Платежи за землю

Платежи за землю 

 

1. Земельные участки, находящиеся  в собственности, постоянном землепользовании  или первичном безвозмездном  временном землепользовании, облагаются  земельным налогом в соответствии  с налоговым законодательством  Республики Казахстан. 

 

2. За земельные участки,  предоставленные государством во  временное возмездное землепользование (аренду), взимается плата за пользование  земельными участками. 

 

Порядок исчисления и уплаты в доход бюджета платы за пользование  земельными участками определяется в соответствии с налоговым законодательством  Республики Казахстан.

 

При предоставлении на территории Республики Казахстан земельного участка  в аренду другим государствам размер платы за пользование земельными участками определяется международными договорами, ратифицированными Республикой  Казахстан.

 

3. Продажа земельных участков из государственной собственности в частную на возмездной основе осуществляется единовременно либо в рассрочку по решению местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа в пределах его компетенции по предоставлению земельных участков, за исключением случаев, когда земельный участок предоставляется в собственность на безвозмездной основе:

 

1) гражданам Республики Казахстан - собственникам жилых помещений как идеальная доля в объектах кондоминиумов;

2) гражданам Республики  Казахстан для ведения личного  подсобного хозяйства, садоводства,  индивидуального жилищного и  дачного строительства в соответствии  с пунктом 2 статьи 50 настоящего  Кодекса; 

2-1) научным центрам с  международным участием, определяемым  в порядке, установленном Правительством  Республики Казахстан;

2-2) отечественным промышленным  предприятиям, перечень которых  и критерии отбора для включения  в перечень определяются Правительством  Республики Казахстан;

 

 

2-3) субъектам малого предпринимательства  под объекты, переданные им  в соответствии с подпунктом 5) части первой пункта 2 статьи 19 Закона  Республики Казахстан «О частном  предпринимательстве»;

 

3) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законодательными актами Республики Казахстан.

 

Плата за возмездное предоставление (продажу) права частной собственности  на земельный участок (далее - плата  за земельные участки) или права  временного возмездного землепользования (аренды) (далее - плата за продажу  права аренды) исчисляется на основе кадастровой (оценочной) стоимости, рассчитываемой по базовым ставкам платы за земельные  участки с применением поправочных  коэффициентов.

 

4. Средства, поступающие  от продажи государством земельных  участков сельскохозяйственного  назначения в частную собственность,  зачисляются в Национальный фонд  и используются в установленном  законодательством Республики Казахстан  порядке. 

 

5. При изменении целевого назначения земельного участка, за исключением земельного участка, предоставленного с условием, установленным пунктом 6 статьи 44 настоящего Кодекса, для строительства объектов, предусмотренных генеральным планом населенного пункта, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

 

Местный исполнительный орган при изменении целевого назначения земельного участка в исключительном случае, предусмотренном в части первой настоящего пункта, согласовывает сумму кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, не подлежащую выплате в бюджет, с местным представительным органом по месту нахождения земельного участка.

 

При изменении целевого назначения, за исключением земель, изъятых для  государственных нужд, земельного участка  сельскохозяйственного назначения, а также сельскохозяйственного  использования в пределах черты  населенного пункта для использования  его в целях, не связанных с  ведением сельского и лесного  хозяйства, собственник указанного земельного участка обязан выплатить  в бюджет сумму, равную разнице между  кадастровой (оценочной) стоимостью, предусмотренной  законодательством Республики Казахстан  для измененного целевого назначения, и ценой, по которой этот участок  ранее был приобретен у государства.

 

 

6. Земельные участки и  право землепользования в виде  государственных натурных грантов  предоставляются юридическому лицу  Республики Казахстан, осуществляющему  реализацию инвестиционного проекта,  в соответствии с настоящим  Кодексом и законодательством  Республики Казахстан об инвестициях. 

 

Решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения о предоставлении земельного участка в качестве натурного гранта принимается в пределах его компетенции по предоставлению земельных участков на основании решения уполномоченного органа по инвестициям.

 

7. При продаже или сдаче  в аренду собственником земельного  участка, продаже негосударственным  землепользователем принадлежащего  ему права землепользования другим  лицам, а также при сдаче  им земельного участка в аренду  вторичным землепользователям размер, сроки и форма платы за земельные  участки определяются договорами  купли-продажи или имущественного  найма в соответствии с гражданским  законодательством Республики Казахстан.

 

 

8. Земельный участок может  быть предоставлен в оплату  уставного капитала (собственность)  социально-предпринимательским корпорациям,  имеющим статус национальной  компании, по цене, исчисляемой по  кадастровой (оценочной) стоимости  земельного участка.

 

При этом оформление земельного участка в собственность социально-предпринимательским корпорациям, имеющим статус национальной компании, осуществляется после государственной регистрации выпуска объявленных акций.

 

 Статья 10. Базовые ставки платы за земельные участки и кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка

 

1. Базовые ставки платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения при их предоставлении в частную собственность, сдаче государством или государственными землепользователями земельных участков в аренду, размер платы за продажу права аренды и размер платы за установление частного сервитута на земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не предоставленные в землепользование, устанавливаются Правительством Республики Казахстан.

