредственный водозабор от сети), то температура воды не должна превышать 60 - 65°С. Температура воды поддерживается с помощью обязательного устанавливаемого автоматического терморегулятора.

     Для обеспечения бесперебойного горячего водоснабжения бань и прачечных в период профилактического ремонта и аварий будут применяться: местные водоподогреватели, работающие на электроэнергии (электронагреватели, электробойлеры, электротитаны) и второй тепловой ввод.

     Система канализации банно-прачечного корпуса должна соответствовать требованиям главы СНиП по проектированию внутреннего водопровода и канализации зданий и обеспечивать бесперебойное отведение сточных вод от всех санитарно-технических приборов и приемников сточных вод в наружную канализационную сеть. Для предотвращения образования засоров необходимо своевременно (не реже 1 раза в год) производить профилактическую очистку канализационных трубопроводов.

     Системы вентиляции должны быть выполнены в  соответствии с проектом и требованиями главы СНиП по проектированию отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха³. Отопительно-вентиляционное оборудование, воздуховоды, трубопроводы и теплоизоляционные конструкции следует предусматривать из материалов, разрешенных к применению в строительстве. Используемые в системах отопления, вентиляции и кондиционирования материалы и изделия, подлежащие обязательной сертификации, в том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь подтверждение на их применение в строительстве. Температуру теплоносителя, °С, для систем отопления и теплоснабжения воздухонагревателей приточных установок, кондиционеров, воздушно-тепловых завес и др. (далее - систем внутреннего теплоснабжения) в здании следует принимать не менее чем на 20°С ниже температуры самовоспламенения веществ, находящихся в помещении, и не более максимально допустимой по или указанной в технической документации на оборудование, арматуру и трубопроводы. Для систем отопления с температурой воды 105°С и выше следует предусматривать меры, предотвращающие вскипание воды.

     Система вентиляции обеспечивает нормативный  воздухообмен во всех помещениях, предусмотренных  проектом. Естественная вытяжная вентиляция обеспечивает нормальный воздухообмен при температурах наружного воздуха +5°С и ниже.                                           

     Защита  здания от постороннего должна основополагаться на СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»⁴.

     В зданиях должны быть предусмотрены  конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания; ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение⁵.