Контрольная работа по "Типологии объектов недвижимости"

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧЕРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  «УРАЛЬСКИЙ КОЛЛЕДЖ СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»

( «ГБОУ СПО СО «УКСАП» )

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заочное отделение.

Контрольная работа.

По дисциплине:  «Типология объектов недвижимости»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                             Студента группы: ЗИОД – 51

                                                                                                                    Дмитриева А.А.

 

                                                                                             Оценка __________________

 

                                                                        Преподаватель: Аюпов Х.Ф.

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург 2013

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………………………….3

1.Классификация жилых  зданий…………………………………………………………………..4

      1.1.По своему назначению……………………………………………………………………..4 

      1.2.По этажности………………………………………………………………………………..4

      1.3. По числу квартир……………………………………………………………………….......4

      1.4.По своей объемно-планировочной структуре…………………………………………… 4  

     1.5.По материалам несущих конструкций………………………………………………….....5  

     1.6.Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре…………6

2.Общественные здания  повседневного пользования……………………………………………9

       2.1. Здания учебно-воспитательных учреждений……………………………………………9

       2.2. Лечебно  - профилактические учреждения……………………………………………...10

3.Общественные здания  периодического пользования……………………………………........11

       3.1. Предприятия общественного питания………………………………………………….11 

       3.2. Предприятия бытового обслуживания………………………………………………….12

       3.3. Здания  предприятий торговли…………………………………………………………..12 
       3.4. Административные здания………………………………………………………………13

Список используемой литературы………………………………………………………………..15 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ - научная дисциплина, изучающая развитие и формирование типов зданий в связи с совершенствованием технологии произ-ва, развитием новых социальных форм быта и культуры, изменением демографии населения, повышением материального благосостояния народа и достижениями совр. строит, техники. Типология зданий впервые сформировалась в СССР в связи с интенсивным ростом объемов стр-ва, обусловивших развитие индустриальных методов возведения зданий на основе типового проектирования.

     Типология зданий устанавливает классификацию зданий по назначению, методам использования, функциональным, строительно-технич. и экономич. требованиям; рассматривает зависимость архитектурно-планировочной структуры и объемно-пространств. композиции здания от социальных условий, функциональных требований произ-ва, быта и культуры, климатич. условий, уровня техники и требований экономики; разрабатывает вопросы унификации архитектурно- планировочных и конструктивных решений, к-рая создает предпосылки для сокращения типоразмеров строит, конструкций и деталей, изготовляемых на заводах; устанавливает уровень качественных требований к архитектурно-планировочным и конструктивным решениям, связанным с конкретными экономич. возможностями.

    Возникнув из практич. потребностей массового стр-ва, типология зданий на основе изучения и обобщения практики типового проектирования и стр-ва по типовым проектам, в свою очередь, способствует совершенствованию и развитию типизации зданий и сооружений.

В этих целях типология зданий разрабатывает комплекс функциональных и технических требований, учитываемых в работах по типизации зданий различного назначения в соответствии с условиями произ-ва, потребностями расселения, климатич. и градостроит. особенностями застройки.

Типология зданий является одной из важнейших дисциплин  в учебных программах строительно-архитектурных  вузов.

 

 

 

