Доверительное управление имуществом: понятие, элементы, содержание договора и ответственность

В возмездном договоре стороны должны предусмотреть размер и форму  вознаграждения управляющему.

Надо отметить, что вознаграждение управляющему по общему правилу, выплачивается  за счет полученных доходов от управления имуществом (ст.1023 ГК). Данное правило  призвано стимулировать эффективность  и доходность доверительного управления.

Так же существенным условием является срок действия договора доверительного управления (п.1 ст.1016 ГК). ГК устанавливает  предельный срок, на который может  быть заключен договор доверительного управления. Этот срок не должен превышать  пяти лет (п.2 ст.1016 ГК). Следовательно, заключая договор,  стороны могут указать  и меньший срок.

Срок действия данного договора зависит и от особенностей отдельных  видов доверительного управления. Например, срок действия договора доверительного управления имуществом подопечного  истечет тогда, когда подопечный станет совершеннолетним.

По окончании срока действия договора доверительного управления он может быть продлен. Согласно п.2 ст.1016 ГК при отсутствии заявления одной  из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие  были предусмотрены договором. Надо отметить, что подобное правило не встречается в других договорных конструкциях. Такую особенность  конструкции доверительного управления можно объяснить сущностью взаимоотношений  сторон. Управление имуществом, как  правило, - непрерывный процесс, требующий постоянного внимания. Прекращение управления связано с возможными потерями в доходах от имущества. Именно поэтому для прекращения договора в связи с истечением срока требуется инициатива одной из сторон.

Помимо указанных в ст.1016 ГК существенных условий. К их числу относятся  также условия, в отношении которых  имеются указания  в законе, другом правовом акте, либо они определены в качестве существенных в договоре самими сторонами. Например, при доверительном  управлении средствами инвестирования в ценные бумаги, стороны вправе обусловить в договоре, что средствами инвестирования в ценные бумаги будут  являться те денежные средства, которые  доверительный управляющий получит  в результате взыскания им с должника (должников) учредителя управления его  задолженности перед последним.

Обратимся к обычным условиям договора доверительного управления имуществом. Надо отметить, что в отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены  в соответствующих нормативных  актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора.

Для договора доверительного управления характерны следующие обычные условия:

1. передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему;
2. обычным условием является круг действий, которые может совершать управляющий;
3. сделки совершаются от имени доверительного управляющего с обязательным указанием на него, что он действует именно в таком качестве;
4. доверительный управляющий не может присваивать выгоды от управления имуществом;
5. имущество, переданное в управление, существует обособленно. Оно не может быть направлено на погашение долгов учредителя (за исключением случаев его несостоятельности),  а также на погашение долгов по обязательствам управляющего, не связанным с исполнением обязанностей по доверительному управлению.
6. управляющий обязан отчитываться перед учредителем  и выгодоприобретателем в своей деятельности.
7. доверительный управляющий исполняет свои обязанности лично. Исключения из этого правила предусмотрены п.2 ст.1021 ГК, а также могут быть установлены договором, тогда указание будет случайным условием;
8. доверительный управляющий, не проявивший  при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет  ответственность за причиненные  убытки, если не докажет, что эти  убытки произошли вследствие непреодолимой  силы либо действий выгодоприобретателя  или учредителя управления.

9. обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично;
10. долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества;
11. управляющий имеет право на возмещение ему расходов, понесенных при доверительном управлении;
12. обычными являются условия о прекращении договора, кроме тех, которые могут быть изменены сторонами (обз.1 и 2 п.1, п.п. 2 и 3 ст.1024 ГК). При умолчании об этих условиях в договоре  действуют обычные условия, указанные в законе.

Если стороны не желают заключать  договор доверительного управления на обычных условиях, они могут  включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные  условия, если последние определены  диспозитивной нормой.

2.3.Форма и порядок  заключения договора доверительного  управления имуществом.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.1017 ГК). Договор в письменной форме заключается путем составления  одного документа, подписанного сторонами. В противном случае договор доверительного управления признается недействительным (п.3 ст.1017 ГК). Последствия такого признания  обозначены в ст.167 ГК. Применяя данную статью можно сказать, что при  признании договора доверительного управления недействительным каждая из сторон обязана возвратить другой все  полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость  в деньгах.

Договор доверительного управления будет  считаться заключенным, если между  сторонами будет достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК). Данный договор будет  заключаться посредством направления  оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.432ГК).

Договор доверительного управления может  быть заключен посредством публичной  оферты (п.2 ст.437 ГК). Так, посредством  публичной оферты заключаются договоры доверительного управления при создании общих фондов банковского управления (ОФБУ).¹ В данном случае кредитная организация публикует Общие условия создания и доверительного управления имуществом ОФБУ. При публичной оферте эти Общие условия представляют собой адресованное неопределенному кругу лиц предложение заключить договор доверительного управления на данных условиях.

Договор доверительного управления является реальным договором, поэтому для  его заключения необходимо не только соглашение сторон, но и передача имущества. Особые правила существуют относительно передачи средств инвестирования в  ценные бумаги. Передача в доверительное  управление средств инвестирования в виде наличных денежных средств, осуществляется путем их фактического вручения учредителем  управления управляющему с условием соблюдения порядка, предусмотренного законодательством Российской Федерации,  кассового обслуживания физических лиц и организаций (п. 3.3. Положения  о доверительном управлении ценными  бумагами).

