Недвижимость как объект гражданского права

Например, вызывает споры вопрос о том, подлежит ли взысканию не-устойка за несвоевременное внесение арендной платы с нового собственника объекта недвижимости, к которому перешло право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на праве аренды в том случае, если договор аренды земельного участка между собственником земельного участка и покупателем недвижимости не оформлен в установленном порядке и не внесены изменения в договор, заключенный с прежним арендатором.

Итак, была рассмотрена небольшая часть вопросов, возникающих при рассмотрении споров о недвижимости, регистрации сделок с ней, а также земельные споры. Таким образом, напрашивается вывод о единообразии в применении норм земельного законодательства и законодательства о недвижимом имуществе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Правовое регулирование  отношений недвижимости должно носить комплексный характер, включающий в  себя не только нормы частного законодательства, но и целый ряд институтов государственного, административного, а иногда и международного права. Поэтому исследование частноправовых аспектов отношений недвижимости невозможно и нецелесообразно вне учета публичных интересов общества и государства. При всей специфике механизмов в частном и публичном праве происходит усиление ответственности государства и его органов перед частными лицами. Публичное право защищает их интересы. С другой стороны, понятия «частный интерес», «частный инвестор» потеряли свой автономный характер. Они в каждом отдельном акте оборота недвижимости затрагивают публичные интересы.

В целях создания эффективного юридического режима регулирования  правоотношений в сфере недвижимости необходим тщательный анализ законодательных  и нормативно-правовых актов, касающихся инвестиционных, строительных, градостроительных  процессов, земельных правоотношений, гражданско-правовых вопросов в данной области, которые (в соответствии с тенденциями судебно-арбитражной практики) иногда противоречат друг другу, и это отрицательно сказывается как на положении собственников и пользователей объектов недвижимости, так и на коммерческом обороте этого специфического и весьма дорогостоящего вида товара. Все это позволяет выявить особенности гражданско-правового режима недвижимости, определить общее и особенное, выработать единый научно-теоретический подход, что может восполнить существующий научно-правовой вакуум в современной науке гражданского права.

Понятие «режим правового регулирования» объединяет в себе в качестве целостной системы  множество признаков, характеризующих  понятие «правовое регулирование» (принципы, инструментарий и способы его применения) в отношении конкретной совокупности норм. Данный набор признаков позволяет индивидуализировать правовое регулирование такого вида общественных отношений, как отношения по поводу недвижимости.

Суть правового  регулирования недвижимых вещей заключается в создании правового режима, установлении целесообразных отношений между субъектами рынка недвижимости через предоставление им субъективных юридических прав и возложение субъективных юридических обязанностей, с тем, чтобы вызвать нужное поведение. В результате правового воздействия оборот недвижимости становится как бы пронизанным целесообразными правовыми отношениями, наполняется правовой структурой, что служит основой, своего рода двигателем правомерной деятельности.

Недвижимость - это комплекс недвижимого имущества, принадлежащий на каком-либо вещном праве коммерческой или некоммерческой организации, предназначенный для  использования в предпринимательской  деятельности либо для социальных или  потребительских нужд, обладающий оборотоспособностью и включающий в свой состав движимые вещи, права требования, исключительные права и обязательства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

I. Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации, 1993.
2. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964.
3. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994.
4. Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ».
5. Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ»
6. Земельный Кодекс российской федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 07.03.2005).
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральным законом «О космической деятельности»
8. Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)
9. Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

II. Специальная литература:

10. Гончаров А.А., Попонов Ю.Г.  Гражданское право. Общая и Особенная части. Учебник.  М.,2005.
11. Гражданское право. Том I. Учебник под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2001.
12. Гражданское право: Учебник / Под общ. ред. В.Ф. Яковлева  М., 2003.
13. Гражданское право: В 2 т. Т. I.; Учебник. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов.  М., 2000. 
14. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. М., 2000.
15. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М.:, 2000.
16. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб, 1996.
17. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб., 2002
18. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1990.
19. Тархов В.А. Гражданское правоотношение. Уфа, 1993.
20. Илюшина М.Н. Актуальные вопросы формы сделок и института представительства юридического лица// Российский судья. 2006 № 2.
21. Козлов М. Недействительность сделок с недвижимым имуществом // Юрист. 2006. № 3.
22. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения.  // Законодательство и экономика. 2006. № 10.
23. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. 2006. № 10.
24. Каминская Я.А. К вопросу об определении понятия «недвижимость» в гражданском законодательстве Российской Федерации. // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 1.
25. Приказ Минюста РСФСР от 6 января 1987г. № 01/16-01 «Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (Утратил силу в связи с изданием Приказа Минюста РФ от 26.04.1999г. № 73).

III. Судебная практика

26. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
27. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2001г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства».
28. Постановление ФАС Уральского округа от 18.01.2005г. по делу № Ф09-4479/04-ГК.
29. Постановление ФАС Поволжского округа от 21.03.2005г. № А57-9239/04-5.
30. Решение Арбитражного суда Амурской области от 28.11.2002 № А04-3828/2002-5/147