1.Классификация жилых зданий 1.1.По своему назначению   т. е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида:  жилые квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания;  общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы;  гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов  приезжающих  из других населенных мест;  интернаты для постоянного проживания инвалидов а престарелых     В массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) - квартирные дома, предназначенные для  посемейного заселения. 1.2.По этажности   жилые дома подразделяют на: малоэтажные (1 - 2 этажа);  средней этажности (3 - 5 этажей);  многоэтажные (6 и более этажей);  повышенной этажности (11 - 16 этажей);  высотные (более 16 этажей). 1.3. По числу квартир:  одноквартирные (индивидуальные);  двухквартирные;  многоквартирные. 1.4.По своей объемно-планировочной структуре   Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на: секционные;  коридорные;  галерейные;  коридорно- и галерейно-секционные ;  блокированные                           1.5. По материалам несущих конструкций   По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на:  каменные;  деревянные;  смешанного типа.     В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков)  или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также  монолитные из легких бетонов. Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей  или железобетонные монолитные.       Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетон- ные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей - I степени. По капитальности  каменные здания относят к I классу. Долговечность этого вида зданий 100 лет.       В деревянных жилых домах стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях,  изобилующих  лесом, стены могут быть из  брусьев и бревен, а перекрытия - из щитов по деревянным балкам. Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости, к IV классу капитальности. Они  могут иметь не более 1 - 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.      В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи  с несоответствием долговечности  и эскплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.      В зависимости от градостроительных, природных, строительно-технических, условий мест строительства, а  также от особенностей вида трудовой деятельности и быта населения применяют  жилые здания с различной  этажностью, планировочной и объемно-пространственной структурой, характером связи с окружающей средой.      Правильный выбор этажности жилью домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение как в экономическом, так градостроительном и архитектурном отношении, так и для решения  социальных, обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности населения.      Малоэтажные, одно- и двухэтажные, одно и двухквартирные дома, располагаемые, как правило, с индивидуальными  приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками, применяют в сёлах, поселках, коттеджных посёлках а также в посёлках городского типа как в индивидуальном, так  кооперативном и частично государственном  строительстве. Этот вид жилищ в наибольшей мере соответствует условиям развития личных подсобных индивидуальных фермерских хозяйств, колхозников, рабочих и частных  хозяйств и отвечает жизненному укладу и бытовым навыкам  сельского населения.        Усадебное расположение этого вида домов требует увеличения территории населенных мест, что удорожает устройство инженерых сетей. В индивидуальных домах допустимо упрощенное инженерное оборудование ( местное отопление, выгребные уборные и т. п.). Однако, учитывая рост возможностей, должно быть предусмотрено перспективе  присоединение домов к сетям  водоснабжения, канализации, газоснабжения и др.      В сельских поселках за счет государственных и кооперативных средств возводят и многоквартирные двухэтажные, а в центральных поселках - частично трех и четырехэтажные здания.  В многоквартирных домах, как правило, обеспечены в элементы инженерного благоустройства:  центральное  отопление, водоснабжение, канализация,  газоснабжение и др.  1.6. Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены  на:  секционные;  коридорные;  галерейные;  коридорно- и галерейно-секционные;  блокированные.     Наиболее массовые - секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства ( в России ). В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют  входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов.      Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными ("точечные" или "башенные"), последние менее  экономичны, но создают возможности  более маневренного размещения в системе городской  застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений.      Коридорные и галерейные жилые дома характерны развитием горизонтальных коммуникаций. В коридорных жилых  домах квартиры расположены с  двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными  коммуникациями, т. е. с лестницами и  лифтами.      В коридорных жилых домах квартиры не могут иметь сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических  районах применяют галерейные дома с расположением квартир вдоль  галерей. В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и  пылезащитных коридорных жилых зданий.      Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования  лифтов, в связи с чем целесообразно применение домов такого типа в 9 - 12 - 16 этажей.      В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах каждая квартира размещена на двух этажах и  имеет внутриквартирную лестницу, а  коридоры расположены через этаж. В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую  комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних - спальни и туалетную с ванной комнаты. Такая пространственная структура создает возможности  эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций,  сквозного проветривания  квартир и ориентации их на  две стороны горизонта, благодаря  чему  эти дома обладают большой градостроительной маневренностью. Вместе с тем расположение квартир в двух этажах не всегда отвечает бытовым нуждам, требованиям населения и  демографическому  составу семей. В таких домах  можно размещать только 3 - 5-комнатные  квартиры. В связи  с этим дома такого типа возводят в  экспериментальном порядке.       Многоквартирные блокировочные дома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в  двух этажах, но со входами не из коридоров, а с улицы. Каждая квартира  может иметь  небольшой участок земли шириной,  равной ширине квартиры (т. е. 6 - 8 м), и площадью 150 - 200 м2. В блокированных двухэтажных домах можно размещать квартиры 3 - 4 - 5-комнатные.  Блокированные дома могут включать  в себя 2 - 10 и более блок-квартир, примыкающих друг к другу, располагаемых линейно или уступами. Более экономичны  многоблочные  дома, которые несколько (на 3 - 4 %) дороже многоквартирных секционных, но значительно  дешевле (на 30 - 35 %) индивидуальных. Этот тип домов применяют в поселках, коттеджных посёлках и частично в малых городах.        Одноквартирные (индивидуальные) дома и двухквартирные (спаренные) могут быть с квартирами на 1 этаже или в двух уровнях, причем второй этаж может быть устроен в виде  мансарды, т.  е. с использованием чердачного  пространства. Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного  хозяйства на  приусадебных участках. Этот вид  домов применяют в коттеджных посёлках, сельских населенных местах, частично в небольших рабочих поселках, на трассах железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов и т. п.      Общежития предназначены для временного проживания одиноких рабочих и служащих на время их работы и  учащихся вузов, техникумов и профтехучилищ  на период учебы. Для молодых  семей, состоящих  из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру. Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего  обслуживания и самообслуживания населения. Применяют  также общежития  гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к  системе обслуживания населения  гостиниц.       Гостиницы служат для кратковременного пребывания приезжающих на срок, как правило,  от 1-30 суток.  В зависимости от контингента,  для которого гостиницы предназначают,  их  подразделяют в  соответствии с СНиП П-79-78 на гостиницы: общего типа - для приезжающих в служебные командировки и по личным делам; туристские - для  отечественных и зарубежных туристов; курортные - для отдыхающих, а также для  автотуристов при мотелях (для  кратковременного  пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных  вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промышленных предприятиях, учреждениях. В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы в СССР подразделяли на пять разрядов. Гостиницы общего типа туристские могут быть высшего, I, II, III и IV разрядов, а курортные - не менее III разряда.  В настоящее  время по европейскому образцу  гостиницы делятся по классу  по пятибальной "звёздной" шкале, 5 звёздочек - наивысшая категория комфорта обслуживания.      Дома-интернаты устраивают двух типов -общего (санаторно-паисионатные) для людей могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать, и больничные - для тех, кто нуждается в  постоянном постельном режиме. В первом типе комнаты на 1 - 2 чел  (с санитарным  узлом) объединяют в группы  на 10 чел. Каждую группу обеспечивают  кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав интерната  входит комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания. Вместимость  таких интернатов 100, 200 и  300 мест. Больничные  интернаты имеют комнаты типа  палата на 1 - 2 или 4 места с санитарными узлами и объединены в группы типа больничных секций. В этих интернатах более развиты комплексы лечебных помещений, централизованная система  питания, несколько меньше состав помещений  культурно-бытового обслуживания. Вместимость таких интернатов 50-100 человек для малых  населенных мест и 300, 400, 500 человек для  городов.