 

Базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность в областных центрах, городах республиканского значения, столице, городах областного и районного значения, поселках и сельских населенных пунктах устанавливаются совместными решениями представительных и исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы в зависимости от местных условий и особенностей.

При этом ставки платы за пользование земельными участками  устанавливаются не ниже размеров ставок земельного налога.

 

Плата за продажу права  аренды устанавливается дифференцированно  от кадастровой (оценочной) стоимости  конкретного земельного участка.

 

2. Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр, в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность или в аренду государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, утверждаемым в течение трех рабочих дней уполномоченным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в пределах компетенции местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по предоставлению земельных участков.

 

Базовые ставки платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные пункты), расположенных в пригородной зоне городов Астаны, республиканского значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза.

 

3. Кадастровая (оценочная)  стоимость дополнительных земельных  участков, предоставляемых гражданам  Республики Казахстан в частную  собственность для ведения личного  подсобного хозяйства, садоводства  и дачного строительства сверх  установленных норм бесплатной  передачи, определяется исходя из  базовых ставок платы за земельные  участки сельских населенных  пунктов, наиболее близко расположенных  к оцениваемым участкам.

 

4. По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным (предоставляемым) гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку или застроенным зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений и сооружений) в соответствии с их назначением, за исключением земель, указанных в пункте 4-1 настоящей статьи, кадастровая (оценочная) стоимость определяется исходя из размера десяти процентов от базовых ставок платы за земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для указанных целей в городах областного значения.

 

4-1. По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным (предоставляемым) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, под застроенными зданиями (строениями, сооружениями), необходимыми для функционирования сельского хозяйства согласно статье 97 настоящего Кодекса, включая земли, предназначенные для их обслуживания, кадастровая (оценочная) стоимость определяется исходя из размера базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность для сельскохозяйственных целей.

 

5. При определении кадастровой  (оценочной) стоимости земельных  участков, указанных в пунктах  3 и 4 настоящей статьи, применяются  поправочные коэффициенты за  удаленность этих участков от  центров сферы обслуживания в  соответствии с подпунктом 3) пункта 4 статьи 11 настоящего Кодекса.

 

1. Границы оценочных зон и поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участки в городах районного значения, поселках и сельских населенных пунктах утверждаются решением районного представительного органа по предложению местного исполнительного органа района, а в городах областного значения, городах республиканского значения, столице - представительным органом области, города республиканского значения, столицы по предложению местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы.

 

При этом предельный (максимальный) размер повышающего или понижающего коэффициента не должен превышать двукратный размер.

 

2. При определении кадастровой  (оценочной) стоимости земельных  участков, предоставляемых государством  для ведения сельскохозяйственного  производства, применяются поправочные  коэффициенты (повышающие или понижающие) в зависимости от качественного  состояния земельного участка,  его местоположения, водообеспеченности, удаленности от центров обслуживания. 

 

3. Качественное состояние  земельного участка по видам  угодий и типам почв устанавливается  на основании земельно-кадастровых  карт, материалов почвенного, геоботанического, почвенно-мелиоративного и других  изысканий: 

 

1) для определения стоимости земельного участка, используемого в составе пашни, в зависимости от его мелиоративного состояния и уклона поверхности применяются следующие поправочные коэффициенты:

 

мелиоративное состояние земель:

 

хорошее (почвы незасоленные и несолонцеватые, некаменистые, неэродированные; глубина залегания грунтовых вод: пресных - более 3 м, минерализованных - более 6 м) - 1,2;

 

удовлетворительное (почвы слабозасоленные, слабосолонцеватые, слабокаменистые, слабоэродированные; глубина залегания слабоминерализованных грунтовых вод 3-6 м) - 0,9;

 

неудовлетворительные (почвы  средне- и сильнозасоленные, средне- и сильносолонцеватые, каменистые, средне- и сильноэродированные; глубина залегания грунтовых вод с минерализацией более 1 г/л - менее 3 м) - 0,6;

 

уклон поверхности:

 

до 1 градуса - 1; от 1 до 3 градусов - 0,98; от 3 до 5 градусов - 0,96; от 5 до 7 градусов - 0,93; более 7 градусов - 0,86;

 

2) для определения стоимости земельных участков, используемых в составе естественных кормовых угодий (сенокосы, пастбища), в зависимости от их качественного состояния и уклона поверхности участка применяются следующие поправочные коэффициенты:

 

улучшенные сенокосы и пастбища:

 

коренного улучшения; с подсевом многолетних трав - 1,2;

 

поверхностного улучшения без изменения видового состава растительного покрова - 1,1;

 

состояние земель, занятых сенокосами:

 

хорошее (земельный участок незасоренный, незакустаренный, незалесенный, некаменистый с хорошо выраженными признаками зональной растительности) - 1,2;

 

удовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории) - 0,9;

 

неудовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади свыше 40 процентов территории) - 0,7;