Переустройство производственных зданий

- усилением сварных, заклепочных, болтовых и других соединений элементов металлической конструкции.

     Использование сварки для изменения поперечного  сечения конструкции в некоторых  случаях приводит к снижению её несущей  способности из-за перегрева металла.  

     Усиление  железобетонных конструкций. Здания и сооружения, построенные на основе железобетонных конструкций, со временем изнашиваются и требуют ремонта или укрепления. Чаще всего усиливают плиты перекрытий, фундаменты, колонны, ригели, балки. Подкрановые железобетонные балки и фермы обычно заменяют новыми. Перед усилением железобетона проводят ряд общих подготовительных операций.

     Необходимых для прочного сцепления старого  бетона с новым:

- очищают поверхность усиливаемой конструкции от отслоений старого бетона

- устанавливают арматуру и опалубку

- очищают арматуру от ржавчины

     Для усиления несущей способности сооружения используют металлические и железобетонные рубашки и обоймы, одно или двухсторонние  наращивания, которые плотно сжимают  укрепляемую конструкцию. Для укрепления балок, колонн, ригелей применяют  кроме обойм, металлические балки, опирающиеся на сваи, горизонтальные шпренгельные и комбинированные  затяжки, стойки, подкосы, распорки. Металлические  обоймы приваривают к арматуре усиливаемого железобетона.

     Усиление  железобетонных конструкций проводят еще и с применением эпоксидных полимерных связующих, которые надежно  склеиваются с бетоном и металлом.

     Это - комплекс мер по сохранению или  увеличению их несущей способности. Восстановительные работы могут  производиться без перерыва в  эксплуатации сооружений, частью которых  является конструкция, или с незначительными  перерывами. Методы усиления зависят  от используемых материалов.

     4 Состав  документации на реконструкцию

     Перед началом любой реконструкции  здания необходимо подготовить проектную  документацию, которая составляется в зависимости от назначения объекта, пожеланий заказчика и законодательных  норм.

     В строительно-ремонтной деятельности сегодня одним из самых популярных и востребованных направлений является реконструкция зданий. Любой реконструкции  всегда предшествует огромная проектная  работа, которая состоит в подготовке проектной документации, в соответствии с установленными законодательством  требованиями и нормами. Это достаточно сложный, продолжительный и дорогостоящий  этап в реконструкции здания, но и один из наиболее важных, от которого зависит качество выполнения всех последующих  работ.

     Какие документы входят в состав проектной  документации на реконструкцию? Это, прежде всего, комплект чертежей, а также  пояснительная записка, то есть, документы, которые доносят до архитектора, прораба или строителя всю  необходимую информацию по широкому спектру вопросов, прежде всего, архитектурным, инженерным и конструктивным. Важный момент: такая документация должна быть уже готовой к тому моменту, когда заказчик подает заявление  на разрешение реконструкции.

     Если  говорить об архитектурном разделе, то он состоит из нескольких частей. Прежде всего, включает ведомость чертежей, и, кроме этого, общие данные о  проекте с указанием его спецификации. Важная часть архитектурного раздела  – план этажей, если реконструкцией предусмотрена существенная перепланировка. Здесь же представлены все внутренние помещения, указаны их площади и  размеры. Чертежи содержат данные о  том, где находятся двери и  окна, какова толщина стен и перегородок, которые необходимо возвести в рамках реконструкции. Сюда же входят чертежи  фасадов, демонстрирующие вид обновленного здания со всех сторон.

     Не  менее важным является инженерный раздел проектной документации на реконструкцию, который включает в себя схемы  систем водоснабжения и канализации, вентиляции, отопления, электро- и другого  оборудования, а также его спецификацию. В зависимости от поставленных задач, должны быть указаны разводящие трубопроводы и трубы (канализационные, водоснабжения, отопления и проч.). Эта часть  проекта также предусматривает  указание разводки электросети и  систем заземления. Важной частью раздела  являются пояснения и рекомендации относительно монтажа различных  приборов и сантехники с их последующим  подключением.

     В состав проектной документации на реконструкцию  входит также конструктивный раздел, где указаны общие данные и  схемы, касающиеся расположения таких  конструкций, как лестницы, фундаменты, перекрытия и проч. Кроме этого, раздел предусматривает детальные чертежи  для отдельных узлов, если это  предусмотрено поставленными задачами.

     Обязательной  частью любой проектной документации на реконструкцию является пояснительная  записка, в которой детально описывается  как существующая, так и проектируемая  планировка, в том числе уже  готовые и новые конструкции, а также материалы, которые будут  использоваться для внутренней и  наружной отделки сооружения. Помимо этого, должны быть указаны основные технические и экономические  показатели и положения относительно предстоящих работ. Такая пояснительная  записка в обязательном порядке  составляется к проекту реконструкции  как жилых, так и общественных или производственных зданий. Кроме  этого, в пояснительную записку включают такие данные, как описание условий реконструкции и мероприятий по охране труда. Если предусмотрено проведение сложных строительно-монтажных работ, необходимо обосновать и указать методы их проведения.

     Опытные строители и архитекторы, говоря о доме, отмечают, что это очень  сложный механизм, все системы  в котором функционируют взаимосвязано, и малейшее вмешательство без  привлечения специалистов может  быть чревато тяжелыми последствиями. Например, дом может перекоситься, стены – просесть и пустить  трещины и так далее. Наконец, если реконструкция здания произведена  без необходимой проектной документации, такая постройка перейдет в раздел «самовольных», и с ней впоследствии нельзя будет предпринимать какие-либо действия, в частности, продавать  или дарить. Поэтому, собираясь делать любые, даже минимальные изменения  и перепланировки в доме, необходимо позаботиться о полном комплекте  проектной документации.