Форма договора дарения квартиры и предъявляемые к ней требования

Форма договора дарения квартиры и предъявляемые  к ней требования

 
 
Дарение квартиры – это одна из форм сделок с недвижимостью. Она оформляется  договором, образец которого и предъявляемые  к нему требования:  
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           База квартир 007dom здесь 
 
                                  ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ (образец 2011) 
 
Город Москва, двадцать второе июня две тысячи десятого  года. 
Мы, гр. Иванов Иван Иванович, 24 марта 1929 года рождения, место рождения дер. Новое-Косино Б-Болдинского района Горьковской области, пол мужской, паспорт РФ 45 07 3300032, выдан 14 отделением милиции ОВД Тверского района УВД ЦАО гор. Москвы 14.12.2004 года, код подразделения 773-014, адрес постоянного места жительства: г. Москва, ул. Новослободская, д. 12, кв. 358, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны, и гр. Добролюбова Мария Сергеевна, 01 июня 1990 года рождения, место рождения город Москва, пол женский, паспорт РФ 45 08 000001, выдан 14 отделением милиции ОВД Тверского района УВД ЦАО гор. Москвы 15.06.2002 года, код подразделения 773-014, адрес постоянного места жительства: г. Москва, ул. Новослободская, д. 12, кв. 358, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, заключили настоящий договор о нижеследующем:  
1.    Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Коммунистический тупик, дом 6 (Шесть), строение 5 (Пять), квартира 104 (Сто четыре), далее - «КВАРТИРА», а Одаряемыйуказанную квартиру принимает.  
2.    Указанная КВАРТИРА состоит из 3 (Трех) жилых комнат, имеет общую площадь 65,4 (Шестьдесят пять целых четыре десятых) кв. м., в том числе жилую площадь 39,6 (Тридцать девять целых шесть десятых) кв. м. 
3.    КВАРТИРА находится в собственности у Дарителя на основании Договора купли-продажи от 10.06.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « 17 » июня 2010 г. сделана запись регистрации № 000001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» июня 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве на бланке АБ-2364/02. Условный номер объекта: 27363. 
4.    Даритель гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам. 
5.    Даритель Иванов Иван Иванович на момент приобретения КВАРТИРЫ в зарегистрированном браке не состоял. 
6.    На момент заключения настоящего Договора в указанной КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Иванов Иван Иванович. Подписывая настоящий Договор, он обязуется сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ, а также зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве. Третьих лиц, имеющих право пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.  
7.    По соглашению сторон настоящего договора Даритель обязуются освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Одариваемому в течение 14 (Четырнадцати) дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве. 
8.    После регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве Одариваемый приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой доли в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 
9.    Одаряемый, вправе в любое время до передачи ему КВАРТИРЫ и подписания Акта приема-передачи от дара отказаться. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и договор. 
10.    Стороны договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 
11.    Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. 
12.    Содержание статей ГК РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.450 (Основания расторжения и изменения договора), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572 (Договор дарения), ст.573 (Отказ одаряемого принять дар), ст. 574 (Форма договора дарения), ст.575 (Запрещение дарения), ст.576 (Ограничение дарения), ст.578 (Отмена дарения); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) сторонам известно. 
13.    Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Даритель. 
14.    Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве, по одному у Дарителя и Одаряемого. 
 
Даритель ________________________________________________________________ 
                                       (фамилия, имя, отчество подпись) 
 
Одаряемый ______________________________________________________________ 
                                       (фамилия, имя, отчество подпись) 
 
 
 
 
Дарение квартиры – это одна из форм сделок с недвижимостью. Во избежание признания сделки недействительной, дарственная на недвижимость должна быть оформлена с соблюдением всех норм современного законодательства. При составлении документа не следует забывать об обязательных законодательных требованиях, которым он должен удовлетворять. Перечислим эти требования:  
 
 
Основные требования предъявляемые к договору дарения  
 
1. Договор дарения квартиры может быть составлен только в простой письменной форме и подписан дарителем и одариваемым. Подписывать и заверять его у нотариуса необязательно.  
 
2. Форма договора дарения недвижимости в обязательном порядке должна включать следующие данные:  
 
• стороны договора (с указанием ФИО, гражданства, пола, даты и места рождения, семейного положения);  
• паспортные данные сторон (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения);  
• адреса мест их регистрации;  
• описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);  
• указание на правоустанавливающие документы, удостоверяющие, что недвижимость действительно принадлежит дарителю (Свидетельство о регистрации собственности или иной документ; документ, на основании которого было выдано Свидетельство).  
 
3. Дарение недвижимости не должно предусматривать никаких дополнительных условий. Договор дарения, например, не может содержать, указание на то, что квартира станет собственностью одариваемого только после смерти дарителя. С вопросом: «Завещание или дарственная?», вы должны определиться заранее. Также недопустимо указание на то, что дарение квартиры производится в обмен на уход и пожизненное содержание дарителя. Для последнего случая более подходит договор пожизненной ренты.  
 
 
Договор дарения доли квартиры  
Этот договор по своей форме, содержанию и предъявляемым к нему требованиям ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости. Вместо слова "квартира" в нём пишут, например "1/2 доля квартиры", а далее всё аналогично. 
 
Договор дарения квартиры (или её доли) подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме текста самого договора и правоустанавливающих документов потребуются другие документы, а так же квитанция об оплате пошлины. 
 
Подарки получать приятно, но не следует забывать, что дарственная на квартиру имеет и свои недостатки. В некоторых случаях проще и целесообразнее бывает оформить договор купли-продажи недвижимости, чем договор дарения. Если при этом недвижимость переходит в собственность близкого родственника, то заключать Предварительный договор купли продажи квартиры не обязательно.  
 
 
Специалисты агентства недвижимости «Кредо» проконсультируют вас и объяснят все нюансы оформления недвижимости. Мы оказываем разнообразные риелторские и юридические услуги, связанные с оформлением собственности на недвижимость.