Контрольная работа по "Договорному праву"

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение высшего  профессионального образования

«Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления»

ФГБОУ ВПО ВСГУТУ

 

 

Межотраслевой региональный институт подготовки кадров

МРИПК

 

 

Кафедра «Гражданское право и процесс»

 

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине «Договорное право»

Вариант № __8__

 

 

 

 

 

Выполнил: студент з/уск. формы обучения, 2010

Ленхобоева Б.Т.

Проверил: преподаватель Бадмаева И.Г.

 

 

 

 

 

 

г. Улан-Удэ, 2012

Содержание

1. Основные положения договора аренды…………………………………3
2. Банковский вклад, банковский счет……………………………………..13
3. Список использованной литературы………………………………..…..20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской  Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая): По состоянию на 20 октября 2011 года.

3. .Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 г. № 395-1 (в ред. ФЗ от 21 марта 2004 г.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Договор аренды

Аренда (польск. агеnda от ср. - век. лат. arrendare – отдавать внаём) - основанное на договоре срочное владение и пользование, или только пользование, имуществом за плату. Так традиционно формулируется это понятие. В отдельных источниках можно встретить несколько иное определение, но суть остается неизменной. Договор аренды - это одни из классических видов договоров с богатой историей, насчитывающей многие тысячелетия.

Время оказалось не властным над  ним, в основных своих чертах он остается неизменным сотни лет.

Процессы реформирования в современной  России привели к тому, что во многих сферах общественной жизни произошли  серьезные изменения. В условиях развития рыночной экономики стало  возможным осуществление различных  видов хозяйственной деятельности, и стала ощутимой потребность  общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных  интересов.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место  занимает аренда.

Договор относится к категории  гражданско-правовых договоров на передачу имущества, право собственности, на которое не переходит от арендодателя к арендатору. В одних случаях  аренда является основным видом деятельности для одной из сторон, в других - носит эпизодический характер. Таким образом, аренда обладает широчайшей областью применения, которая охватывает как предпринимательскую деятельность, так и иные отношения, в том  числе и те, что имеют место  в быту.

Аренда широко применяется в  отношениях юридических лиц между  собой. Юридические лица взаимодействуют  с гражданами, используя форму  договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные  образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.

1. Понятие и значение договора  аренды

Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК РФ как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование. В законодательном  определении данного договора, как  и в других правовых нормах, термины  «аренда» и «имущественный наем»  употребляются как тождественные.

Интересы сторон, участвующих в  экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в  собственность. Нередко купля-продажа  невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании  имущества. Эти экономические причины  и породили данные отношения. Договор  аренды широко применяется в предпринимательской  и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Направленность договора аренды на передачу имущества во временное  пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских  договоров. Этот признак позволяет  отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги). Обязательство  аренды, предусматривающее выкуп  арендованного имущества в счет суммы арендных платежей, внешне схоже  с договором купли-продажи с  рассрочкой платежа. Однако договор  купли-продажи, в том числе и  с рассрочкой платежа, направлен  на передачу имущества в собственность, условия оплаты имеют вторичное  значение. Согласно договору аренды, напротив, основная обязанность собственника — передача имущества во временное  владение и пользование арендатору. Наличие в арендном правоотношении условия, предусматривающего выкуп  имущества путем внесения арендной платы, не меняет правовой сути договора аренды.

Аренда имущества схожа с  наймом жилого помещения. Оба типа договора принадлежат к группе обязательств, направленных на передачу имущества  во временное пользование. Однако жилое  помещение передается внаем для  проживания. Квалифицирующими признаками этого обязательства являются особенности  предмета договора (жилое помещение) и его субъекта (на стороне нанимателя выступает лицо, получающее жилое  помещение в пользование исключительно  для проживания). Отсутствие хотя бы одного из них исключает квалификацию договора как найма жилого помещения. Специфика жилищных правоотношений существенно влияет на механизм их правового регулирования. Общие  положения об аренде либо не отвечают специфике жилищного найма, либо хотя и не противоречат ей, но в первоначальном виде (без уточнений и изменений) к найму жилого помещения применяться  не могут. Поэтому аренда и наем жилого помещения законодательно определены как самостоятельные типы договоров, каждый со своей нормативно-правовой базой.

В арендном правоотношении передача имущества во временное пользование  всегда является возмездной. Поэтому  правовое регулирование аренды обусловлено  также платным характером временного пользования.

Арендатору, как правило, передается не только право пользования (т.е. извлечения из вещи ее полезных свойств), но и право  владения (фактического обладания) арендованным имуществом. Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет  ему использовать вещно-правовые способы  защиты от посягательств третьих лиц (ст. 305 ГК РФ). Необходимо учитывать, что арендатор вправе использовать вещно-правовые способы защиты только после получения имущества во владение от арендодателя¹.

Однако возможны правоотношения, при  которых арендодатель передает арендатору только право пользования, сохраняя за собой право владения. Например, при аренде сложной электронной  техники арендатор может получить право пользоваться ею без фактического владения.

Основой законодательного регулирования  арендных правоотношений является Гражданский  кодекс РФ, где им посвящена гл. 34 (ст. 606-670). В § 1 этой главы выделены общие положения об аренде, имеющие  двоякое значение. Во-первых, несмотря на то, что арендные отношения могут  характеризоваться существенными  особенностями, все они имеют  единую правовую основу, предопределенную направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование. Вторичные особенности арендных отношений, предопределяющие формирование конкретных видов договора аренды, лишь уточняют правовое регулирование. Поэтому общие положения об аренде представляют собой нормы, которые  могут применяться к любым  видам договора аренды, если иное не установлено правилами об этих договорах (ст. 625 ГК РФ). Во-вторых, общие положения  об аренде предназначены для непосредственного  регулирования простейших арендных отношений, не имеющих специфических  признаков.

