Результаты расчетов сводятся в следующую систему показателей

Федеральное агентство по образованию

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ННГАСУ)

ИНСТИТУТ  ЭКОНОМИКИ, УПРАВЛЕНИЯ И ПРАВА 

РЕФЕРАТ

по дисциплине « Ипотечное кредитование »

Специальность 080109.65 «Бухгалтерский учет, анализ и  аудит» 
 

Тема работы: Структура рынка жилья 

Выполнил студент: Китаева Е.А.

Курс 5

Группа 636/1

Личное дело №3060029

Руководитель  работы  

Н.Новгород-2011 

Оглавление: 

1. Расчет инвестиционного потенциала семьи для приобретения жилья   3стр.

2. Определение  основных параметров приобретаемого жилья и выбор типа квартиры           5 стр.

3. Расчет ежемесячных платежей        7 стр.

4. Результаты  расчетов сводятся в следующую систему показателей  7 стр.

5. Основные черты рынка жилья        9 стр.

Список  литературы          20 стр. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   1. Расчет инвестиционного потенциала семьи для приобретения жилья

         А. Совокупный семейный доход составляет CCD_c = 55000 руб.

   CCD_c – совокупный семейный доход.

         Б. Возможность участия  семьи в ипотечном кредитовании:

   CCD_min = (1+k_c)×МПБ×N×(1+k₀) = (1+0,035)×7000×5×(1+0,3)=

   = 47092 руб.

   где СCD_min - минимальный совокупный доход для участия в программе ипотечного кредитования;

         k_c – коэффициент учитывающий расходы семьи на создание страхового фонда 3,5% от МПБ;

           МПБ – минимальный процентный бюджет, тыс.руб./чел.;

         N – количество членов семьи, чел.;

         k₀ – норматив отчислений на погашение кредите, установленный в ипотечной программе.

   Из  расчета видно, что данная семья  имеет возможность участвовать  в ипотечном кредитовании, т.к. ее совокупный семейный доход превышает  минимальный совокупный доход для  участия в программе кредитования.

   В. Расчет максимального размера кредита:

   К = 12× k₀

×CCD= 12×0,3× ×55000= 900000 руб.

   где 12 – число месяцев в году;

         n- срок кредитования в ипотечной программе, лет;

        r – кредитная годовая ставка по кредиту, ед.

   Из  расчета мы видим, что данная семья  может получить кредит по ипотечной программе в размере 900 тыс.руб.

   Г. Определение размера накоплений на первоначальный взнос. Он определяется по формуле

   Р = 12Р_н

= 12×5500× ,= 218460 руб.

   где Р_н – ежемесячный размер отчислений на накопления, тыс.руб.;

         r – годовая процентная ставка по накопительному вкладу, ед.;

         n – срок накопления, лет.

         Из расчета мы видим, что сумма накоплений на первоначальный взнос составляет 218460 руб.

   Д. Стоимость собственного жилья определяется по формуле:

   С_сж= F_ст × С_ед = 80×42 = 3360 тыс.руб.

   где F_ст – стандартная площадь в зависимости от типа жилья, м²;

         С_ед – стоимость 1 м² жилья для заданного типа квартиры, тыс.руб.

         Е. Инвестиционный потенциал  семьи определяется по формуле:

   И = К + Р + С_сж = 900000+218460+3360000 = 4478460 руб. 
 

   2. Определение основных параметров приобретаемого жилья и выбор типа квартиры.

         А. Расчет площади  жилья, доступного для приобретения в квартире каждого типа.

   F =

, м²

   где F_i – расчетная площадь доступного жилья;

         I – тип доступного жилья (Н,Т,У,С);

         C_едi – стоимость 1 м² i–го типа жилья.

   F_н =

= 111, м²

   Из  расчета видим, что есть возможность приобретения 111 м² в квартире Низкого качества, но по нормативам максимальная площадь в квартирах данного типа составляет 76 м².

   F_т =

= 106, м²

   Из  расчета видим, что есть возможность  приобретения 106 м² в квартире Типовой планировки, но по нормативам максимальная площадь в квартирах данного типа составляет 80 м².

   F_у =

= 83, м²

   Из  расчета видим, что есть возможность приобретения 83 м² в квартире Улучшенной планировки, на имеющиеся в распоряжении семьи средства можно приобрести 3х комнатную квартиру площадью 75 м².

