Венчурное инвестирование в России: факторы влияния

Протокол определяет порядок реализации соглашения (протокол реализации) либо фиксирует изменения и дополнения в нем, необходимость которых возникла в ходе выполнения соглашения.

Протокол является неотъемлемой частью соглашения.

План мероприятий подписывается в среднем на ближайшие 1-2 года для обеспечения реализации соглашения. Он содержит конкретные совместные работы субъектов соглашения со сроками выполнения и исполнителями договаривающихся сторон по каждой работе.

 По уровню  субъектов соглашения договорные  документы разделяются на следующие виды:

- межрегиональные,

- отраслевые,

- территориальные.

 Межрегиональные  договорные документы заключаются  между Правительством и администрацией  региона либо крупной организацией (министерство, ведомство и т.д.).

Отраслевые договорные документы заключаются между отраслевыми структурными подразделениями Правительства и администрации региона.

2.8. Территориальные  договорные документы заключаются  между администрациями округа (района) города и соответствующей административно-территориальной единицы региона.

2.9. Соглашения по отдельным вопросам сотрудничества (открытию представительств, созданию совместных компаний, фирм, акционерных обществ и иным вопросам) могут заключаться на любом уровне.

 

3 Составление текста договора на строительство

 

Договор строительного подряда заключается на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со стоящимся объектом работ. Основное ядро действующего законодательства о капитальном строительстве составляют правила, закрепленные главой 37 ГК РФ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (п.1 ст. 740 ГК РФ).

Субъектами данного договора являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица. Функции заказчика чаще всего передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.

Таким образом, заказчик и инвестор в строительном подряде очень часто не совпадают в одном лице. Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевой использование.

Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица.

В качестве подрядчиков выступают строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

В строительстве широко применяется система генерального подряда.

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, например, объект нового строительства, в том числе построенный "под ключ"; капитальный ремонт здания или сооружения; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них.

Цена в вышеуказанном договоре имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ, цена договора обычно определяется путем составления сметы. Вместе с технической документацией, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда.

Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда.

Форма данного договора в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.

Содержание договора следующее. В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить большой объем строительных работ, закон придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации.

Такие документы, как техническая документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства. Подрядчик должен осуществить строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и со сметой, определяющей цену работы.

Следующий аспект содержания рассматриваемого договора - права и обязанности сторон, связанные с осуществлением заказчиком контроля и надзора за выполнением работ.

В качестве третьей особенности содержания договора целесообразно выделить такой момент, как сотрудничество сторон, поскольку для обычного подряда он в целом не характерен.

Рядом важных особенностей обладает сдача - приемка законченного строительством объекта. Приемка выполненных работ осуществляется в порядке, установленном законом и договором строительного подряда.

Обязанность по организации и проведению приемки результата работы возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором.

Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформление сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной.

 

Список литературы

Нормативно правовые акты:

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 (с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // Российская газета. 21 января 2009. № 4831.

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации. Часть вторая  от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // СПС "Консультант Плюс".

3. Федеральный закон "Об  инвестиционной деятельности в  Российской Федерации, осуществляемой  в форме капитальных вложений" от 22. 02. 1992 г. № 39-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 № 22-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 02.02.2006 № 19-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 24.07.2007 № 215-ФЗ) // Сборник законов РФ.- М.: "Славянский дом книги", 2008. - С. 256 - 261.

4. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. № 2300-I (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля 2006 г., 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г.) // Сборник законов РФ. - М.: Издательство "Славянский дом книги", 2008. - С. 32-36.

Научная литература:

5. Андреев В.К. Основы предпринимательской  деятельности. - М.: Изд-во МНИМП, 2005. - 380 с.

6. Гражданское право. Учебник. Часть 1, 2 /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2006. - 860 с.

7. Гражданское право России: Курс лекций. Ч.1 / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Норма, 2004. - 545 с.

8. Гражданское право. Учебник. В 2 т. Т. 2 /Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2003. - 560 с.

9. Гражданское право / Под  ред. Ю.С. Гамбаров, В.А. Томсинова. - М: Зерцало, 2003. - 816 с.

10. Гражданское право России / Под ред. Д. И. Платонов. - М.: Приор, 2003. - 144 с.

11. Гришаев С. Правовой  статус объектов незавершенного  строительства // Закон. - 2003. - № 6. - С. 128-129.

12. Иванов А.В. Регулирование строительной отрасли: проблемы правового обеспечения // Юрист. - 2007. - № 1. - С. 51-54.

13. Кабалкин А.Ю. Законодательство  в сфере обслуживания населения. - М.: Проспкт, 2008. - 342 с.

14. Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.:Норма, 2005. - 710 с.

15. Морозова Л.А. Права  и обязанности сторон по договору  подряда // Хозяйство и право. - 2000. - № 3. - С. 12-15.

16. Мищенко Е.А. Публичный  договор бытового подряда // Юрист. - 2003. - № 7. - С. 26-30.

17. Предпринимательское право. Курс лекций / Под ред. Н.И. Клейн. - М.: Норма, 2006. - 432 с.

18. Фокин С. Договор долевого  участие в строительстве // Закон. - 2006. - № 6. - С. 118-125.

19. Четвернин В.А. Когда  заказчик становится собственником предмета договора подряда // Российская юстиция. - 2005. - № 11. - С. 14.

20. Шестаев Н.Т. Значение  срока в возмездных обязательствах // Финансы и Россия. - 2008. - № 22. - С. 2.

21. Щуковская О.М. О соотношении  обязательства по оказанию услуг и по выполнению работ (подряда) // Правоведение. - 2004. - № 2. - С. 204-208.