Общая долевая собственность

Государственное казенное образовательное  учреждение

высшего профессионального образования

«РОССИЙСКАЯ  ТАМОЖЕННАЯ АКАДЕМИЯ»

Кафедра гражданского права

 

РЕФЕРАТ

по дисциплине: «Гражданское право»

на тему: «Общая долевая собственность»

  

 

Выполнила: М. Л. Ларчикова, студентка 2-го

                                                        курса очной формы обучения  юридического 

                         факультета, группа Ю122б

                                                        Подпись:

                                                        Проверила: Т.В. Казанина, 

                                                        канд. пед. наук, доцент

                                                        Подпись:

 

 

 

Люберцы

2014

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

Введение………………………………………………………………………..….3

1. Понятие  права собственности в субъективном и объективном смысле………………………………………………………………………...…...5

2. Особенности права общей долевой собственности………………………….7

3. Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности……...................................................................................9

4. Порядок распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности........................................................................................................11

Заключение………………………………………………………………...….…15

Список использованных источников……………………………………….….17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Современное российское гражданское право во многом является рецепсированным римским частным правом, и  многие его институты  были известны ещё римским юристам. Исследуемое нами право общей долевой собственности не является исключением.  В частности, римляне полагали, что "общность собственности плодит раздоры", а общая собственность (communio) характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Если несколько лиц сообща приобрели или получили по наследству одну вещь (cohereditas legatum или per vindicationem), или, нерасторжимым образом смешав собственные материалы (confusio), создали новое тело, или заключили договор товарищества (societas), вот так и возникает общая собственность1.

С чем в наше время связано такое внимание законодателя к праву общей долевой собственности? Во-первых, с тем, что данное право в настоящее время очень распространено. Во-вторых, нередки случаи на возникновения на практике споров, связанных с признанием права общей долевой собственности, например, на долю в праве собственности в квартире.

В связи с выше перечисленным, возникает насущная необходимость рассмотрения права общей долевой собственности.  Поэтому не подлежит сомнению актуальность изучения данного вопроса.

Данная тема предопределила следующие цели:

1) рассмотреть понятие права общей долевой собственности;

2)выявить и  исследовать особенности правового регулирования права общей долевой собственности, его влияние на современное законодательство;

3) проанализировать судебную практику применения норм об общей долевой собственности;

4) на основе анализа судебной практики выявить пробелы и противоречия в действующем законодательстве, относящиеся к исследуемому вопросу;

5) разработать рекомендации и предложения по совершенствованию некоторых норм закона в данной области.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ПОНЯТИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ОБЪЕКТИВНОМ И СУБЪЕКТИВНОМ СМЫСЛЕ

 

Существует множество подходов к определению понятия права собственности. Ученые юристы рассматривает его в двух аспектах: как право собственности в объективном и субъективном  смысле. Данные определения не получили законодательного закрепления  в статьях ГК РФ, они были сформулированы в ходе анализа и глубокого изучения практики правоприменения.

Право собственности в объективном смысле представляет собой систему правовых норм, регулирующих отношения по  владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по его усмотрению, составляющих комплексный институт права, в котором, однако, преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. Последние в совокупности охватываются понятием права собственности как гражданско-правового института, входящего в общую, единую систему гражданско-правовых норм2.

В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. С этой точки зрения его принято рассматривать как совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжение принадлежащей ему вещью по своему усмотрению3. Вместе с тем в отношениях собственности, тесно переплетаются две их стороны: «благо» обладания имуществом и получения доходов от его использования и «бремя» несения связанных с этим расходов. Поэтому ст. 210 ГК специально подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (например, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в соответствии со ст. 249 ГК).

Таким образом, можно сказать, что право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Так как в любом праве собственности традиционно выделяют три правомочия: владение, пользование и распоряжение, то на право общей долевой собственности они также распространяются.

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ОСОБЕННОСТИ  ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

Общая собственность может быть с определением долей (долевая  собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников (п. 2 ст. 244 ГК). Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности4.

