Контрольная работа по "Земельному праву"

     На  данной стадии нередко возникают  споры по определению размера  и площади земельного участка, занятого многоквартирным домом и подлежащего  передаче в общую долевую собственность  собственников помещений в нем.

     В соответствии с законодательством площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

     Согласно  ЗК РФ предельные размеры земельных  участков устанавливаются в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

     4. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка.

     В соответствии с законодательством  осуществление данного этапа работ обеспечивает Департамент земельных ресурсов муниципального образования, для чего обращается в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере проведения государственного кадастрового учета (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы). Полученный кадастровый паспорт земельного участка передается заявителю. Общий срок формирования земельного участка под многоквартирным домом не должен превышать шести месяцев.

     Вместе  с тем, как уже было отмечено выше, согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка вправе обратиться любое лицо, в том числе уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

     Таким образом, собственники помещений в  многоквартирном доме вправе самостоятельно обратиться в Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по муниципальному образованию с заявлением о постановке земельного участка, занятого таким домом, на государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт участка.

     5. Возникновение права общей долевой собственности на земельный участок.

     С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

     В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ право  собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным  гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной  регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     П. 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     Исходя  из анализа указанных выше норм, следует, что ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» предусмотрен иной момент возникновения  права собственности на земельный  участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие ЖК РФ (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.

     Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает не с момента государственной регистрации, а с 01.03.2005 или с момента проведения государственного кадастрового учета такого участка.

     6. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

     В соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

     Исходя  из вышеуказанного, обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, занятый многоквартирным домом, у отдельного собственника помещений действующим законодательством не предусмотрено.

     Регистрация права общей долевой собственности  на общее имущество в доме обязательна в случае:

• передачи в пользование общего недвижимого имущества (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам);
• установление ограничения (например, сервитута);
• возведение нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

     Таким образом, закон предусмотрел 2 варианта перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме:

     – для земельных участков, сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ - 1 марта 2005 г.;

     – для земельных участков, формирование и постановка на государственный кадастровый учет которых произведена после введения в действия Жилищного кодекса РФ, таким моментом времени является проведение государственного кадастрового учета земельного участка. 
 
 
 
 
 
 

     Список использованной литературы: 

     Нормативно  – правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12

декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) «Об охране окружающей среды» //Российская газета. 2002. 12 января.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ

РФ. 2005. №1 (часть1). Ст. 14.

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. (ред. от 03.06.2006 г.) // Российская

газета. 2001. 30 октября.

5. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ (ред. от 17.04.2006 г.) «О

введении  в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Российская

газета. 2001. 30 октября.

6. Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

7. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или

земельных участков из одной категории в  другую» // СЗ РФ.2004. № 52 (часть 1).

Ст. 5276. 

     Учебная литература:

     1. Земельное право. Учебник / Под  ред. С.А. Боголюбова – М.: ТК Велби, Изд-во

     Проспект, 2009.

     2. Е.С. Болтанова. Земельное право:  Учебник. – М.: РИОР, 2009.

3. Земельное  право России: Учебник / Ю.Г. Жариков.  – 2-е изд., стер.- М.: КНОРУС,2007.

     4. Комментарий к новому Лесному  кодексу Российской Федерации (под ред.

     Тихомирова  М.Ю.). М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007.

     5. Крассов О. И. Комментарий Земельного  законодательства. – 3-е изд. - М., 2007.

     6. Крассов О. И. Право частной  собственности на землю. М.: «Юристъ», 2005.