Возникновение права собственности. Способы приобретения

До вынесения  решения по делу Таныгин скончался.

Его дочь Ефимова  – единственная наследница, вступившая в процесс, просила признать изменение  истцом исковых требований недействительными  и признать за ней право собственности  на весь дом.

 

Проанализируйте ситуацию, описанную в задаче, с  точки зрения закона. Определите процессуальное положение указанных в условии  задачи лиц. Каковы их процессуальные права и обязанности?   

 

Ответ на задачу №2.

Судя по условиям задачи, истцом по данному делу является Таныгин, а ответчиком – Шерихова.

Таныгин обратился в суд  с иском о признании права  собственности на жилой дом к  матери своей скончавшейся жены –  Шериховой, значит, можно сделать  вывод о том, Шерихова имеет права  владения данным домом либо может  претендовать на установление права  собственности на дом за ней. По условиям задачи, спорные материальные правоотношения больше по признакам походят на отношения  по признанию права собственности  на самовольную постройку, т.к. в  задаче указано на то, что основным обоснованием иска Таныгина являются работы по капитальному ремонту и  дострою жилого дома, которые истец  производил вместе с женой (вероятно, без соответствующего разрешения), и результат которых до сих  пор не оформлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ⁸ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановлению  Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС  РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных  с защитой права собственности  и других вещных прав»⁹ в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка  осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые  разрешения, с иском о признании  права собственности на самовольную  постройку вправе обратиться правообладатель  земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать  от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка  осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые  разрешения, ответчиком по иску застройщика  о признании права собственности  на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная  постройка.

Признание права собственности  на самовольную постройку не свидетельствует  о невозможности оспаривания  заинтересованным лицом в последующем  права собственности на это имущество  по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании  права собственности на самовольную  постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и  строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может  служить основанием для отказа в  иске о признании права собственности  на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее  самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности  к получению разрешения на строительство  и/или акта ввода объекта в  эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган  в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено  законом, иск о признании права  собственности на самовольную постройку  подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными  признаками самовольной постройки  являются отсутствие разрешения на строительство  и/или отсутствие акта ввода объекта  в эксплуатацию, к получению которых  лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной  постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и  не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная  постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может  быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную  постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам  в порядке наследования перешло  право собственности или право  пожизненного наследуемого владения земельным  участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу  самовольно реконструированного недвижимого  имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких  работ.

Таким образом, в данном случае истцу необходимо представить соответствующие  доказательства того, что именно им были произведены затраты на реконструкцию  и строительство, а ответчику  – доказательства, например, владения земельным участком, на котором стоит  дом. В любом случае сторонам по делу необходимо доказать факты, на основании  которых суд может вынести  решение о признании права  собственности за домом.

После определения сторон по данному делу необходимо обратиться к их процессуальному положению.

Согласно ст.38 ГПК РФ сторонами  по делу являются истец и ответчик, они пользуются равными процессуальными  правами и несут равные процессуальные обязанности.

Истец, в свою очередь, имеет  право:

изменить основание или  предмет иска,

увеличить или уменьшить  размер исковых требований,

отказаться от иска.

Ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить спор заключением мирового соглашения (ст.39 ГПК РФ).

Прежде чем отвечать на вопрос о правомерности или неправомерности  заявленного требования об изменении  исковых требований, необходимо дать определения иска, его предмета и  основания.

Иск можно определить как  обращение заинтересованного лица к суду с просьбой о возбуждении  производства по делу в целях защиты субъективного права или охраняемого  законом интереса¹⁰.

Любой иск представляет собой  единство нескольких элементов. ГПК РФ называет среди элементов иска только предмет и основания. Так, имеющееся вступившее в законную силу решение суда или третейского суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям служит основанием к отказу в принятии искового заявления или к прекращению производства по делу (п. 2, 3 ч. 1 ст. 134, ст. 220 ГПК РФ).

При наличии в производстве этого или другого суда, арбитражного суда возбужденного ранее дела по спору между теми же сторонами, о  том же предмете и по тем же основаниям заявление оставляется без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ).

Некоторые ученые в качестве составного элемента иска указывают  также его содержание¹¹.

Все элементы иска между  собой тесно взаимосвязаны. Излагая  основания иска, истец предопределяет возможный предмет иска. Указывая свои требования, истец исходит из них и определяет способ судебной защиты. Основание и предмет иска индивидуализируют его и не допускают  дублирования судебного разбирательства.

