Понятие и формы договора купли-продажи

- фиксированные  цены  –  это  цены,  прямо   установленные  государством.  В современных условиях этот  вид цен применяется крайне  редко  и  все  более  вытесняется из жизни. Кроме  того цены бывают оптовые и  розничные, единые и поясные.

 

                                    1.4  Сроки в договора купли-продажи

 

Срок  имеет значение для данного  договора  в  тех  случаях,  когда  он установлен соглашением сторон или  законом,  а  также  когда  срок  (момент) передачи вещи играет важную роль при переходе  риска случайной гибели  или порчи вещи.

 

               1.5  Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи

 

Продавец  обязан передать товар,  его  принадлежности  и  документы  на него, т.е. передать на него  право  собственности  или  иное  вещное  право. Причем вещь должна быть надлежащего качества (ст. 408  ГК  РК,  ст.  469  ГК РФ). Обычно право собственности  (право  хозяйственного  ведения  или  право оперативного управления) возникает  у  покупателя  одновременно  с  передачей ему вещи, но эти моменты  могут не совпадать. Например, передача жилого  дома или  автомашины  еще  не  порождает  у  покупателя  права  собственности.  У продавца же может возникнуть обязанность  сохранять  имущество,  не  допуская его ухудшения, когда право собственности  или иное вещное право  переходит  к покупателю ранее передачи имущества. Продавец  сам  должен  обладать  правом собственности  (хозяйственного  ведения  или  оперативного  управления)   на продаваемый товар, так как  нельзя передать право, которого не имеешь.

В  соответствии  со  ст.  413  ГК  РК  продавец  обязан  предупредить покупателя обо  всех правах третьих лиц на  продаваемую  вещь  (залог,  наем, пожизненное  пользование)  и  освободить  от   эвикции,   а   также   обязан предоставить покупателю необходимую  информацию о товаре  (ст.  11  Закона  о защите прав потребителей), а продавец, являющийся предпринимателем  –  также и снабдить товар ярлыками, товарными знаками, маркировкой  и т.п. Предприниматель обязан принять  имущество  и  уплатить  за  него  цену, определенную условиями  договора. Если из условий договора, законодательства и  обычаев  делового  оборота  не  вытекает  обязанность  уплатить  цену   в определенный срок, покупатель  обязан  уплатить  ее  без  промедления  после

передачи  ему товара или товарораспорядительных документов на  это  имущество (ст. 437, 439 ГК РК). Если продавец в нарушение  договора не  передает  покупателю  проданную вещь или передает вещь, не  соответствующую  условиям  договора,  покупатель вправе  требовать  передачи  ему  проданной  вещи  и   возмещения   убытков, причиненных  задержкой  исполнения,  либо  расторгнуть  договор  и  требовать  возмещения причиненных убытков (ст. 419, 417, 416, 421,  428,  435,  433  ГК РК).

Аналогичным образом, если покупатель в  нарушение  договора  откажется принять купленную  вещ или оплатить ее, продавец  вправе  требовать  принятия товара покупателем и уплаты цены, а также  возмещения  убытков,  причиненных  задержкой исполнения, либо  расторгнуть  договор  и  потребовать  возмещения убытков. Договором может быть  предусмотрена  и  предварительная  оплата,  и оплата в рассрочку.

 

                                

                                  2.    Виды договора купли-продажи

 

ПО СПОСОБУ  ПРОДАЖИ различаются:

 

• розничная купля-продажа, разновидностями которой являются продажа товаров

в кредит, методом самообслуживания, с использованием автоматов и  продажа

по образцам.

• купля – продажа на биржах и аукционах.

 

ПО СПЕЦИФИКЕ  ПРЕДМЕТА различаются:

 

• поставка,  которая   в   свою   очередь   подразделяется   на   поставку

сельскохозяйственной  продукции  (договор   контракции),   поставку   для

государственных нужд поставку энергии и газа, оптовую  торговлю. Вместе  с

тем оптовая  торговля является и способом продажи.

• отчуждение жилья с условием пожизненного содержания.
• купля-продажа валюты.
• купля-продажа транспортных средств.
• купля-продажа недвижимости.

Рассмотрим  каждый из видов договоров отдельно.

