Права общей долевой собственности

Изложенные правила применяются  также при отчуждении доли по договору мены.

6. Раздел имущества, находящегося  в долевой собственности, и  выдел из него доли

Имущество, находящееся в долевой  собственности, может быть разделено  между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности  вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми  участниками отношений общей  собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность  сохраняется в отношении остающихся участников.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность имущества, выделяемого  в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности  устраняется выплатой соответствующей  денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности  остальными сособственниками компенсации  вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В  случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

7. Обращение взыскания  на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой  собственности при недостаточности  у собственника другого имущества  вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе  для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК).

Если в таких случаях выделение  доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники  долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником  своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной  рыночной стоимости этой доли, с  обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

 

 

 

Вопрос 1

     Имущество,  находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

      Право общей  собствености характеризуется множественностью субъектов, которые называются участниками общей собственности или сособственниками, и единством объекта, т.е. два или более лица имеют право собственности на одну и ту же вещь или совокупность вещей. В качестве сособственников могут выступать различные субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публичные образования в любых сочетаниях.

 

    На имущество  устанавливается право общей  собственности при наличии одного  из следующих оснований:

1) образование общей собственности  на это имущество предусмотрено  законом (например, общее имущество  собственников в многоквартирном  доме);

2) поступление в собственность  двух или нескольких лиц неделимых  вещей (например, принятие по наследству автомобиля несколькими лицами);

3) установление общей  собственности на имущество предусмотрено  договором (например, по договору  простого товарищества).

 

Виды общей  собственности:

— долевая собственность  – имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в  праве собственности;

— совместная собственность  – имущество находится в общей  собственности без определения  долей.

Общая собственность на имущество  является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  образование совместной собственности  на это имущество.

Общая собственность возникает  при поступлении в собственность  двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено  без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу  в силу закона.

 

 

 Объектом права  общей собственности могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (например, крестьянское хозяйство как имущественный комплекс, имущество, входящее в наследственную массу, и т.д.). Так, в качестве объекта права общей собственности также может выступать либо какая-нибудь одна вещь, скажем, жилой дом или нежилое строение, или совокупность вещей, скажем, предприятие, как имущественный комплекс. И в качестве объекта права общей собственности могут выступать все те материальные объекты, которые могут выступать в качестве объектов индивидуальной собственности: либо частной собственности, либо государственной собственности.

Право общей собственности  может возникать по следующим  основаниям⁸ :

• совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);
• наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;
• переработка общей вещи или совместное создание вещи;
• приобретение имущества лицами, состоящими в браке;
• получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;
• строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;
• совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК.

 

 Содержание  права общей собственности включает в себя право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться  общим имуществом, так как содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию  и распоряжению.     

Таково  содержание права общей собственности. Но поскольку здесь несколько собственностей, то право общей собственности  означает право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться  общим имуществом. Когда имущество  принадлежит одному лицу, физическому  лицу – гражданину или юридическому лицу, то вполне понятно, как это  лицо осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению: по своему усмотрению. А тогда, когда собственников  несколько, то вопрос о том, как осуществлять эти правомочия, приобретает определенные сложности⁴.    

Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим  имуществом зависит от того, какой  вид общей собственности имеет  место.

Вопрос3

Общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников. Общая собственность предполагается долевой, кроме случаев, когда законом прямо предусмотрено возникновение совместной собственности на такое имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Совместная собственность имеет место: у супругов, если иное не предусмотрено брачным договором; членов крестьянского (фермерского) хозяйства; в результате приватизации жилого помещения и земельных участков, а также в иных случаях, установленных законом.⁷     

Правовой  режим владения, пользования и  распоряжения имуществом, находящимся  в совместной собственности, определен  ст. 253 ГК РФ. Участники совместной собственности  сообща владеют и пользуются общим  имуществом независимо от размера вклада каждого из них в создание общего имущества. По взаимному согласию участники  совместной собственности могут  раздельно владеть и пользоваться общим имуществом. Несоразмерность  имущества при раздельном владении и пользовании вкладу собственника в его создание не дает права другим сособственникам требовать компенсации.      

При совершении сделок по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагается, что она осуществлена с согласия всех ее участников. Совершенная  одним из участников совместной собственности  сделка по отчуждению имущества может  быть признана недействительной, если приобретатель знал либо заведомо должен был знать о том, что остальные  сособственники были против этой сделки. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда, может быть установлена долевая собственность этих лиц на общее имущество (например, в случае заключения супругами брачного договора). При разделе общего имущества между участниками совместной собственности их доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением сторон.