Основание иска - это то, из чего истец выводит свои требования к ответчику, те обстоятельства спорного правоотношения, которые дают право  истцу требовать судебной защиты. Пункт 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ обязывает истца указать в исковом заявлении обстоятельства, на которых он основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Обычно исковые требования вытекают из нарушения субъективных гражданских прав. Основание иска - это указываемые истцом обстоятельства, с которыми как с юридическими фактами он связывает свое материально-правовое требование к ответчику или правоотношение в целом, которые составляют предмет иска. Обычно основанием иска служит сложный фактический состав.

ГПК РФ не закрепляет для граждан обязательную ссылку на конкретные правовые нормы, на которых граждане основывают свое требование. Однако на практике в любом исковом заявлении приводится как фактическое, так и правовое основание исковых требований.

Предмет иска - это то, на что иск направлен:

- субъективное право,  спорное правоотношение, по которому  истец просит суд вынести решение;

- материально-правовой спор, рассмотрение и разрешение которого  истец просит у суда;

- конкретное материально-правовое  требование, которое истец предъявляет  к ответчику и относительно  которого суд должен вынести  решение.

Последнее мнение представляется нам наиболее обоснованным. Действительно, из одного права или правоотношения могут проистекать несколько  требований, и вынесение решения  по одному из них не препятствует повторному обращению в суд с другим требованием.

От предмета иска необходимо отличать предмет спора или объект требования. Предмет спора - это то конкретное материальное благо или  вещь, получения которых добивается истец.

Содержание иска определяет, какой способ судебной защиты избран истцом.

Истец может просить суд  о различных действиях:

1) о присуждении ответчика  к совершению какого-либо действия  или к воздержанию от совершения  действия;

2) о признании наличия  или отсутствия определенного  права или правоотношения;

3) об изменении или  прекращении правоотношения.

Соответственно по содержанию иски можно разделить на иски о  присуждении, иски о признании и  преобразовательные иски¹².

Иски о присуждении - самый  распространенный вид исков в  судебной практике. В иске о присуждении  истец требует от суда обязать  ответчика совершить определенное действие (например, вернуть долг) или  воздержаться от совершения определенных действий (к примеру, не чинить препятствий  к пользованию имуществом). Иски о присуждении содержат конкретное материально-правовое притязание к  ответчику, основанное на имеющемся  между ними правоотношении. Обращение  истца в суд вызвано тем, что  ответчик в добровольном порядке  не исполняет свои обязанности. Принудительное исполнение должником определенных действий является обязательной целью  и неотъемлемым признаком исков  о присуждении. Иски о присуждении  называют также исполнительными  исками. Предметом исков о присуждении  является непосредственно материально-правовое требование. Основание таких исков  характеризуется повышенной важностью  правопроизводящих фактов, вызывающих возникновение самого материально-правового  права и возникновение права  требования. Содержанием таких исков  является обращенное к суду требование о понуждении ответчика к совершению определенных действий или воздержанию  от них.

Иски о признании (установительные  иски) направлены на подтверждение  судом наличия определенного  права или правоотношения. Установительные  иски защищают еще не нарушенное право. Судебное решение по искам о признании  не ведет к принудительному его  исполнению, однако служит сдерживающей силой против возможного нарушения права. Иски о признании направлены на официальное признание, или, иначе, установление, удостоверение (констатирование) судом наличности или отсутствия юридического отношения.

Установительные иски могут  быть направлены на подтверждение наличия (позитивные) или отсутствия (негативные) правоотношения.

На практике реальный иск  зачастую совмещает в себе требования о признании и присуждении, но это не лишает каждый из данных видов  исков самостоятельного значения.

Преобразовательный иск  определяется как иск, направленный на вынесение судебного решения, которым должно быть внесено нечто  новое в существующее между сторонами  правовое отношение. Таким образом, положительное решение по преобразовательным искам влечет возникновение, изменение  или прекращение права.

Преобразовательные решения  не создают правоотношение между  истцом и ответчиком, а прекращают существовавшее или вносят в него изменения, установив факты, с возникновением которых у истца появилось  право в одностороннем порядке  на такие изменения. Рассматривая преобразовательный иск и вынося по нему преобразовательное решение, суд не создает новых  прав, а защищает право истца на изменение или прекращение существующего  правоотношения, которое по закону не может быть осуществлено без решения  суда.