Контрольная работа по "Договорному праву"

Законодатель вправе определить виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ст. 607 ГК РФ). Объектами аренды не могут  быть вещи, изъятые из оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть переданы в аренду лишь с соблюдением  установленных ограничений. Для  некоторых видов аренды также  ограничен круг возможных объектов, на пример согласно ст. 666 ГК РФ предметом  договора лизинга (финансовой аренды) не могут быть земельные участки  и другие природные объекты.

Исходя из необходимости рационального  использования природных ресурсов, законодатель предусмотрел в специальных  актах дополнительные требования для  заключения договоров аренды природных  объектов. Участки недр могут предоставляться  в пользование только на основании  решения уполномоченного государственного органа (ст. 10, 11 Закона о недрах). Участки лесного фонда должны предоставляться в аренду по результатам лесных конкурсов (ст. 34 Лесного кодекса РФ). Особенности аренды земельных участков регламентированы в нормах гл. 17 ГК РФ и гл. 4 Земельного кодекса РФ.

В договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а соответствующий  договор аренды — не заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Законодательное требование об индивидуализации объекта аренды обусловлено тем, что по окончании договора арендодателю должно быть возвращено то же самое имущество. В то же время индивидуально-определенный объект аренды может быть указан не в самом договоре, а в иных подписанных сторонами документах, подтверждающих соглашение относительно договорного имущества (например, в акте приема-передачи имущества в аренду). В этом случае такой документ должен рассматриваться как неотъемлемый элемент договора в части согласования индивидуально определенного объекта аренды.

2.3 Срок аренды

Как правило, договор аренды заключается  на срок, определенный по соглашению сторон. Однако для отдельных видов аренды, а также для аренды некоторых  видов имущества законом могут  устанавливаться максимальные (предельные) сроки. В этих случаях стороны  не вправе выйти за рамки такого предельного срока. Так, согласно ст. 627 ГК РФ договор проката заключается  на срок до одного года. Предельные сроки  аренды установлены для природных  объектов. Например, срок, на который  предоставляются в пользование  водные объекты, не может быть более 20 лет (ст. 14 Водного кодекса РФ); максимальный срок аренды участков лесного фонда — 99 лет (ст. 31 Лесного кодекса РФ). Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Если в договоре, для которого законом установлен предельный срок, не указан срок аренды и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, договор по истечении предельного срока прекращается (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

По общему правилу срок аренды не является существенным условием договора. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В то же время для отдельных  видов договора аренды срок — существенное условие. Следовательно, несогласование его сторонами влечет признание  договора не заключенным (ст. 432 ГК РФ). В частности, срок является существенным условием договора аренды участка лесного  фонда (ст. 33 Лесного кодекса).

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заблаговременно предупредив  об этом другую сторону. Для обеспечения  стабильности имущественного положения  участников арендного обязательства  законодатель установил достаточно продолжительный срок предупреждения. При обычной аренде предупреждение об отказе от договора должно быть заявлено не менее чем за один месяц, а при  аренде недвижимого имущества —  не менее чем за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ). В то же время законом или  договором может быть установлен иной срок предупреждения. Например, арендатор  по договору проката, заключенному на неопределенный срок, вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор  считается возобновленным на тех  же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Каждая из сторон возобновленного  таким образом договора вправе отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ). Правила о возобновлении  договора аренды на неопределенный срок не применяются к договору проката (п. 2 ст. 627 ГК) и к аренде транспортных средств (ст. 632 и 642 ГК РФ).

2.4 Форма договора аренды

Договоры аренды могут заключаться  в устной и письменной форме. Однако устная форма допускается только для договоров между гражданами при сроке аренды не более года (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Для некоторых видов  договора аренды законом установлена  обязательная письменная форма независимо от субъектного состава и срока  аренды (например, прокат — ст. 626 ГК РФ, аренда транспортных средств —  ст. 633 и 643 ГК РФ, аренда зданий или сооружений — ст. 651 ГК РФ, аренда предприятий  — ст. 658 ГК РФ).

Несоблюдение установленной законом  простой письменной формы влечет недействительность договора аренды лишь в случаях, прямо указанных в  законе или договоре (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Такие последствия установлены  для аренды зданий или сооружений (ст. 651 ГК РФ) и аренды предприятий (ст. 658 ГК РФ). В остальных случаях  несоблюдение простой письменной формы  только лишает стороны права в  случае спора ссылаться в подтверждение  договора и его условий на свидетельские  показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Особая значимость договоров аренды зданий (сооружений) и предприятий обусловила необходимость  введения правила о том, что такие  договоры должны заключаться не просто в письменной форме, а путем составления  и подписания сторонами одного документа (ст. 651 и 658 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества  подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Банковский вклад.  Банковский счет.

Вклад или депозит, - это денежные средства в наличной или безналичной  форме, в национальной или иностранной  валюте, отданные их собственником  в банк для хранения на определенных условиях. Такие операции, связанные  с привлечением денежных средств  во вклады, осуществляемые банком, называются депозитными и относятся к  основным пассивным операциям.

Согласно п.1 Ст. 834 Гражданского кодекса РФ «По договору банковского вклада» (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада, и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором».

Договор банковского вклада является реальным и считается заключенным  с момента внесения суммы вклада в кассу банка или зачисления на счет. Кроме того, данный договор  односторонне обязывающий, он порождает обязательство банка вернуть вкладчику переданную ему сумму вклада вместе с обусловленными процентами и соответствующее право вкладчика требовать от банка исполнения его обязанности. И поскольку банк обязан выплачивать вкладчику проценты п.1 ст. 838 и ст. 834 ГК РФ, договор банковского вклада является возмездным.