В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество (вещь) остается нераздельным, единым объектом их права общей собственности. Под долей собственника в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/3, 50% и т.д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. Она не может быть выражена в натуральных показателях (квадратных метрах, тоннах и т.п.). Чаще всего для характеристики конкретных отношений общей собственности используются понятия реальной и идеальной доли.

Что такое реальная доля и чем она отличается от идеальной? По мнению Суханова, под реальной долей следует понимать определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется, в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника – не доля имущества в натуре. Законодатель придерживается деления имущества на идеальные доли, дабы исключить злоупотребления данным правом со стороны сособственников.

Приведём несколько отличий долевой собственности от совместной. Во-первых, в отличие от долевой, в отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится – оно принадлежит им сообща, совместно. Доля определяется только в случае раздела или выдела, т.е. прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника. Хотя в таких ситуациях доли бывших участников совместной собственности обычно и предполагаются равными, но допускаемые законом многочисленные отступления от этого правила давно сделали его исключением.

Во-вторых, участники отношений совместной собственности, возникающей только в силу закона, вправе по общему соглашению (а при его отсутствии – по решению суда) заменить их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК). Так, законным режимом имущества супругов в соответствии с п. 1 ст. 33 СК является режим совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное. Замена долевой собственности на совместную по решению её участников законодательством не допускается. В-третьих, в общей совместной не играет роль способность вещей сохранять при дроблении свою сущность, поэтому что касается неделимого имущества, прежде всего многих объектов недвижимости, то здесь общая собственность в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК возникает только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей (например, двух покупателей по договору купли-продажи).

Тем самым выявляется незаконность имеющихся в современной практике сделок по продаже собственником жилой квартиры из одной или нескольких неизолированных комнат сколь угодно малых «долей в праве» на нее (например, с целью создания для приобретателей таких долей оснований для их регистрации в Москве,  к примеру).

 

 

 

 

 

3. ПОРЯДОК ВЛАДЕНИЯ  И ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ  В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть и  пользоваться принадлежащей им единой вещью.

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК), либо их соглашением (например, условиями договора простого товарищества). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества (п. 3 ст. 245 ГК).

Неотделимые улучшения (например, ремонт и замена деталей крыши дома) всегда становятся объектом общей собственности.

Поскольку право собственности на общее имущество разделено между сособственниками на соответствующие доли, т.е. принадлежит им всем сообща, его реализация может происходить только по единогласному решению всех без исключения сособственников независимо от размера их долей5.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Дело в том, что полное соответствие между долей участника в праве на общее имущество (вещь) и той его конкретной частью, которую реально возможно выделить ему в пользование, практически редко достижимо. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат (и в силу непрочности щитовой конструкции   не подлежащий разделу), достался двум наследникам по закону (в равных долях). В такой ситуации сособственникам, желающим проживать в этом доме, придется договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующим размеру их долей.

Необходимо отметить, что вопросы установления порядка владения, пользования, распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, являются актуальными при рассмотрении различных судебных споров, формирования арбитражной практики. Категории "идеальных" и "реальных" долей порождают массу проблем у участников принудительного "сообщества" при реализации права на выдел имущества в натуре, у государственных регистраторов - при осуществлении государственной регистрации права долевой собственности на 1/3, 1/1900 и т.д. права общей собственности на недвижимый объект.

Например, известен случай такого спора

 

 

 

 

 

 

 

4. ПОРЯДОК РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности можно рассматривать с двух сторон: как распоряжение долей в общем имуществе, принадлежащей собственнику  и распоряжение всеми собственниками общим имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права путем совершения различных сделок: он может ее продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо распорядиться ею иным образом.

С другой стороны, законодатель в некоторых случаях учитывает мнения других участников. Например, в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК участникам предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, в случае, если кредитор участника долевой собственности, требует обращения взыскания на имущество должника-собственника и невозможно выделение доли в натуре либо против этого возражают остальные участники долевой собственности. Причём цена доли должна быть соразмерной её рыночной стоимости, а при их отказе от ее приобретения – по  суду продажи этой доли с публичных торгов6.

На продавце доли лежит обязанность в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.

Если же остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество – в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК).

При продаже доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения («земельной доли») преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется соответствующий субъект РФ или муниципальное образование.