         Розничная  продажа  –  это  вид  купли-продажи,  осуществлялся  прежде специализированными торговыми предприятиями в этом виде торговли могут  быть и  юридические  лица,  и  граждане,   зарегистрированные   в   установлено законодательном   порядке.   Это   публичный   договор,   предмет   договора предназначен для удовлетворения личных бытовых нужд. Для розничных  торговых предприятий и  предпринимателей-граждан,  продавших  товар  с  недостатками, последствия такой продажи определяются Законом «О защите прав  потребителей» и специальными нормативными актами:  Правилами  торговли,  Правилами  обмена отдельных промышленных товаров, нормами Особенной части ГК РК В ГК РФ  этому виду договора посвящен п. 2 главы 30 (ст. 495-505). В соответствии со ст. 14 Закона «О защите прав потребителей»,  если  в течении  гарантийного  срока  или  срока   годности   покупатель   обнаружит ненадлежащее качество товара он вправе по своему выбору требовать:

• безвозмездного устранения недостатков товара.
• замены на товар надлежащего качества.
• расторжения договора  с возвратом уплаченной  цены  и возмещения

понесенных  убытков (ст. 430  ГК  РК,  ст.  503  ГК  РФ).  В  случае устранения недостатков  собственными  силами  покупатель  не  может требовать последующего возмещения понесенных расходов.

• соразмерного уменьшения покупной цены.

Сроки  общий  и  гарантийный  –  исчисляются  со  дня   розничной   продажи, установленного датой на штампе паспорта товара,  на  товарном  или  кассовом чеке. В соответствии с Правилами  обмена промышленных  товаров,  купленных  в розничной торговой сети, Законом  «О  защите  прав  потребителей»,  если  на товары не установлены гарантийные  сроки, то обмен производится в течение  14 дней, а при скрытых недостатках  – в течение 6 месяцев  со  дня  приобретения товара. Наличие скрытых  недостатков  подтверждается  лабораторным  анализом или заключением  учреждений  Торгово-промышленной  палаты  РК.  По  сезонным товарам  эти  сроки  исчисляются  с  момента  наступления   соответствующего сезона.

Товары  с  гарантийным  сроком  в  основном  могут  быть  обменяны  без предварительного производства ремонта, если покупатель обратился к  продавцу в течение 30 дней с момента покупки  и  факт  недостатков  вещи  удостоверен  справкой  из  мастерской  гарантийного  ремонта.  А  по  истечение  30  дней покупатель может обменять товар  только после  предварительного  производства гарантийного ремонта. Продолжительность  ремонта 7-14 дней. Закон  «О  защите прав потребителей» (п. 6 ст.  14)  предусматривает  обязанность  гарантийной мастерской на время нахождения в ремонте  технически  сложной  вещи  выдавать покупателю безвозмездно на срок  ремонта  в  пользование  такую  же  вещь  с доставкой на место, а также  доставку крупногабаритных вещей  в  магазин  или мастерскую за счет последних. В законодательстве  введена  новелла  о  праве покупателя  требовать  от  продавца  или  мастерской  уплаты  неустойки   за несвоевременное исполнение указанных  обязанностей – в размере  1%  стоимости товара  за  каждый  день  просрочки.  Закон  «О  защите  прав  потребителей» устанавливает  ответственность  продавца  или  изготовителя  не  только   за передачу товара ненадлежащего качества, но и за причинение покупателю  вреда  товаром, опасным для жизни или  здоровья,  а   также  возмещение  морального вреда.

 

                                   2.1  Продажа товаров в кредит

 

 Этот  вид  розничной  продажи  применяется  в  основном   к   товарам длительного пользования и, в основном, розничными  торговыми  предприятиями. В настоящее время в связи с непрерывно растущей инфляцией  этот  вид  купли- продажи  стал  редко  применяться.  Правила  продажи  в  кредит  установлены Инструкцией о порядке продажи товаров в кредит, утвержденной  Постановлением Правительства  РК  от  24.09.1992  года.  Право  собственности  на   товары, продаваемые в кредит, возникает у покупателя в соответствии с правилами  ст. 238  ГК  РК,  то  есть  с  момента  передачи  вещи,  а  если  вещь  подлежит регистрации, то с момента регистрации. Покупателями товара  в  кредит  могут быть лица, постоянно проживающие  в  месте  расположения  магазина,  имеющие

постоянный  доход. Устанавливается размер  обязательного  первичного  взноса, срок  кредита  и  суммы  ежемесячных  взносов.  Покупатель  может   оплатить стоимость  товара досрочно, как  наличными  деньгами,  так  и  в  безналичном  порядке. Расчеты  за  проданные  в  кредит  товары  производится  по  ценам, действующим на момент продажи. Торговые  предприятия  за  продажу  в  кредит взимают  с покупателя сбор в размере нескольких  процентов  от  цены  товара. Покупатель в случае нарушения обязанностей по  своевременной  оплате  обязан уплатить пеню. Сумма задолженности  и пеня могут быть взысканы  в  бесспорном порядке  на  основании  исполнительной  надписи  нотариальной   конторы.   В Российской Федерации  оплата товаров, проданных в кредит, регулируется  также ст. ст. 488 и 489 ГК.

