Право общей совместной собственности

- по супружескому имуществу (совместному имуществу, нажитому  в период брака);

- по имуществу каждого  из супругов, приобретенному как  до вступления в брак, так и  в период брака;

- по взаимному  материальному  обеспечению супругов в случаях предусмотренных Семейным кодексом РФ.

Режим имущества супругов может определятся законом (законный режим) или соглашением между ними (договорной режим).

В том случае, когда вступающие (вступившие) в зарегистрированный брак супруги не оформили свои существующие и могущие возникнуть впоследствии имущественные отношения специальным соглашением (брачным договором),имущество супругов формируется на режиме их совместной собственности, т.е. на основе закона.

Семейный кодекс предоставляет возможность лицам, вступающим ( или вступившим) в брак, заключить между собой соглашение (брачный договор), которым будут определяться их имущественные права и обязанности в браке и (или) при его расторжении.

Пунктом 2 ст. 33 СК РФ определен правовой режим имущества, являющегося совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Особый правовой режим этого имущества заключается в том, что права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом определяются ст. 257 и 258 ГК РФ, а также гл. 3 (ст. 6- 10) ФЗ от 11.06. 2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В соответствии со ст. 257 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства могут находится:

-предоставленный в собственность  этому хозяйству или приобретенный  земельный участок;

-хозяйственные и иные  постройки, мелиоративные и другие  сооружения;

-продуктивный и рабочий  скот, птица;

-сельскохозяйственная  и иная техника и оборудование. Транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Часть 2 ст. 258 ГК РФ и п. 1 ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установили, что при выходе из фермерского хозяйства одного из членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. В этом  случае гражданин имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства

Совместная собственность супругов начинается формироваться сразу же после заключения брака. Поэтому свадебные подарки. Адресованные супругам после регистрации ими брака в органе ЗАГС, входят в состав общего имущества супругов независимо от того, подарены они родственниками супруга или супруги.

Все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Каждый из супругов имеет в отношении совместной собственности равные права на владение, пользование и распоряжение собственностью, и не обязан доказывать свои права на общее имущество, если оно нажито во время брака.

В пункте 2 ст. 32 СК РФ приведен примерный перечень совместного (общего) имущества супругов, которое они могут нажить во время брака:

1. доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности;
2. полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности и вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие);
3. приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, в том числе земельные участки. Жилые и нежилые помещения, транспортные средства (автомашины, катера, и др.,), мебель, бытовая техника и т.п.;
4. приобретенные за счет общих доходов супругов вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
5. любое другое имущество, нажитое супругами в период брака.

При этом не имеет значение на имя кого из супругов приобретено совместно нажитое имущество, и на имя кого или кем внесены денежные средства.

Московская областная регистрационная палата и Московская областная нотариальная палата в информационном письме от 12.01.2004 № РП-78 и № 27/6-02 «О правовом режиме имущества супругов» выделяют следующие особенности совместной собственности супругов:

1. она возникает только в силу закона;
2. ее возникновение связано только с юридическим браком, то есть зарегистрированным в установленном законом порядке;
3. характеризуется отсутствием долей (бездолевая собственность);
4. законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности;
5. супруги вправе изменить законный режим имущества путем заключения брачного договора;
6. супруги вправе трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества.

Из этого следует, что имущество супругов может подчиняться либо законному режиму, либо договорному, установленному супругами в брачном договоре (ст. 4, 33 СК РФ)

Следует отметить, что супруги вправе приобретать конкретное недвижимое имущество в общую долевую собственность и при отсутствии брачного договора. Например, супруги при покупки квартиры сразу же в договоре купли-продажи определяют доли каждого из низ в общей собственности на эту квартиру, изменяя, таким образом режим совместной собственности конкретного объекта недвижимости.

В практике возникает вопрос, принадлежит ли супругам на праве совместной собственности земельный участок, предоставленный безвозмездно в период их брака одному из супругов?

По сложившейся административно-судебной практике земельный участок, предоставленный безвозмездно одному из супругов в период брака, признается общей собственностью супругов.

Так, например, в письме Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края от 15.01.1998 № 07/62 «Об общей собственности супругом на земельные участки, полученный в браке» указано, что в соответствии со ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР и ст. 34 ныне действующего Семейного кодекса РФ земельный участок, полученный в собственность одним из супругом во время брака (за исключением случаем наследования, дарения или иных безвозмездных сделок либо наличия соглашения супругом и ином режиме имущества) признается совместной собственностью супругом.

Вместе с тем, при перерегистрации земельных участков в собственность граждан, а также их новом предоставлении, земельное законодательство не предусматривает возможности оформления земельного участка на обоих супругов ввиду того, что перерегистрация связана с передачей земельного участка в собственность прежнего землепользователя, а при новом предоставлении участок предоставляется в собственность конкретного заявителя – гражданина, а не его семьи.

Ввиду изложенного, передача в собственность земельных участков и выдача правоустанавливающих документов о праве собственности на них правомерно осуществлялись на землепользователя – одного из супругом. Совместная же собственность супругом на такие земельные участки возникала в силу вышеназванных норм закона.

 

Заключение

В заключение подведём итоги проделанной работы и  сформулируем основные положения темы курсовой работы. В данной работе нами было рассмотрено право общей собственности и довольно подробно рассмотрено право общей совместной собственности.

Право общей собственности возникает, если на одну и ту же вещь претендует несколько лиц (сособственников).

Этим правом могут обладать любые субъекты гражданского права. Это дает им возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, при условии, что все правомочия они исполняют вместе.

В гражданском законодательстве общая долевая собственность преобладает над совместной, обычно, она является долевой. Исключение составляет обязательное образование совместной собственности на имущество. Необходимо учитывать разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В законе нет таких понятий как «доля помещения», «доля дома» или «доля квартиры». Доли определяются только исходя из права на конкретное имущество (дом, помещение, квартиру, часть квартиры и т.д.), они не выражаются в виде частей (долей) самого имущества.

Отношения общей совместной собственности можно поделить на две группы: общая совместная собственность супругов и общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

В первой группе у супругов есть широкие возможности самим определять правовой режим имущества, нажитого во время брака. Таковое имущество является их совместной собственностью, если иное не указано в брачном контракте. Если же имущество, принадлежащее одному из супругов, нажито до брака, то оно считается их раздельной собственностью. Также это относится к имуществу, полученному одним из супругов по наследству или в дар и к вещам личного пользования. Однако имущество можно отнести к совместной собственности, если в браке имущество одного из супругов было увеличено за счет вложений другого.

Фермерское хозяйство нельзя отнести к юридическому лицу. Но его регистрация необходима с указанием его главы – индивидуального предпринимателя. Каждый из членов крестьянского хозяйства будут нести ответственность только по своей доле. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. По желанию можно осуществить выход из хозяйства с получением денежной компенсации своей доли. При распаде хозяйства раздел производится в натуре.

Распоряжаться общим имуществом, а также заключать сделки может каждый из участников, если это не противоречит соглашению. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной.

 

Использованная литература

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, N 4, ст. 445.
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" // "Собрание законодательства РФ", 20.04.1998, N 16, ст. 1801.
4. Судебная практика // КонсультантПлюс: Интернет версия. Режим доступа:www.http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=card;div=LAW;page=sit
5. Алексеев С.С. Гражданское право. М.: Проспект, 2009.
6. Гомола А.И. Гражданское право. М.: Издательство Академия, 2008.
7. Глисков А.А., Глисков А.Г., Забейворота А.И. Брак, развод, алименты, раздел имущества. Правовые отношения между супругами.Книжный мир. 2010.
8. Егоров Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Отв. ред. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др., М., ТК Велби, 2008.
9. Коротких О.А. К вопросу о понимании права собственности // Российский судья. 2008. № 1.
10. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2006. № 29.
11. Миронов В.М. Собственность в современном российском обществе // Общество и право. 2009. № 1.
12. Низамиева О.Н. Соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе общего имущества супругов: особенности правового регулирования // Нотариус. 2010. № 4.
13. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров, Спб., Статут, 2008.
14. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.

 

 

 

1 "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

2 Алексеев С.С. Гражданское право. М.: Проспект, 2009.

3 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.

4 "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, N 4, ст. 445.

5 Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров, Спб., Статут, 2008.

6 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.

7 "Собрание законодательства РФ", 03.12.2001, N 49, ст. 4552.

 

8 Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2006.  № 29.

9 "Собрание законодательства РФ", 20.04.1998, N 16, ст. 1801.

 

10 Низамиева О.Н. Соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе общего имущества супругов: особенности правового регулирования  // Нотариус. 2010. № 4.

11 Гомола А.И. Гражданское право. М.: Издательство Академия, 2008.

12 Судебная практика // КонсультантПлюс: Интернет версия. Режим доступа:www.http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=card;div=LAW;page=sit

13 Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве от 4 декабря 2006 г.

14 "Собрание законодательства РФ", 20.04.1998, N 16, ст. 1801.

15 Глисков А.А., Глисков А.Г., Забейворота А.И. Брак, развод, алименты, раздел имущества. Правовые отношения между супругами.Книжный мир. 2010. С 63.