Передача в доверительное управление денежных средств со счета учредителя осуществляется путем выдачи учредителем  письменного распоряжения банку  о перечислении средств на счет доверительного управления, открываемый управляющим  специально для указанной цели. При  этом моментом получения средств  управляющим считается момент зачисления их на такой счет (п. 3.4. Положения  о доверительном управлении ценными  бумагами).

К договору доверительного управления недвижимым имуществом необходимо приложить  соответствующие документы. Перечень документов зависит от вида недвижимого имущества (жилой дом, предприятие, земельный участок и т.д.) и требований правового акта или сторон договора.

Передача недвижимости в доверительное  управление подлежит государственной  регистрации (п. 2 ст.1017 ГК). Государственная  регистрация должна осуществляться в том же порядке, что и переход  права собственности на это имущество. В настоящее время государственная  регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом  «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором указано, что  наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество  подлежит государственной регистрации  и  доверительное управление этим имуществом (ст. 4 ).

Несоблюдение сторонами данного  договора требований о государственной  регистрации передачи недвижимости в доверительное управление влечет недействительность договора.

Если от государственной регистрации  уклоняется одна из сторон, то суд вправе по требованию другой стороны вынести  решение о государственной регистрации  передачи недвижимости в доверительное  управление. Причем, сторона, необоснованно  уклоняющаяся от государственной регистрации  такой передачи, должна возместить другой стороне убытки, вызванные  задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК).

Имеет особенность оформление правоотношений по доверительному управлению исключительными  правами. Так, соглашения по передаче некоторых  разновидностей исключительных прав требуют  специальной регистрации в Патентном  ведомстве. Представляется необходимой  подобная регистрация и договоров  доверительного управления такими правами. В этом случае момент заключения договора будет совпадать с моментом его  регистрации в Патентном ведомстве.

Глава 3. Прекращение и  изменение договора доверительного управления имуществом.

3.1.Прекращение договора  доверительного управления имуществом.

Договор доверительного управления может  быть прекращен по общим основаниям, предусмотренным ст.ст. 450-453 ГК РФ. Однако ст.1024 ГК предусматривает специальные  основания прекращения договора доверительного управления. Именно данные основания представляют наибольший интерес для исследования института  доверительного управления имуществом и поэтому требуют детального рассмотрения.

Прежде всего в ст.1024 ГК установлено, что договор доверительного управления прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем или ликвидации юридического лица-выгодоприобретателя. Данное правило диспозитивно. Значит, договор может продолжаться в  интересах учредителя либо другого  выгодоприобретателя, указанного учредителем  или заранее «подназначенного»  в договоре.

Указание ст.1024 ГК на такое основание  прекращения договора, как смерть выгодоприобретателя, обусловлено  тем, что участие третьего лица в  данных правоотношениях может быть основной целью заключения договора. Например, договор доверительного управления имуществом подопечного. Целью такого договора является обеспечение имущественных  интересов подопечного. Со смертью  подопечного нет смысла дальнейшего  действия данного договора.

Если выгодоприобретателями выступало  несколько человек, то смерть одного из них не должна прекращать данный договор. Это может произойти  только в случае смерти последнего выгодоприобретателя.

Следующим основанием прекращения  договора доверительного управления является смерть гражданина - доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно  дееспособным либо безвестно отсутствующим. Если в качестве доверительного управляющего выступает индивидуальный предприниматель, то основанием прекращения договора будет признание его несостоятельным (банкротом).

Данное положение не вызывает сомнений, так как в договоре доверительного управления требуется личное исполнение управляющим своих обязанностей. некоторые вопросы возникают  в связи с признанием управляющего безвестно отсутствующим. Согласно ст.42 ГК РФ, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в месте его постоянного  жительства нет сведений о месте  его пребывания в течение года. Значит, прежде чем прекратить договор  по этому основанию, должно пройти более  года. Такой длительный срок имущество  не моет оставаться без управления.

Влечет прекращение данного  договора отказ доверительного управляющего  или учредителя управления от исполнения договора. Основанием для отказа является «невозможность для доверительного управляющего осуществлять свои обязанности  лично». Закон не раскрывает, что  надо понимать под данной формулировкой. Вероятно, это невозможность осуществлять свои обязанности лично в случае длительной болезни управляющего, в  случае изъятия у организации-управляющего соответствующих лицензий и т.п.

Однако, односторонний отказ учредителя управления по иным обстоятельствам  нежели невозможность исполнения договора управляющим лично, влечет для учредителя обязанность уплатить доверительному управляющему вознаграждение «обусловленное договором». Под этим закон подразумевает, вероятно, все вознаграждение, причитающееся  управляющему за оставшийся до окончания  срока договора период управления, а также вознаграждение, не полученное за время управления. Речь идет об упущенной  выгоде управляющего от исполнения им своих обязанностей, на которую он рассчитывал при заключении договора. Учредитель также обязан возместить управляющему расходы, понесенные при управлении имуществом (ст.1023 ГК).