Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона

Капитальные вложения                              Ежегодные эксплуатационные                  расходы

Таблица 3.1

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расхо­дов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на  1999 года

Капитальные вложения                              Ежегодные эксплуатационные                  расходы

Таким образом, капитальные вложения в застройку, инженерное обслуживание и во внешнее благоустройство данного микрорайона составляют = 461,6млн.руб(1995г) и 2371,2 млн.руб.(1999г), а ежегодные эксплутационные расходы в данном микрорайоне  составляют = 5748(1995г) и 4432,2 тыс.руб.(1999г) в год.

Однако сами по себе данные – абсолютные показатели на ничего не говорят, поэтому необходимо произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м2 общей площади, на 1 га территории микро­района) используя формулы:

¯КN=103 ΣК/Nм     

¯КN=103 * 477,3/13122,8 = 36,34тыс.руб. / жит (1995)

¯КN=103 * 2425,77 / 13122,8 = 184,8 тыс.руб. / жит (1999)

    ¯КN - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жите­ля микрорайона, тыс.руб.\жит;

¯К0ф=103 ΣК/Ф0м   

¯К0ф=103 * 477,3 / 177157,2 = 2,7тыс.руб. / м2       (1995)

¯К0ф=103 * 2425,77 /177157,8 =13,7 тыс.руб / м2  (1999)

   ¯К0ф - то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади квар­тир, тыс.руб\м2;

¯КΩ=103 ΣК/Ωм  

¯КΩ=103 * 477,3 / 26,49 =  18018млн.руб. / га

¯КΩ=103 * 2425,77 / 26,49 = 91573млн.руб. / га

    ¯КΩ - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

¯ЭN=   103 ΣЭ/ Nм

¯ЭN=   103 * 5750,61 / 13122,8 = 438,27 руб /жит

¯ЭN=   103 * 11221 / 13122,8 = 855,1 руб /жит

¯ЭN - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жи­теля микрорайона, руб./жит. в год;

¯Э0ф=103 ΣЭ/Ф0м

¯Э0ф=103 * 5750,61 / 177157,2= 32,5 руб / м2

¯Э0ф=103 * 11221 /177157,2 = 63,3 руб / м2

¯Э0ф - то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади, руб.\м2 в год;

¯ЭΩ =103 ΣЭ/Ωм

¯ЭΩ =103 * 575,61/26,49 = 21729,3 тыс.руб. / га в год

¯ЭΩ =103 * 11221 / 26,49 = 423593 тыс.руб. / га в год

¯ЭΩ - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспе­чение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов обще­ственного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повсе­дневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жи­телей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являют­ся учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслу­живающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность уч­реждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового об­служивания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировоч­ными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показате­лей:

-  кубатура культурно-бытовых учреждений;

-  площадь участков;

-  вместимость (общее число мест);

-  число мест на 1000 жителей;

-  кубатура зданий в мЗ на одно место;

-  площадь участков в м2 на одном место;

Прежде чем воспользоваться графиками, определяют фактическую кубатуру зданий, используя формулу

Vi=Si х Эi х h

Vi - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположен­ного в микрорайоне, м3;

Si - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м2;

Эi - этажность здания, эт.;

h = 4 ≈ 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

Получаем:

Школа:

Vi= 2484 * 2*  4 = 19872 м3

Детские учреждения:

Vi=  1132,8* 2* 4 = 9062,4м3

Аптека:

Vi=  370,8 * 1 *4 = 1783,2м3

Прочие учреждения микрорайона:

Vi=  3524,2 *1 * 4 = 14096,8 м3

Парикмахерская:

Vi= 600 * 1 * 4 = 2400 м3

Общее число единиц рассчитываем по формуле:

ΣВi=Mi х Nм

Vi=Bi x vi

ΣВi - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

Mi - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учрежде­ниях данного вида обслуживания (норматив, см. приложение 9);

Nм - численность населения микрорайона, тыс.;

Vi - кубатура здания одного учреждения данного вида обслужива­ния, мЗ;

Bi - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

vi - кубатура здания в мЗ на одно место, мЗ/место;

Получаем:

Школа:

ΣВш= 145 * 18 = 261 мест

Детские учреждения:

ΣВду= 70 * 18= 126 мест

Аптека:

ΣВа= 43 * 18 = 77,4 места

Прочие учреждения микрорайона:

ΣВпум= 12 * 18 = 21,6 мест

Парикмахерская:

ΣВп= 0,65 * 18 = 11,7 мест

Продовольственный магазин:

ΣВп= 52 * 18 = 93,6 мест

Промтоварный магазин:

ΣВп= 24 * 18 = 43,2 мест

Отделение связи:

ΣВп= 84 * 18 = 151,2 мест

Таблица 4

Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона (форма)

Вывод:

Из данной таблицы видно, что культурно-бытовое обслуживание населения не превышает допустимых норм.

Данный микрорайон обеспечен всеми необходимыми культурно-бытовыми учреждениями, но в нем отсутствует сберегательные банки, что является неудобным для жителей данного микрорайона.

ΣВi - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

Mi - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учрежде­ниях данного вида обслуживания (норматив, см. приложение 9);

Nм - численность населения микрорайона, тыс.;

Vi - кубатура здания одного учреждения данного вида обслужива­ния, мЗ;

Bi - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

vi - кубатура здания в мЗ на одно место, мЗ/место;

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

Сущность принципа районирования микрорайонов заключается в том, чтобы каждый житель имел рядом со своим домом все учреждения, необходимые для удовлетворения повседневных культурно-бытовых потребностей, и ему было максимально удобно пользоваться подобными учреждениями.

Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, об­служивающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не ком­пактную (вытянутую) форму территории.

Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслу­живания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон про­изводятся замеры минимальных rmin и максимальных rmax радиусов об­служивания.

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определя­ются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным пу­тям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наруж­ной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле

rc=(rmin+ rmax)/2,

rc - средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

rmin - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

rmax - максимальный радиус зоны обслуживания, м.

Среднее tс и максимальное  tmax время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам