Права собственности и другие иные вещи

            Что касается принудительного  безвозмездного обращения в собственность  государства имущества граждан или организаций – конфискации- то в соответствии со ст.29 Кодекса РСФСР об административных  правонарушениях это возможно лишь в тех случаях, когда данное имущество явилось орудием совершения или объектом правонарушения.   

             Существует и такой способ приобретения права собственности как выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст.239), причем собственник должен быть уведомлен о предстоящем выкупе не позднее чем за 1 год, а в выкупную цену включаются стоимость участка, непосредственно имущества, расположенного на нем, сумма всех причиненных убытков и даже упущенная выгода.

             Выкуп бесхозяйственно содержимого  имущества предусмотрен ст.240 и  239 ГК. Если имущество не представляет значительной ценности и обращение с ним не нарушает интересов третьих лиц, право не реагирует на действия собственника. В обратной ситуации государство может совершить принудительный выкуп имущества по иску соответствующей государственной организации, причем собственнику (как физическому, так и юридическому лицу) выплачивается его стоимость.

             К числу производных способов  относится возникновение права  собственности у приобретателя  имущества по договору, причем  в совершенному в требуемой законом форме. Право собственности всегда индивидуализирует определенную вещь, т.е. выделяет ее из массы подобных. Момент индивидуализации приурочен к моменту заключения договора или к моменту выполнения его условий, таким образом возникает и право собственности у приобретателя (ст.223 п.1). Если переход права собственности подлежит государственной регистрации, то само право и возникает с момента таковой  (ст.223 п.2  ГК, ст.7 «Закона РФ о приватизации жилищного фонда»). П.2 ст.224, ст.143 ГК предусматривает такой способ перехода права собственности как передачу, к которой также относится вручение распорядительных документов на товары (коносамент). В этих случаях право собственности  начинается с вручения договора или торговых документов противоположной стороне.

             Собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества  и риск его повреждения или  гибели   (ст.210-211 ГК).

            Стоит остановиться  на праве  собственности, которое в одних  случаях выступает как первоначальное, а в других как производное – это приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы (ст.136, п.1 ст.218 ГК). Согласно ст.606, ч.2 ГК плоды, продукция и доходы, полученные арендатором или нанимателем в результате использования имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, но только с момента отделения их от плодоносящей вещи.

            Право собственности является  очень гибкой категорией. В условиях  рыночной экономики резко возрастает  и оборот вещей, что влечет  прекращение прав у одних собственников и возникновение их у других. Но прекращение права собственности может возникать и в одностороннем порядке. Собственник может уничтожить вещь, безвозвратно утерять ее в силу определенных обстоятельств, вещь может утратить свои качества в силу времени своего существования.

Указанные способы прекращения права собственности  законом не нормируются, если только не нарушают ничьих интересов.  
 
 
 
 

          Глава 4   Общие положения

                    4.1 Субъекты и объекты права собственности 

              Субъект права собственности  – гражданин, выступающий в  различных правовых качествах.  Причем закон подразумевает положения,  когда право собственника – гражданина не требует регистрации, и наоборот (это касается прежде всего предпринимательской деятельности гражданина).

В случае, когда гражданин выступает участником юридического лица и выделяет этому  лицу собственное имущество, он утрачивает права собственности и приобретает  лишь обязательственные права (п.2 ст.48 ГК). Происходит удвоение субъекта права, что в интересах гражданина, так как в случае финансового краха предприятия участник рискует лишь своим вложенным имуществом.

             Что касается объектов права,  то в связи с переменами  в экономическом положении круг  их значительно расширился. Во-первых, это любой вид имущества, кроме запрещенного законом. Во-вторых, количество и стоимость имущества не ограничивается также ничем,  кроме законодательно установленных случаев. Все объекты собственности граждан могут подпадать как под общий, так и под специальный правовой режим. То есть действуют общие положения, отраженные  в ст.10 ГК. Специальный режим установлен для тех объектов собственности, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации в определенном порядке – недвижимость, земельные участки, морские суда, оружие, домашние животные, ценные бумаги, дающие право на получение прибыли. 

         4.2   Основные положения и характеристики права

                 собственности в правовых системах развитых стран

             Право собственности в структурах общественного права вращается вокруг основных понятий, связанных с реальным (недвижимым) имуществом и имуществом персональным (движимым), что образует различные области в современном общем праве, что характерно для стран англо-американской системы права.

В странах  континентальной Европы на первом месте  в гражданско-правовой традиции стоит  теория единства вещных прав, который  позволяет ограничить субъектное право  собственности «законами и регламентами» (кодекс Наполеона, ст.544).

В том, что касается правоотношений собственности, основополагающим принципом является тот, что юридические нормы носят  диспозитивный характер. Закон  не должен подменять свободу волеизъявления индивидов, если только для этого  нет серьезных оснований. Заинтересованные стороны будут стремиться к достижениям взаимовыгодных договоренностей.

Фундаментальным экономическим принципом, регулирующим отношения  собственности в Германии, является конституционной формулировка «собственность обязывает». В Италии та же идея выражается понятием «о социальной функции собственности» (ст.42 Конституции Италии). Что касается частной собственности, то всякому индивиду свойственно  стремиться к обладанию как можно большей собственностью, также институт собственности стимулирует вложение капитала.

            Право собственности предоставляется  индивидам для того, чтобы они  могли извлекать пользу и выгоду  из присвоения плодов, приносимым  этим правом.  Это стимулирует  общественно-полезный труд и капиталовложения. Но всякого частного собственника следует рассматривать как лицо, которое, удовлетворяя свой собственный интерес, способствует реализации интересов всего общества. Основополагающим экономическим принципом имущественных прав является покрытие издержек, связанных с индивидуальной деятельностью каждого собственника за его счет  и исключение возможности переложения этой обязанности на плечи других членов общества.

            Собственник, по крайней мере  в теории, наделен средствами  защиты от всякого действия, угрожающего ценности принадлежащего ему имущества.

             Все без исключения правовые  системы используют различные  режимы для регулирования отношений  по поводу движимого и недвижимого  имущества. Это обусловлено, во-первых, раздельностью их потребления; во-вторых, способом воздействия.

Физические  объекты права собственности  могут быть самыми разнообразными: земельные участки, книги, водоем, животное, компьютерная программа, человеческий эмбрион, телевещательная чистота, счет, ценные бумаги – все это относится к категории ограниченных ресурсов и может рассматриваться как объекты субъективного права собственности, хотя и в разных режимах правового регулирования.

            Возможно, ни в какой иной области  права не обнаруживается столь  большого количества различий,  как в вопросах об объектах правовой собственности, особенно в типологии. В Германии объектом права собственности  может быть только материальный предмет, во Франции и Италии – не только материальное, но и нематериальное, например, идея. Одновременно правовые системы едины в неприятии в качестве объектов имущественных отношений определенных видов материальных предметов , например, невосполнимых частей человеческого тела, что, без сомнения , связано с этическими соображениями.

            Таким образом, право собственности относится к категории законных прав, предоставленных индивиду, чтобы он мог в максимальной степени осуществлять контроль над каким-либо видом ограниченных ресурсов.

            По ст.544 кодекса Наполеона собственность  есть право пользования и распоряжения вещами наиболее обусловленным образом. Как правило собственник защищен в случаях, когда могут возникнуть следующие правовые ситуации: а) лишение владения; б) препятствия для осуществления вещных прав; г) посягательства на права собственника.

              Вещное право – более емкая  категория, чем право собственности.  Согласно этому положению соблюдение  вещного права можно требовать  от всего мира, в то время  как соблюдение права собственности  можно требовать только от  обязанных сторон. Еще одно понятие – понятие владения. Владение предполагает физическое обладание данным предметом, подкрепленное защитой со стороны правовой системы, поэтому владение относится к важному способу приобретения права собственности.

Земля. Различные правовые системы едины в том, что земля является особо важным объектом отношений собственности.

Система свободной собственности на землю  является одним из фундаментальных  институтов рыночной экономики, основанных на конкуренции. Безусловно, понятие  недвижимого имущества в различных правовых системах включает помимо земли множество других предметов. Но земля является неким мерилом, вбирающим в себя экономические достижения эволюции и человечества в целом, и правовых организаций  общества. Ни одно общество нельзя считать организованным, если оно не в состоянии гарантировать исключительные права субъекта на известные экономические блага, производимые на земле. Земля в долгосрочной перспективе является объектом нескончаемых и постепенных преобразований.   

     4.3  Правовой режим вещных прав, отличных от права

           собственности 

   Вещные права, отличные от права собственности, имеют тот же правовой режим, что и объект, на который они распространяются. На практике это означает, что если правовая система способна организовать государственную регистрацию, достаточно надежную, чтобы отследить переход ограниченных вещных прав, нет причин для ограничения их числа. Например, право на застройку, возникающее на основании генерального плана развития города, должно рассматриваться через призму правового режима недвижимого имущества и пройти соответствующее правовое оформление и регистрацию.

Одним из основных экономических преимуществ обладания правом собственности на вещь является возможность извлекать выгоду из ее оборота на рынке.

            Передача прав собственности  в зарубежных правовых системах  может принимать различные социально-  правовые конструкции:

• передача права собственности (в т.ч. посмертно) по воле передающего или независимо от таковой;
• передача по воле собственника;
• передача движимого имущества;
• передача недвижимого имущества помимо воли собственника;
• защита владения;
• защита добросовестности;
• противопоставление владению (на основании долгосрочности).              

           Недвижимое имущество с точки  зрения его использования является более сложной категорией, чем имущество движимое. Как правило, использование движимого имущества направлено вовне.      

           Юридическая ответственность может  составлять важный  аспект имущественных прав, когда речь идет об определенных предметах, но все же понятие абсолютной власти в пользовании, касающемся категории движимого имущества, отражающего суть правоотношений. Недвижимое имущество является с этой точки зрения куда более сложной категорией. Право на практике ограничивает правомочия собственника недвижимости с помощью целого набора юридических ограничений.

Вот перечень полномочий, которым различные правовые системы наделяют собственника в  отношении принадлежащей ему  недвижимости: