Понятие, виды и формы сделок

 Письменная форма  сделок может быть двух видов:  простая и нотариальная. Таким  образом, сделки могут совершаться  устно (в словесной форме), путем  осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия), в письменной форме (простой или нотариальной), соответственно выделяются и разновидности несоблюдения формы сделки.

Если иное не установлено  соглашением сторон, могут совершаться  устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный законом (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Также по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК РФ). Например, поверенный может совершать различные сделки во исполнение договора поручения.¹

 Сделка, которая может  быть совершена устно, считается  совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует  его воля совершить сделку (ст. 158 ГК РФ). В юридической литературе эти действия называют конклюдентными. Конклюдентное действие (от лат. concludere — заключать) — молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющее словесное соглашение на совершение сделки.

Наиболее распространенным примером конклюдентных действий в  настоящее время являются покупка  вещей через автомат, принятие наследства путем вступления во владение и др.

Устная форма сделки является самой простой, и сделки могут заключаться в устной форме, если законом или договором для них не установлена иная, более сложная форма. Поэтому в законодательстве не предусматривается последствий несоблюдения устной формы сделки, что было бы бессмысленно, а указывается лишь на последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, а также на последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требований ее государственной регистрации.

Сущность письменной формы раскрывается в ст. 160 ГК РФ, согласно которой заключение сделки в письменной форме обычно происходит „путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами“. Договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Благодаря этому процесс заключения договора приобретает необходимые оперативность и эффективность.

 Договор должен  быть подписан лицом, уполномоченным  на его заключение. При этом  согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ допускается  использование при совершении  сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Но это правило применимо лишь в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.¹

Законом и иными правовыми  актами либо соглашением сторон могут  устанавливаться дополнительные требования к письменной форме сделки (например, совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.д.). При этом необходимо учитывать специальные требования к форме договора, установленные в части второй ГК РФ. Так, к примеру, форма договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ) признается надлежащей, если договор заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами. При заключении договора аренды здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ) законодатель также императивно требует составления единого документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной, если его заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом (п. 2 ст. 907 ГК РФ).

 Нотариальное удостоверение  сделок в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательно в  случаях, указанных в законе, и  в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. По прямому указанию закона нотариальное удостоверение необходимо для сделок, представляющих имущественный интерес длительного характера или затрагивающих иные значимые для субъекта интересы. Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора об уступке права требования и перевода долга, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК РФ и п. 1 ст. 391 ГК РФ); договора ренты (ст. 584 ГК РФ). Нотариальному удостоверению подлежат доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением предусмотренных законом случаев. Нотариального удостоверения требуют соглашение об изменении или о расторжении договора, заключенного в нотариальной форме, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; завещание.¹

 Стороны могут договориться  заключить договор в определенной  форме, хотя закон для данного  вида договора этого не требует.  В таких случаях договор считается  заключенным после придания ему  установленной формы (п. 1 ст. 434 ГК). Так, подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ устанавливает возможность нотариального удостоверения сделок в случаях, предусмотренных соглашением сторон, несмотря на то, что по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Поэтому по соглашению субъектов нотариальному удостоверению может быть подвергнута любая сделка.

Нотариальное удостоверение  согласно ст. 163 ГК РФ осуществляется путем  совершения на документе удостоверительной  надписи нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, признаются очевидными и достоверными.

Многие сделки, даже при  заключении их в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские  права и обязанности. Соответствующие  юридические последствия могут  наступить только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество. Согласно ст. 131 и 164 ГК РФ сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях, предусмотренных законом, подлежат обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой акт  признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество и является „единственным доказательством существования зарегистрированного права“ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“¹).

 Согласно ст. 14 данного  Закона проведенная государственная  регистрация возникновения и  перехода прав на недвижимое  имущество удостоверяется свидетельством  о государственной регистрации  прав. Проведенная государственная  регистрация договоров и иных  сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Государственная регистрация  сделок не указана законодателем  в качестве отдельного вида формы  сделок. Но поскольку она необходима для ряда сделок, совершенных в простой письменной форме, а в определенных случаях — еще и нотариально удостоверенных, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки признается дополнительным юридически важным элементом, относящимся к надлежащему соблюдению письменной формы сделки¹.

Требование о государственной  регистрации сделок обязательно  для многих договоров с недвижимостью. Государственная регистрация требуется  для дарения недвижимого имущества; продажи предприятия, жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры; отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты; аренды недвижимого имущества, здания или сооружения, предприятия; передачи недвижимого имущества в доверительное управление; коммерческой концессии.

 При совершении  сделок с недвижимостью законом может быть установлена необходимость государственной регистрации самого договора по передаче недвижимости или обязательная государственная регистрация перехода права на недвижимость, при этом в некоторых случаях необходимы оба вида регистрации. Сделки, касающиеся приобретения обязательственных прав на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации только в случаях, указанных в законе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В результате проведенного курсового исследования мы пришли к следующим выводам:

1. Понятие сделки - одно из основных понятий гражданского права. Выявление понятия сделки - сравнительно поздний результат научного юридического анализа. Правда, еще римские юристы пользовались термином “negotium”, который обычно передается словом “сделка”, но не является равнозначным современному значению этого слова в юридической терминологии.

2. Сделка есть действие, то есть акт, выражающий волю лица, какое-то решение. Этим она отличается от событий, которые происходят независимо от воли лица.

3. Сделка есть действие, сознательно направляемое на достижение определенного юридического результата. Тот, кто совершает сделку, желает, чтобы интересующий его юридический результат наступил, стремится к этому.

4. Существенным признаком сделки является то, что это - действие правомерное, то есть дозволенное, соответствующее нормам права, не запрещенное законом. Отсюда следует важный вывод: если совершается действие недозволенное, запрещенное законом, то оно, возможно, будет иметь внешний облик сделки, но по существу не будет считаться сделкой, а будет признано неправомерным действием. Примером может служить договор, заключенный под влиянием обмана, угрозы, насилия.

5. Сделка считается  действительной при соблюдении  следующих условий:  содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; сделка совершена дееспособным лицом;  волеизъявление совершающего сделку лица соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки; воля лица, совершающего сделку формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств и т.д.).

6. Особую роль в социально-экономической жизни общества играют двух- и многосторонние сделки - договоры. Сам по себе договор является инструментом согласования воли субъектов экономической деятельности. Поэтому договор можно оценить как средство саморегуляции экономической системы, покоящейся на равенстве граждан и организаций, действующих в её рамках. Благодаря договорам между субъектами, осуществляющих производственно-хозяйственную деятельность, и потребителями товаров и услуг устанавливаются пропорциональность экономических процессов в условиях рыночного производства, ибо договоры позволяют учесть реальные потребности и интересы членов общества.

Таким образом, можно  сделать вывод, что сделки являются неотъемлемой частью нашей жизни, и их огромная роль в существовании общества неоспорима.

 В заключение хотелось  бы отметить, что данная тема  настолько обширна, что её невозможно  осветить полностью и всесторонне  при таком небольшом объеме  работы. Поэтому в настоящей работе были рассмотрены самые основные особенности сделок в целом, их классификация и значение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Нормативно-правовые акты
1. "КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) //"Российская газета", N 7, 21.01.2009.

1.2  "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

1.3 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 19.10.2011)// "Российская газета", N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.

1.4 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008)// "Российская газета", N 233, 28.11.2001.

1.5 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)" от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 04.10.2010) //"Российская газета", N 289, 22.12.2006

1.6  Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 16.12.2011) // "Российская газета", N 145, 30.07.1997.

2. Монографии

2.1 Грибанов В.И. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М., 2001 г. С. 315.

2.2 Новицкий И.Б. Общее учение об обязательстве. М.: Гос. изд-во юрид. лит., 1950.

2.3 Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М.: Гос. изд-во юрид. лит., 1954.

 

 

 

3. Учебники и учебные пособия

3.1.Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. -- М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2009.

3.2 Гражданское право. Учебник. Том I / Под ред. Е.А. Суханова (автор главы - В.С. Ем). М.: Волтерс Клувер, 2009.

3.3 Гражданское право. Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. М., 2009 г.

3.4 Егоров Ю.П. Сделки в гражданском праве: Учебное пособие. - Новосибирск: Сибвузиздат, 2010. С. 53.

3.5 Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 1997. Ч. 1

3.6 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 3. М.: Статут, 2003.