Договор банковского вклада, в котором  вкладчиком является гражданин, в соответствии со ст. 426 ГК РФ, признается публичным  договором.

В соответствии со сроком изъятия  вклада собственником вклады можно  классифицировать следующим образом:

вклад до востребования (условия выдачи вклада по первому требованию);

срочный вклад (условия возврата по истечении определенного договором  срока).

Согласно ст. 837 Гражданского кодекса  РФ договором может быть предусмотрено  внесение вкладов и на иных условиях возврата, не противоречащих закону.

Банковские вклады также принято  подразделять на депозиты, если вкладчиком является юридическое лицо, и вклады физических лиц.

Срочные вклады зачисляются на депозитные счета на строго оговоренный в  договоре срок с выплатой процента. При этом банк выплачивает вкладчику  проценты на сумму вклада в размере, определенном договором. Если же в договоре не указан размер процентов, банк обязан оплачивать их в размере, определяемом в соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, т.е. в соответствии со ставкой банковского процента (ставкой  рефинансирования) на день уплаты процентов  по вкладу.

Ставка платы по срочным вкладам  зависит от размера и срока  вклада.

Предъявительская или именная  ценная бумага, удостоверяющая сумму  вклада и права вкладчика на получение  по истечении установленного срока  суммы вклада и обусловленных  в ценной бумаге процентов, называется депозитным сертификатом.

Операции банка, связанные с  привлечением денежных средств во вклады, оформляются составлением в письменном виде договора банковского вклада.

Юридические лица не в праве перечислять находящиеся во вкладах (депозитах) денежные средства другим лицам.

Письменная форма договора банковского  вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законодательством (ст. 836 ГК РФ)

Сберегательные вклады населения, в частности целевого назначения, вносятся и изымаются в полной сумме или частично и удостоверяются оформлением и выдачей сберегательной книжки. Сберегательная книжка может  быть именной или на предъявителя.

Если вклад внесен в банк на имя  определенного третьего лица, такое  лицо приобретает права вкладчика  с момента предъявления им к банку  первого требования, До этого момента  правами вкладчика может воспользоваться  лицо, внесшее вклад и заключившее  договор банковского вклада.

Обязанности банка по договору банковского  счета регулируются в главе 45 Гражданского кодекса РФ.

Права и обязанности сторон по договору:

Клиент обязуется хранить свои денежные средства на данном счете  и распоряжаться ими с соблюдением  банковских правил, применяемых в  банковской практике обычаями делового оборота и условиями договора. В случаях, предусмотренных договором  банковского счета, клиент оплачивает услуги банка по проведению операций с денежными средствами, находящимися на счете. Если иной порядок не установлен договором, плата может взиматься  банком по истечении каждого квартала из денежных средств, находящихся на счете (ст. 851 ГК РФ «Оплата расходов банка на совершение операций по счету»).

Банк обязан вести счет клиента, зачислять поступающие на этот счет суммы в валюте Российской Федерации  или иностранных валютах не позднее  дня, следующего за днем поступления  в банк соответствующего платежного документа, если иные сроки не предусмотрены  договором банковского счета, и  на таких же условиях выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче со счета денежных средств и проведении других банковских операций, предусмотренных законодательством для счета данного вида (ст. 849 ГК РФ «Сроки операций по счету»).

Нарушение этих правил может повлечь  ответственность по ст. 395 ГК РФ, т.е. уплату процентов на соответствующую  сумму и возмещение убытков, последовавших  из-за нарушения денежного обязательства.

В процессе осуществления расчетных  операций банк обязан соблюдать установленную  законодательством очередность  платежей. В настоящее время действует  календарная очередность платежей, При недостаточности денежных средств  на счете для удовлетворения всех предъявленных требований списание денежных средств осуществляется в  очередности, предусмотренной ст. 855 ГК РФ «Очередность списания денежных средств со счета».

При отсутствии денег на счете клиента  банк может продолжать производство расчетов за счет собственных средств в соответствии с договором банковского счета. В этом случае между банком и клиентом возникают кредитные отношения, которые подчиняются правилам о договоре займа (ст. 850 ГК РФ).

Самостоятельность клиента в распоряжении своими средствами обеспечивается тем, что банк не имеет права определять и контролировать использование  денежных средств клиентом. Без распоряжения клиента списание денежных средств с его счета допускается по решению суда, а также в случаях, прямо предусмотренных законом, в том числе налоговым законодательством, или договором между банком и клиентом (ст. 854 ГК РФ). Арест счета возможен только по решению суда и постановлению следственных органов. Право приостановления операций налогоплательщиков по счетам в банках предоставлено налоговым органам в случае непредставления документов, связанных с исчислением и уплатой налогов (ст. 175 УПК РФ «Наложение ареста на имущество», ст 391 ГПК РФ «Арест имущества, находящегося у других лиц»).

В соответствии со ст. 27 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»  на денежные средства и иные ценности юридических и физических лиц, находящихся  на счетах и во вкладах или на хранении в кредитной организации, арест может быть наложен не иначе  как судом и арбитражным судом, судьей, а также по постановлению  органов предварительного следствия  при наличии санкции прокурора.

При наложении ареста на денежные средства, находящиеся на счетах и  во вкладах, кредитная организация  незамедлительно по получении решения  о наложении ареста прекращает расходные  операции по данному счету (вкладу) в пределах средств, на которые наложен  арест.

Взыскания на денежные средства и  иные ценности физических и юридических  лиц, находящихся на счетах и во вкладах  или на хранении в кредитной организации  может быть обращено только на основании  исполнительных документов в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 349 ГПК РФ «Исполнительные  документы», ст. 340 ГПК РФ «Выдача  исполнительного листа», ст. 200 АПК  РФ «Содержание исполнительного  листа»).