   F_с =

= 72, м²

   Из  расчета видим, что есть возможность  приобретения 72 м² в квартире Современное жилье, на имеющиеся в распоряжении семьи средства можно приобрести 1х комнатную квартиру площадью 50 м².

Б. - жилье типа Н- четырехкомнатная квартира площадью 76 м² ,т.к Fр>Fст;

- жилье типа  Т – четырехкомнатная квартира  площадью 80 м², т.к Fр>Fст;

- жилье типа  У – трехкомнатная квартира  площадью 75 м², т.к Fр<Fст;

- жилье типа  С – однокомнатная квартира  площадью 50 м², т.к Fр<Fст;

     Принимаем решение приобрести 3х  комнатную квартиру улучшенной  планировки площадью  75 м².

   Определим размер свободных средств С_св

   С_св = Р+С_ж+К-С_нж = 218460+3360000+900000-4035000= 443460 руб.,

   Поскольку на вторичном рынке сразу оплачивается вся стоимость квартиры, то целесообразно  снизить размер денежных накоплений на величину свободных средств, т.е

                              Ртр=Р-Ссв, тыс.руб.

                      Р тр = 218460 – 443460=-225000 руб.

   В. Определим структуру стоимости  жилья.

• Первоначальный взнос:

Р =

*100%=3,35%,

• Стоимость собственного жилья:

С_сж=

*100%=83,27%,

• Ипотечный кредит:

И =

*100%=22,3%. 

3. Расчет ежемесячных платежей.

А. Расчет ежемесячных  платежей на погашение кредита определяется по формуле:

В=

= = 16500 руб.,

Б. Расчет ежемесячных платежей на накопление первоначального взноса.

Р_н = (k₀+k_c)×ССD= (0,035+0,3)×55000=18425 руб.

Г. Расчет полной стоимости жилья производится по формуле

С^П_нж= С^р_нж+К×r×n = 4035000+900000×0,17×20=7095000 руб.

где С^р_нж – расчетная стоимость нового жилья;

      К×r×n- размер выплат по процентам за кредит.

Из  расчетов видно, что стоимость жилья  увеличивается практически в 2 раза. 

4. Результаты расчетов сводятся в следующую систему показателей.

1. Варианты приобретения квартир, исходя из доступной площади жилья:

Типа  Н – 4 комнатная квартира площадью 76 м²;

Типа  Т – 4 комнатная квартира площадью 80 м²;

Типа  У – 3 комнатная квартира площадью 75 м²;

Типа  С – 1 комнатная квартира площадью 50 м²;

2. Показатели выбранного варианта

Структура стоимости:

- общая  стоимость-4035000 руб.;

- кредит-3060000 руб.;

- первоначальный  взнос-135000 руб.;

- стоимость  собственного жилья(всего или  части)-3360000 руб.;

- полная  стоимость квартиры-7095000 руб.

3. Обязательные  платежи:

- отчисления  на накопления первоначального  взноса – 18425 руб.;

- отчисления  на погашение кредита – 16500 руб. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

6. Основные  черты рынка жилья 

   Рынок жилья - это совокупность экономических  отношений, которые складываются в  сфере обмена по поводу реализации и купли жилья.

   Состояние рынка жилья характеризуется  наличием двух составляющих:

• собственно процесса приватизации жилья как своеобразного первичного рынка, на котором единственный продавец - государство представлен своими властными структурами;
• вторичного рынка, на котором действуют множество и продавцов и покупателей; здесь продавцами выступают физические и юридические лица, предлагающие на продажу те или иные совокупности прав на жильё.

   В настоящее время новые основы федеральной жилищной политики представляют «обеспечение права каждому гражданину свободно в соответствии с потребностями и возможностями семьи приобретать в собственность или получать в пользование благоустроенное жилище» подчеркивает намерение государства действовать уже не непосредственно, а через правовой механизм: органы власти (и местного самоуправления) будут теперь гарантировать гражданам не само жильё, а лишь право его приобретения (займа, аренды или покупки). Поэтому на первое место в списке мероприятий, обеспечивающих проведение реформы, поставлено преобразование системы законодательных и правовых норм в целях формирования рынка жилья.

   Частная собственность физических и юридических  лиц на целые здания независимо от их функционального назначения допускается  Законом «О собственности в РФ».