 

 

                               2. Общественные здания повседневного пользования.  
    В группу зданий повседневного пользования входят здания учебно-воспитательных учреждений (детские сады и ясли, общеобразовательные школы, другие учебные учреждения, продовольственные магазины, лечебные учреждения и другие). 
2.1. Здания учебно-воспитательных учреждений. 
    Детские сады и ясли классифицируют по следующим признакам:

• по возрастному признаку (ясли - до 3 лет ; детские сады - от 3 до 6 лет объединенные детские ясли - сады , а также ясли - сады - школы);
• по вместимости (на 1.2.4... 14 групп . т.е. от 25 до 340 мест);
• по времени работы (дневные с пребыванием детей от 9 до 14 часов и круглосуточные);
• по назначению (учреждения общего типа для детей с нормальным развитием, учреждения специального назначения и санитарно-оздоровительного типа).

Основные группы помещений:

• помещения детских групп ( приемная, раздевальная, игровая - столовая или групповая, спальни, буфетная, туалетная);
• помещения общие для всех детей (зал для музыкальных и гимнастических занятий, медицинские помещения);
• служебно-бытовые помещения (кухонный блок, прачечная, комнаты административного и педагогического персонала). 

Санитарно - гигиенические  требования, предъявляемые к зданиям детских учреждений:

• основные помещения должны иметь естественное освещение;
• в групповых комнатах должно быть обеспечено сквозное или угловое проветривание;
• правильная ориентация окон (групповые, игральные, спальни, зал для музыкальных и гимнастических занятий).

По композиционному решению  здания делят на: централизованные, блочные и павильонные.

    Общеобразовательные школы классифицируют в зависимости от числа учащихся начальные (4 класса), неполные средние (9 классов), средние (11 классов); по времени эксплуатации: обычные и школы - интернаты. 
    Школы большой вместимости (до 2000 учащихся) имеют ряд преимуществ: они экономичнее, в них более развиты общешкольные помещения и участок. Максимальное расстояние от школы до жилища, в городах принимается не более 500 м.

    Композиционное решение школ бывает трех типов: централизованное, блочное и павильонное.

В зависимости от функциональной структуры выделяют следующие группы помещений: 

• учебные секции - блоки на несколько (4...6) классов, включающие классные комнаты или учебные кабинеты, рекреацию и санитарные узлы, учебные и учебно-производственные помещения – лаборатории, мастерские;
• помещения для спортивных занятий , культурно - массовой и общественной работы - спортивный и актовый залы, библиотека , комнаты общественных организаций;
• помещения для групп продленного дня, обслуживающие и административно - хозяйственные помещения – столовая, медицинский пункт . учительская, канцелярия, вестибюль с гардеробом и др.

Высота этажа как правило 3.3 м. . высота спортивного зала - до 6 м. 
    Этажность зданий зависит от объемно - пространственной структуры и градостроительных требований. Строительные нормы рекомендуют здания одно – трехэтажные, в особых случаях допускаются и четырехэтажные. Этажность как правило бывает смешанной. Это отражает дифференцированный подход к разным возрастным группам учащихся с выделением в самостоятельный объем зальных помещений.

