Приобретение и прекращение права собственности

       Впервые право собственности на вещи, ранее  никому не принадлежавшие, возникает  при лове рыбы в открытом море и  т.п. 
Первоначальным способом независимо от прав предшественников является завладение (оккупация). В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст. 221 ГК).

       Первоначальным  приобретением права собственности  считается переработка (спецификация), когда переработчик (спецификант) без согласия собственника создает новую вещь из другой либо из чужих материалов. Ст. 220 ГК установлено, что собственником новой вещи становится собственник переработанной вещи (материалов). Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает переработчик, действовавший добросовестно и осуществивший переработку для себя. В свою очередь приобретший право собственности обязан возместить другой стороне соответственно стоимость переработки либо стоимость материалов.

       Независимо  от прав предшественников может возникнуть право собственности на различные виды бесхозяйных вещей.

       Бесхозяйной признается вещь, которая не имеет  собственника или собственник которой  неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

       Если  в течение шести месяцев с  момента заявления о находке  в милицию или в орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в милицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее. В случае его отказа от найденной вещи, она поступает в муниципальную собственность (ст. 228 ГК). Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь. Одновременно нашедший вправе потребовать от получателя вещи вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости вещи. Если вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом. Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить (ст. 229 ГК). В этом случае не возникает и права на приобретение вещи в собственность. Утаивание находки влечет признание нашедшего недобросовестным приобретателем и возможность для собственника или иного законного владельца истребовать вещь в порядке ст. ст. 301, 305 ГК.

       Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот либо других домашних животных, обязано  возвратить их собственнику, а если собственник или место его  пребывания неизвестны, не позднее  трех дней с момента задержания заявить  об обнаруженных животных в милицию  или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску  собственника. На время розыска собственника животных они могут быть оставлены  лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы для этого другому лицу, имеющему необходимые условия. По просьбе  лица, задержавшего животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия  для их содержания, и передачу ему  животных осуществляют милиция или  орган местного самоуправления. Лица, принимающие животных на содержание и пользование, обязаны их надлежаще  содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости (ст. 230 ГК)¹¹.

       Кладом  признаются зарытые в земле или  сокрытые иным способом деньги или  ценные предметы, собственник которых  не может быть установлен либо в  силу закона утратил на них право. Обнаруженный клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное, за исключением тех случаев, когда обнаруживший клад производил поиски или раскопки без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, и потому не имеет права ни на клад, ни на вознаграждение. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, он подлежит передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере 50% стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. Изложенные правила не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада (ст. 233 ГК). Представляется, что новое регулирование судьбы клада менее справедливо, чем прежнее, не ставившее выплату вознаграждения в зависимость от обстоятельств обнаружения клада, кроме трудовых (служебных) обязанностей. Известно, что зачастую клады обнаруживаются случайно, когда находчику и в голову не приходило заранее просить согласия собственника. Право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом этого права.  
 

       3.1.2 Производные способы  возникновения права  собственности 

       Производными  называются способы, при которых  право нового собственника является производным от прав его предшественника: если отчуждатель вещи не имел на это права, то и у приобретателя право собственности не возникает. Иногда производность выводят из воли предшественника, но это не так, воля может и отсутствовать. 
По такому основанию право собственности возникает главным образом по договорам купли-продажи, мены, дарения, займа, по другим сделкам, которые подробно рассматриваются в обязательственном праве.

       Согласно  ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку переход права собственности на объект недвижимого имущества не регистрировался, то защита права собственности заявителя путем признания права не требуется.

       Открытое  акционерное общество обратилось в  арбитражный суд с иском к ООО «К» и предпринимателю Х (далее - ответчики), третьи лица: регистрирующий орган, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области (далее - ТУ ФАУФИ по Челябинской области) о признании за истцом права собственности на подземную насосную станцию с артскважиной, т.к. указанные объекты получены предпринимателем Х. по незаключенному договору, незаконно находятся во владении ООО "К".

       Решением  суда в удовлетворении требований о  признании права собственности  отказано по следующим основаниям.

       Общество  образовано в результате приватизации государственного предприятия.

       В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.2008 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

       Согласно  приложению N 1 к плану приватизации общества, в состав приватизированного имущества вошли 3 подземные насосные станции скважины и артскважины, в т.ч. и оспариваемые объекты недвижимого имущества.

       С момента регистрации созданного акционерного общества оно приобрело  право собственности на перечисленные  объекты, что не оспаривается ответчиками  и подтверждено третьим лицом - ТУ ФАУФИ по Челябинской области  в отзыве на исковое заявление. 
В судебном заседании установлено, что спорной насосной станцией в настоящее время совместно владеют ответчики.

       Свое  владение спорным объектом ответчики  считают законным, поскольку этот объект был приобретен у общества ответчиком - предпринимателем Х. по договору.

       В то же время общество утверждает, что  этот объект им не отчуждался, переход  прав на объект к другому лицу не регистрировался. 
В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно  п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной  регистрации, право собственности  у приобретателя возникает с  момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 
Поскольку переход права собственности на спорные объекты не регистрировался, то право собственности общества на данные объекты не требует защиты путем признания права (ст. 12 ГК РФ).  
Право собственности у приобретателя вещи по договору согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

       Истец не представил суду доказательств, что  государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты к ЗАО «СП Уралстройпроект» производилась.

       Из  материалов дела следует, что истец  обращался в арбитражный суд  с исковым заявлением к ИП Р.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, и в этом ему было отказано. Переход права собственности к ЗАО СП «Уралстройпроект» по договору купли-продажи от 20.03.2006 не зарегистрирован. При этом причины отсутствия государственной регистрации для решения вопроса о собственнике правового значения не имеют.

       Поскольку в установленном законом порядке  государственная регистрация права  на спорное имущество не осуществлена, право собственности на упомянутое имущество у истца не возникло.

       Особым  производным способом приобретения права собственности является внесение паевого взноса членами потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и др.), а также  другими лицами, имеющими право на паенакопление, в частности супругом или членом семьи. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК внесение указанными лицами полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное им кооперативом, обусловливает возникновение у них права собственности на данное имущество¹².

       В случае смерти гражданина право собственности  на принадлежавшее ему имущество  переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, что регулируется наследственным правом. При ликвидации юридического лица возможен переход его имущества  к гражданам и организациям (ст. 63 ГК). От одного юридического лица к другому (другим) право собственности переходит в порядке реорганизации юридических лиц, рассматриваемой в общей части гражданского права (ст. ст. 57 - 60 и 218 ГК). 
Переход права собственности происходит при приватизации имущества. Так, ст. 217 ГК предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в частную собственность в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 
 

       3.2 Прекращение права  собственности 

       Основанием  прекращения права собственности  являются юридические факты, влекущие за собой прекращение права собственности. Прекращению права собственности посвящена глава 15 ГК.

       Право собственности прекращается при  отчуждении собственником своего имущества  другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или  уничтожении имущества и при  утрате права собственности на имущество.

       Принудительное  изъятие у собственника имущества  не допускается, кроме случаев, когда  по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

       1) обращение взыскания на имущество  по обязательствам (статья 237 ГК РФ);

       2) отчуждение имущества, которое  в силу закона не может принадлежать  данному лицу (статья 238 ГК РФ);

       3) отчуждение недвижимого имущества  в связи с изъятием участка  (статья 239);