 

              

                       2.2  Купля - продажи  методом  самообслуживания

 

Купля-продажа   методом   самообслуживания   регулируется   Основными правилами  работы  магазина,  утвержденными  Приказом  бывшего  Министерства торговли СССР от  18.05.1973  года.  Офертой,  т.е.  предложением  заключить  договор является  выставление  товаров  на  витринах,  стеллажах,  полках  с указанием наименования, качества, количества и цены товара. Товары при  этом должны отбираться в инвентарную тару магазина.  Покупатель,  отобрав  товар, может  в любое время до оплаты  вернуть  его,  т.е.  отказаться  от  покупки. Право собственности на отобранный товар возникает  у  покупателя  с  момента оплаты.  Разновидностью  этого  вида  купли-продажи   является   продажа   с использованием автоматов.

 

                               2.3  Купля - продажи на аукционах

 

В соответствии со ст. 916 ГК РК к продаже на аукционах  общие  правила о купле-продаже  применяются, если иное  не  предусмотрено  законодательством об этом виде продажи  и заключенными договорами и  не  вытекает  из  существа сделки. В  Казахстане данный вид торговли получил  правовой  регулирование  в основном в  связи  с  происходящими  процессами  приватизации,  для  чего  1 августа 1991 года было утверждено  Положение  об  организации  аукционов  по приобретению  объектов государственной   собственности.   Суть   аукционной торговли состоит  в  том,  что  цена  предмета  устанавливается  участниками аукциона  (покупателями)  путем  постепенного  увеличения   покупной   цены. Покупателем становится лицо, предложившее  наивысшую  цену.  При  применении так  называемого  голландского  метода  цена  товара  устанавливается  путем уменьшения первоначальной цены. Правилами купли-продажи  НА БИРЖАХ определялись  прежде  нормами  Указа Президента РК, имеющего силу закона «О товарных биржах»  от  7  апреля  1995 года, а также аналогичным  Указом Президента РК «О ценных бумагах  и  фондовой бирже» от 21 апреля 1995  года.  Однако  последний  из  Указов  был  признан утратившим силу 5 марта 1997 года и вместо него в  настоящее время  действуют Законы РК  «О  рынке  ценных  бумаг»  и  «О  регистрации  сделок  с  ценными бумагами» от 5 марта 1997 года.

 

 

                                       3.    Купля- продажа недвижимости

 

Купля-продажа  недвижимости в прежнем  законодательстве  регулировалась как купля продажа  строений и стройматериалов и  в  отношении  продажи  жилых  домов существовали ограничения. Так, нельзя было продавать дом  чаще  одного раза в течение 3 лет (ч. 1  ст.  227  ГК  Каз  ССР),  нельзя  было  иметь  в собственности  одновременно два дома (ч.2 ст. 227). Новый  Гражданский  Кодекс устранил   эти   ограничения.   Более   того,   с   введением   приватизации государственного и ведомственного жилья в  настоящее  время  основная  масса бывших государственных и  ведомственных  квартир  принадлежит  гражданам  на праве собственности  и количество принадлежащих лицу строений,  в  том  числе жилых, законом не ограничивается. В российском Гражданском  Кодексе  в  этом виде купли-продажи в качестве самостоятельного объекта выделены  предприятия  как имущественные комплексы, аналогичные  нормы введены а ГК РК. Кроме  того, круг объектов  расширен  в  связи  с  возможностью  приобретения  в  частную собственность земельных  участков. В отношении формы  договора  купли-продажи недвижимости действует  уже  упоминавшееся  нами  правило  о  том,  что  эти договоры подлежат  нотариальному  удостоверению  в  предусмотренных  законом случаях. Например, купля-продажа жилья должна быть  обязательно  нотариально  удостоверена  (для  города  или  рабочего  поселка).