Право собственности на жилое помещение

     Судебный  пристав-исполнитель в необходимых  случаях обеспечивает хранение имущества  выселенного должника с возложением  на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня  выселения должник не забрал указанное  имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

     Денежные  средства, вырученные от реализации имущества  должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет (ст. 107 ФЗ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"³³).

     В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

     Приведенные правила ч. 2 ст. 35 ЖК РФ применяются в случаях, когда: а) право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда по правилам ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; б) право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, возникло у гражданина-пользователя на основании завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ).

     В случаях, если лицо, пользующееся жилым  помещением по указанным основаниям, допускает нарушения, перечисленные  в ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, собственник соответствующего помещения до обращения в суд должен выполнить требования, установленные в рассматриваемой норме. После этого он вправе обратиться в суд с заявлением о выселении указанного лица. В случае удовлетворения судом данного требования собственника выселение производится по правилам исполнительного производства, о которых говорилось выше.

     В судебной практике возникал вопрос: в какой форме должно быть сделано предупреждение, предусмотренное ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, чтобы в случае его неисполнения имелись основания для выселения указанных в данных статьях граждан по требованию собственника или наймодателя? Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, постольку в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.³⁴

Заключение 

     Таким образом, современное правовое регулирование отношений собственности на жилые помещения содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, в первую очередь в ГК РФ и ЖК РФ.

     Возникновение права собственности на жилые  помещения, как правило, не отличается большой спецификой правового регулирования. Жилищные права возникают путем:

     - приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

     - жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

     - участия в жилищных и жилищно-строительных  кооперативах, кондоминиумах;

     - купли-продажи жилья, в том  числе через биржи, аукционы;

     - приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

     Основания прекращения права собственности  на жилые помещения определены в  ст.235 и 293 ГК РФ.

     В качестве субъектов права собственности  на жилые помещения могут выступать  любые участники гражданского оборота: физические и юридические лица, а также публично-правовые образования.

     Жилое помещение может принадлежать на праве собственности как одному лицу, так и нескольким - на праве  общей собственности. Причем с включением жилых помещений в гражданский  оборот все чаще возникают отношения общей собственности применительно к жилым помещениям: подавляющее количество государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья.

     Равно как и иные объекты гражданских  правоотношений, жилое помещение  может находиться в общей собственности  с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     В статьях раздела II ЖК РФ определяются права и обязанности собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в таком помещении, правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, компетенция общего собрания таких собственников.

     Основные  права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены  в ст. 30 ЖК РФ. В ней воспроизведены положения п. 1 ст. 288 ГК РФ о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

     Права и обязанности граждан, проживающих  совместно с собственником в  принадлежащем ему жилом помещении, определяются в ст. 31 ЖК РФ. Так, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

     Защита  права собственности субъектов  гражданского оборота, в том числе  и право собственности на жилые  помещения, осуществляется согласно положениям различных отраслей законодательства. К ним в первую очередь следует отнести уголовное законодательство, законодательство об административных правонарушениях и гражданское законодательство, которые часто дополняют друг друга.

Список использованной литературы 

I. Нормативные правовые  акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета, 1993. – 25 декабря. - №237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - N 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. –2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 14.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. - N 46. - Ст. 4532.
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ // Собрание законодательства РФ. –2002. - N 1 (ч. 1). - Ст. 1.
8. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. - N 1. - Ст. 16.
9. Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" // Собрание Законодательства РФ. - 2008. - N 17. - Ст. 1755.
10. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства РФ. – 2007. - N 41. - Ст. 4849.
11. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215–ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). – Ст. 41.
12. Федеральный закон от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации"// Собрание законодательства РФ. – 2001. - N 52 (1 ч.). - Ст. 4920.
13. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание Законодательства РФ. - 2005. - N 1 (ч. 1). - Ст. 43.
14. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание Законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3302.
15. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1  "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. - N 28. - Ст. 959.
16. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" // Собрание законодательства РФ. – 2006. - N 5. - Ст. 546.
17. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" // Собрание законодательства РФ. – 2006. - N 34. - Ст. 3680.
18. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) // Вестник ВАС РФ. – 2009. - №11.

II. Материалы судебной (иной  юридической) практики:

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2009. - N 9.
20. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2010 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г. // СПС Консультант+
21. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 г., утвержденный Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2006. - N 9.

III. Специальная литература:

22. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. - М., 1940. – 356 с.
23. Венедиктов А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности. - Л., 1954. – 290 с.
24. Возникновение, прекращение и защита права собственности: Постатейный комментарий глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2012. – 350 с.
25. Гражданское право: учебник. В 4-х т. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права. / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2012. – 473 с.
26. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: учебное пособие. – М.: Юристъ, 2003. – 128 с.
27. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Т. 1. - М., 1967. – 568 с.
28. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. - М.: ТК "Велби"; Проспект, 2012. – 728 с.
29. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. И.М. Кузнецова. - М.: Проспект, 2011. – 565 с.
30. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. – М.: Статут, 2000. – 123 с.
31. Право собственности на землю: Постатейный комментарий главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2012. – 352 с.
32. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права: способы их защиты (комментарий к новому ГК РФ). - М.: АО "Центр деловой информации еженедельника "Экономика и жизнь", 2010. – 216 с.
33. Толстой Г.К. Содержание права социалистической и личной собственности и некоторые вопросы ее гражданско-правовой защиты в СССР: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Л., 1953. – 29 с.
34. Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (критический анализ) // Журнал российского права. – 2005. – № 8. – С. 53-64.
35. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. – М.: Статут, 2008. – 200 с.
36. Юридический справочник по жилищным вопросам / под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011. – 427 с.
37. http://www.consultant.ru