Купля-продажа недвижимости

             
 
 
 

  Заключение. 

  Недвижимость  является основой материального  производства и имущественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость – важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собственности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования.

  В качестве полного объекта гражданских  прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов. Основу правового регулирования недвижимости  составили, в первую очередь, нормы части I Гражданского кодекса России, которые в настоящие время получают развитие в иных нормативных актах. Эти акты относятся  как к сфере частного права, так и к праву публичному.

          Одним из существенных элементов  публично-правового регулирования недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.

  Нормы частного права вводят понятие недвижимого  имущества, определяют условия и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, устанавливают круг прав, определяют вид сделок.

        Было бы, наверное, излишним описывать  и без того известную ситуацию в государстве. Положение в экономике, проблемы правового поля, социальные бури - страна переживает это всё не первый год. Сама модель построения сегодняшнего общества представляет собой систему неразрывной связи экономики и права.

  Стратегической  целью государственной политики в сфере недвижимости и ее правового регулирования является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.

       Также необходимо обеспечить  правовую возможность гражданского  оборота единых объектов недвижимости и защитить права покупателей при приобретении недвижимости в случае, когда строение расположено на государственной или муниципальной земле, путем:

        • законодательного требования к продавцу  перед актом продажи  реализовать свое право на получение в собственность участка под зданием, строением, предприятием;

        • отмены неоправданных ограничений на гражданский оборот земельных участков. Следует отказаться от "дозволительного порядка" оборота земельных участков (например, п. З ст. 129 ГК РФ) и иных объектов недвижимости, определив, что оборот разрешён во всех случаях, кроме прямо установленных федеральным законом. Это необходимо для того, чтобы собственники недвижимости могли реализовать свои права на имущество, в том числе на распоряжение им, получение действительной цены имущества, которая может быть выявлена только при возможности его свободной купли-продажи.

         Необходимо сформировать систему установления и гарантирования прав на объекты недвижимости путем:

     •   законодательного закрепления единства кадастрового учёта, в который должен входить учёт земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости как физических объектов.

  Зафиксировать права и обязанности кадастровых органов и граждан в связи с кадастровым учётом, обеспечить публичность сведений кадастра недвижимости. Кадастровый учёт единых объектов недвижимости на территории муниципального образования или иной установленной юрисдикции должен осуществлять один орган, который ведет учёт и земельного участка, и здания, помещений и иных объектов недвижимости (лес, участки недр, обособленные водные объекты и пр.).

    •   обеспечения гарантии надёжности регистрации прав на недвижимость, доверия к записям Единого государственного реестра прав, а в перспективе – переход к принципу полной защиты государством имущественных прав добросовестного приобретателя.

    • определения содержания прав по использованию и развитию недвижимости.

  Необходимо установить, сделать общеизвестными и защитить от произвольного изменения со стороны властей права владельцев недвижимости на её использование и строительное изменение. Необходимо правовое зонирование территории, в рамках которого правила обращения с земельным участком заранее определены местным законодательным актом, а не сиюминутным решением очередного аппаратчика. Администрациям не нужно, чтобы правила владения земельными участками были известны заранее, они хотят иметь полный контроль над оборотом и использованием участков и менять правила этого контроля сколь угодно часто. 
      Также нужно усовершенствовать гражданское законодательство о недвижимости. Сделать единым гражданское законодательство о недвижимости, отразив особенности недвижимого имущества, отличающие его от движимого имущества.

  Внести  изменения в земельное законодательство, исключающее его противоречие нормам гражданского законодательства по вопросам недвижимости. Подготовить законопроекты  и внести изменения в существующее законодательство относительно определения земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка.  
 
 
 
 
 
 
 

  Список  использованной литературы. 

     1.  Конституция Российской Федерации    (принята      всенародным голосованием 12.12.1993)

     2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)

     3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)  от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)

     4.  Земельный кодекс Российской Федерации от 5.10.2001 N 136-ФЗ  (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

     5.    Кодекс торгового мореплавания 30 апреля 1999 г. № 81-фз.

     6.    Кодекс внутреннего водного транспорта РФ 7 марта 2001 г. № 24-фз.

     7.   Воздушный кодекс 19 марта 1997 № 60-фз.

     8.    Лесной кодекс РФ 29 января 1997 г. № 22-фз.

     9.   Федеральный Закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ   "О введении в действие земельного кодекса российской федерации"   (принят ГД ФС РФ 8.09.2001)

    10.  Федеральный Закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении части первой гражданского кодекса Российской Федерации», (принят ГД ФС РФ 21.10.94)  

    11.  Федеральный Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ     "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)

    12. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. № 648. «Вопросы государственной регистрации недвижимого имущества, находящейся в федеральной собственности»

  13.  Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 г. № 1378. «О мерах по реализации федерального закона «о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

  14. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8    "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

  15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8  от 01.07.1996  "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации"

  16. Постановление Президиума ВАС РФ от 24 апреля 2001 г. No. 6998/00

  17. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"

  18. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"

  19. Гражданское право: Учебник: В 2 т.  Отв. ред. Е.А. Суханов. М. 2000.

  20.  Гуев А.Н.Постатейный комментарий к Гражданскому Кодексу (части второй) 3 издание. М. Инфра: 2000.

  21.  Бакунов А.В.   Гражданское право России (часть особенная).  Учебно-методическое пособие.  Ю.С. Изд. СахГу. 2002.

  22. Брагинский М.И., Залесский В.В.    Гражданское право России. Курс лекций   М. Юризд. 1996.

  23. Гришаев С.П.  Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа): Учебно-практическое пособие. М.// Бек// 2000.

  24. Гришаев С.П.    Все о недвижимости: регистрация, мена, дарение, купля-продажа.   М. //Бек.//  2000.

  25. Духно Н.А. Экологический правопорядок: понятие структура, управление, способы защиты. М.// МГУ ПС//. 2000.

  26. Духно Н.А. Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. М.// ИЗП// 1998.

  27. Егоров Н.Д., Сергеев А.П.    Гражданское право 3-е изд.    М. 2000.

  28. Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью: Государственная регистрация, комментарии и нормативные акты. М. 2000.

  29. Комментарий к гражданскому кодексу РФ    Суханов Е.А.   М. 1997.

  30. Садиков О.Н.  Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части второй) М. 1997г.