Автор: Пользователь скрыл имя, 23 Ноября 2012 в 11:48, реферат
Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.
Введение………………………………………………………………………
Сущность и история развития ипотеки……………………………...
Зарождение института ипотеки, предпосылки ее возникновения…
Развитие ипотеки в России……………………………………………
Функции ипотечного жилищного кредита………………………….
Ипотечное жилищное кредитование в современной России………
Общий анализ развития жилищной ипотеки в стране……………..
Анализ основных причин и факторов, сдерживающих решение жилищной проблемы в России………………………………………………………….
Состояние рынка ипотечного кредитования в России на данный
момент………………………………………………………………………
Заключение…………………………………………………………………
Список литературы………………………………………………………..
Приложение 2. «Изменение характеристик типового заемщика в условиях кризиса»
Изменение характеристик типового заемщика в условиях кризиса
Характеристики типового заемщика |
2007 – 2008 гг. (докризисный период) |
2009 г. |
Возраст заемщика, лет |
30-35 |
35-55 |
Предмет ипотеки |
вторичный рынок, новостройки |
вторичный рынок |
Категория работника |
по найму |
по найму |
Общий стаж работы / стаж работы на последнем месте |
- / 1 год |
8 лет / 1,5 года |
Подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ |
50% |
100% |
Ежемесячный совокупный доход семьи заемщика, руб. |
60 000 |
100 000 |
Первоначальный взнос |
10-15% |
30-40% |
Ежемесячное соотношение платежа к доходу |
50% к 50% |
35% к 65% |
Средний размер ипотечного кредита Москва / Регионы, руб. |
4 500 000 / 737 000 |
2 400 000 / зависит от региона |
Средневзвешенный срок кредитования, лет |
16 |
12,5 |
"Группа риска" по профессиональному признаку |
Владельцы малого и среднего бизнеса, представители игорного бизнеса и творческих профессий, работники сферы услуг |
Владельцы малого и среднего бизнеса, сотрудники финансовых, девелоперских компаний, работники металлургической промышленности, представители творческих профессий |
"Группа доверия" по профессинальному признаку |
IT-специалисты, бухгалтеры, сотрудники финансовых, девелоперских компаний, работники металлургической промышленности, нефтяной индустрии, занятые на производстве |
Государственные служащие на руководящих должностях, работники, занятые в сфере производства продуктов питания, бухгалтеры |