Жилищное законодательство Республики Казахстан

В рамках ГК РК приводиться  понятие права на неприкосновенность жилища граждан Республики Казахстан.¹⁰

Так статься 146 ГК РК «Право на неприкосновенность жилища» гласит «Гражданин имеет право на неприкосновенность жилища, то есть право пресекать  любые попытки вторжения в  жилище помимо его воли, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами».¹¹

Статья 194 ГК РК «Право собственности  и иные вещные права на жилище»  гласит: «Особенности осуществления  права собственности и иных вещных прав на жилище регулируются жилищным законодательством». Таким образом Гражданский кодекс РК напрямую связан с Законом РК «О Жилищных отношениях» пришедшим на смену «Жилищному кодексу» СССР.

Гражданский кодекс дает разъяснение  понятию общей совместной собственности. Так в соответствии со статьей 219, общая совместная собственность  существует в виде:

1) общей собственности  супругов;

2) общей собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства;

3) общей собственности  на приватизированное жилище.

Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности.

Общая совместная собственность  устанавливается и существует, если договором между ее участниками  не предусмотрено иное.

Следует отметить, что к  понятию общей совместной собственности  относиться также и жилые и  нежилые помещения.

Также в Гражданском кодексе  Республики Казахстан, в статье 227 рассматриваются  вопросы общей собственности  на приватизированное жилище, «выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в соответствии с  законодательством о приватизации жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно  проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между  ними».

Особенности права совместной собственности на приватизированное  жилище определяются законодательными актами о жилищных отношениях.

Статья 235, главы 13 Гражданского кодекса РК определяет основания  приобретения права собственности:

1. Право собственности  на новую вещь принадлежит  лицу, изготовившему или создавшему  ее, если иное не предусмотрено  договором или законодательством.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается  в соответствии со статьей 123 настоящего Кодекса.

2. Право собственности  на имущество, которое имеет  собственника, может быть приобретено  другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения  или иной сделки об отчуждении  этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее  ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее  ему имущество переходит к  юридическим лицам - правопреемникам  реорганизованного юридического лица (статья 46 настоящего Кодекса).

Отчуждение имущества  от собственника другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме  случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом.

3. В случаях и в порядке,  предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право  собственности на имущество, не  имеющее собственника, на имущество,  собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого  собственник отказался или на  которое он утратил право собственности  по иным основаниям.

4. Члены потребительского  кооператива, другие лица, имеющие  право на паенакопления, полностью  внесшие свой паевой взнос  за квартиру, дачу, гараж, иное  помещение, предоставленное этим  лицам кооперативом в пользование,  приобретают право собственности  на указанное имущество.

Таким образом, как уже  было замечено Гражданский кодекс РК в основном регулирует вопросы приобретения прав собственности, в том числе  и на недвижимое имущество в виде жилья.¹²

¹ Басин Ю.Г. Комментарий к жилищному кодексу Казахской ССР. Алма-Ата, 1987, с.122

² Басин Ю.Г. Комментарий к жилищному кодексу Казахской ССР. Алма-Ата, 1987, с.136

³ Басин Ю.Г. Комментарий к жилищному кодексу Казахской ССР. Алма-Ата, 1987, с.143

⁴ Басин Ю.Г. Общие положения нового гражданского кодекса Республики Казахстан. - Материалы семинара: «Актуальные вопросы» коммерческого законодательства в Республики Казахстан и практика его применения", т.1. Алматы: Эдшет Пресс, 1996, с.152

⁵ Басин Ю.Г. Общие положения нового гражданского кодекса Республики Казахстан. - Материалы семинара: «Актуальные вопросы» коммерческого законодательства в Республики Казахстан и практика его применения", т.1. Алматы: Эдшет Пресс, 1996, с.63

⁶ Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики. М. 1996, с.55

⁷ Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики. М. 1996, с.96

⁸ Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997

⁹ Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997

¹⁰ Гражданское право Республики Казахстан. Учебное пособие (часть ощая) 2-ое издание, дополненное и изменённое. – Алматы: Институт международного права и международного бизнеса «Данекер», 1999, с.158

¹¹ Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994 (Общая часть)

¹² Жилищное законодательство: Комментарий отв. редакторы В.Ф. Яковлев, П.И. Седугин М. 1991, с.352