Последующие § 2-6 гл. 34 ГК РФ посвящены  регламентации отдельных видов  договора аренды.

Большое значение для регулирования  арендных правоотношений имеют общие  положения обязательственного и  договорного права, содержащиеся в  разд. III ч. 1 ГК РФ. Они применяются  к аренде постольку, поскольку не противоречат ее специфике и нормам о ней.

Правовое регулирование аренды не исчерпывается нормами Гражданского кодекса РФ. Специальные правила, посвященные особенностям отдельных  видов аренды, а также аренды отдельных  видов имущества, предусмотрены  в ряде других законодательных актов. Правоотношения, связанные с арендой  земельных участков, регламентируются Земельным кодексом и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Воздушный кодекс, КТМ и КВВТ наряду с § 3 гл. 34 ГК РФ содержат правовое регулирование аренды транспортных средств. Закон о лизинге предусматривает специальное регулирование лизинговых правоотношений. К отношениям, в которых арендатором выступает гражданин как потребитель, применяются правила Закона о защите прав потребителей. Развернутое судебное толкование законодательства об аренде содержится в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой.

2. Общие положения договора аренды

2.1 Стороны договора

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические  лица. В качестве юридических лиц  в арендных правоотношениях могут  участвовать коммерческие и некоммерческие организации, а также Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные  образования. Для отдельных видов  договоров аренды и некоторых  видов имущества установлены  дополнительные требования, которым  должны отвечать стороны договора (в  частности, для договоров аренды государственного и муниципального имущества).

Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им, т.е. реализацией  одного из основных правомочий собственника. Поэтому в качестве арендодателя может выступать собственник  или иное лицо, уполномоченное законом  или собственником сдавать имущество  в аренду (ст. 608 ГК РФ). При рассмотрении споров, вытекающих из исполнения договоров  аренды, суды исходят из презумпции того, что договор заключен законным арендодателем (собственником или  надлежаще уполномоченным лицом), пока не доказано иное. Если договор подписан ненадлежащим арендодателем, это является основанием для признания его  недействительным (ничтожным).

Необходимость обеспечения, с одной  стороны, публичных интересов при  использовании государственной  и муниципальной собственности, а с другой — эффективного участия  ее в гражданском обороте обусловила специальные правила сдачи в  аренду государственного и муниципального имущества. Право на передачу государственной  собственности во временное пользование  отнесено к компетенции органов  исполнительной власти. На основании  ст. 114 Конституции РФ Правительство  РФ определяет порядок сдачи в  аренду объектов федеральной собственности. Согласно постановлению Правительства  РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» полномочия по управлению и распоряжению федеральным имуществом были делегированы Госкомимуществу России. В соответствии с Указом Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре органов исполнительной власти» и постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» указанные полномочия переданы Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом и его территориальным управлениям. Таким образом, арендодателем федерального государственного имущества, не закрепленного за юридическим лицом на вещном праве, может быть только соответствующий государственный орган исполнительной власти, наделенный Правительством РФ соответствующими полномочиями. Особенности передачи в аренду имущества субъектов РФ и муниципальных образований могут предусматриваться региональным законодательством.

Закон предусматривает также некоторые  особенности распоряжения имуществом, закрепленным на вещном праве за государственными и муниципальными юридическими лицами. Так, государственное или муниципальное  предприятие, которому имущество принадлежит  на праве хозяйственного ведения, вправе сдавать в аренду движимое имущество  самостоятельно, а недвижимость —  только с согласия собственника в  лице уполномоченного органа исполнительной власти (ст. 295 ГК РФ). Казенное предприятие, наделенное имуществом на праве оперативного управления, может выступать в  качестве арендодателя только с согласия собственника (ст. 297 ГК РФ). Бюджетные  учреждения по общему правилу не вправе сдавать в аренду закрепленное за ними имущество. Арендодателем такого имущества может выступать только полномочный государственный орган. Но если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено  право осуществлять деятельность, приносящую доходы, то оно вправе выступать арендодателем в отношении имущества, приобретенного за счет этих доходов (ст. 298 ГК РФ).

На договоры аренды, не содержащие условия о выкупе, не распространяются положения ст. 78, 79 Федерального Закона «Об акционерных обществах» и ст. 46 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», регламентирующие порядок заключения обществом крупных сделок, поскольку указанные нормы касаются только сделок, направленных на отчуждение имущества. В то же время ст. 78 Федерального Закона «Об акционерных обществах» предоставляет обществу право распространить особый порядок заключения крупных сделок на договоры аренды и, таким образом, ограничить полномочия своих органов и представителей.

Арендатором может быть любой субъект  гражданского права, обладающий дееспособностью. Исключение составляет аренда имущества, ограниченного в обороте. Для  получения такого имущества в  аренду необходимо иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью  или отвечать иным требованиям, предусмотренным  законодательством.

2.2 Объект аренды

В аренду могут быть переданы материальные объекты, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (земельные участки  и иные обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, транспортные средства, бытовое имущество и другие не потребляемые вещи). Не потребляемый характер объекта аренды связан с правовой природой данного договора, предусматривающего обязанность арендатора возвратить по окончании аренды то же самое имущество. Поэтому из числа возможных объектов аренды исключается имущество, которое по своей сути не может не потребляться в процессе использования его в гражданском обороте (например, денежные средства). В аренду также не передаются имущественные права.