2.2. Лечебно - профилактические  учреждения. 
    К лечебно - профилактическим учреждениям относятся: поликлиники, больницы, санатории, дома отдыха и пансионаты. 
    Поликлиники могут быть размещены в отдельно стоящем здании или в корпусе, примыкающем к стационару в местах размещения общих для стационара и поликлиники лечебно - диагностических служб. 
    К основным помещениям поликлиники относятся:

• врачебные приемные кабинеты ( 12... 18 м² ), которые группируют по специальностям кабинеты терапевтов, хирургов, невропатологов и др.;
• лаборатории;
• физиотерапевтические кабинеты;
• При вестибюле поликлиники предусматривают помещения регистратуры. По планировочной схеме здания поликлиник относят к ячейковому типу (помещения располагают с двух сторон относительно коридора ).  

    Больницы по своему назначению делят на специализированные и многопрофильные (общего типа). Планировочная структура больниц в зависимости от их вместимости может быть централизованной, павильонной, блочной и смешанной. 
    Санатории предназначены для лечения преимущественно природными лечебными средствами. Основные группы помещений:

• приемные,
• спальные,
• лечебно - диагностические,
• столовая,
• административно-хозяйственные,
• культурно - массовые.

    По композиции здания санаториев делят на: централизованные, павильонные и блочные. 
В санаториях первого типа все группы помещений, за исключением хозяйственной группы расположены в одном корпусе. 
    В санаториях второго типа три основные группы: спальные, лечебно - диагностические и административно - хозяйственные располагают в отдельных корпусах, не соединенных между собой переходами. 
    В санаториях третьего типа отдельные корпуса связаны теплыми переходами. 
Площадь земельного участка принимается из расчета 150 м². на одно место; площадь озеленения - не менее 60 % площади участка. 
Дома отдыха и пансионаты предназначены только для отдыха без проведения лечения отдыхающих.

3.Общественные  здания периодического пользования. 
    В группу зданий периодического пользования входят почта, сберегательные банки, предприятия бытового обслуживания, библиотеки, торговые предприятия и др. 
3.1. Предприятия общественного питания делят на заготовочные и доготовочные. 
К первым относят комбинаты или цехи полуфабрикатов, фабрики - кухни, ко вторым - столовые, кафе, рестораны и т.д. 
    Предприятия общественного питания могут быть встроенными, пристроенными и отдельно стоящими. Столовые относятся к зданиям повседневного пользования, кафе, рестораны - периодического или эпизодического пользования. 
    Помещения предприятий общественного питания подразделяют на группы:

• 1 гр. - торговые помещения: торговые (обеденные), залы, буфеты, помещения для продажи полуфабрикатов, вестибюль, гардероб, умывальные и туалеты для посетителей;
• 2 гр. - производственные цехи: горячий, кондитерский, мясной, рыбный, овощной и т.д.
• 3 гр. - складские помещения;
• 4 гр. - административно - бытовые: кабинет директора, конторские помещения, гардеробные, душевые, умывальные и туалеты для персонала, кладовая белья;
• 5 гр. - технические помещения: машинные отделения, помещения кондиционирования воздуха, вент камеры и т.д.

    Основной принцип размещения этих групп помещений - обеспечение их кратчайших связей, исключение возможности пересечения потоков посетителей и обслуживающего персонала, грузовых потоков. Этот принцип лучше всего реализуется в квадратной форме торговых или обеденных залов. 
    Различают три схемы взаимного размещения групп помещении : центральную, асимметричную и фронтальную.

3.2. Предприятия  бытового обслуживания. 
    Предприятия бытового обслуживания предназначены для ремонта и изготовления одежды и обуви, химчистки и крашения одежды, ремонта электробытовых приборов, проката и т.д. 
Предприятия, объединяющие несколько видов услуг, называются комбинатами бытового обслуживания в т.ч. и Дома быта. В отличии от небольших мастерских  Дома быта располагают в отдельно стоящем здании или блоке зданий. 
    Основные группы помещений:

• помещения для посетителей ( салоны приема и выдачи заказов, демонстрации новых моделей, рабочие залы парикмахерских и др.);
• производственные;
• подсобные;
• административно - бытовые.

3.3. Здания предприятий  торговли. 
    Предприятия торговли классифицируют в зависимости от функциональной специфики и размеров на торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны и др. 
Для строительства в жилой зоне основными типами предприятий являются универсамы, т.е. магазины с универсальными ассортиментом продовольственных и непродовольственных товаров повседневного спроса с торговой площадью не менее 400 м². Целесообразно объединять предприятия торговли с предприятиями общественного питания, а также с предприятиями бытового обслуживания. 
    К предприятиям торговли городского значения (периодического и эпизодического спроса) относятся универмаги, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины, торговые центры. В зависимости от числа рабочих мест и товарооборота магазины могут быть крупными, средними и мелкими. 
    Виды помещений: