Договір будівельного підряду

Замовник зобов’язаний:

1. своєчасно надати підрядникові будівельний майданчик у разі нового будівництва або забезпечити фронт робіт на об’єктах, що підлягають реконструкції або технічному переоснащенню;
2. передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов’язок не покладається на підрядника;
3. може бути зобов’язаний сприяти підрядникові у забезпеченні будівництва водопостачанням, електроенергією тощо, а також у наданні інших послуг;
4. організувати та здійснити прийняття результату виконаної роботи;
5. оплатити роботу підрядника.

Замовник має право  здійснювати контроль та нагляд за будівництвом (ходом і якістю виконуваних  підрядником робіт, дотриманням  строків їх виконання, правильністю використання підрядником матеріалів, не вмішуючись при цьому в оперативно-господарську діяльність підрядника).

Організує і здійснює прийняття  результату виконаної роботи замовник за свій рахунок, якщо інше не встановлено  договором. Замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до передання  робіт, виконаних за договором будівельного підряду, або, якщо це передбачено договором, - етапу робіт, зобов'язаний негайно  розпочати їх прийняття. У випадках, встановлених законом або іншими нормативно-правовими актами у прийнятті  робіт мають брати участь представники органів державної влади та органів місцевого самоврядування.

Якщо замовник попередньо прийняв окремі етапи робіт, то він  несе ризик їх знищення або пошкодження  не з вини підрядника, у тому числі  й у випадках, коли договором будівельного підряду передбачено виконання  робіт на ризик підрядника.

Передання робіт підрядником  і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. У разі відмови однієї із сторін від підписання акта про це вказується в акті і він підписується другою стороною. Акт, підписаний однією стороною, може бути визнаний судом недійсним  лише у разі, якщо мотиви відмови  другої сторони від підписання акта визнані судом обґрунтованими. Крім того, прийняття робіт може здійснюватися  після попереднього випробування, якщо це передбачено договором будівельного підряду або випливає з характеру  робіт. У цьому випадку прийняття  робіт може здійснюватися лише у разі позитивного результату попереднього випробування.

Замовник має право відмовитися від прийняття робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість використання об'єкта для вказаної в договорі мети та не можуть бути усунені підрядником, замовником або третьою особою.

У разі необхідності консервації  будівництва з незалежних від  сторін обставин замовник зобов'язаний оплатити підрядникові виконані до консервації  роботи та відшкодувати йому витрати, пов'язані з консервацією.

За невиконання або  неналежне виконання обов'язків  за договором підрядник сплачує  неустойку, встановлену договором  або законом, та відшкодовує збитки в повному обсязі. Суми неустойки (пені), сплачені підрядником за порушення  строків виконання окремих робіт, повертаються підрядникові у разі закінчення всіх робіт до встановленого договором  граничного терміну.

У разі невиконання або  неналежного виконання замовником обов'язків він сплачує підрядникові неустойку, встановлену договором  або законом, та відшкодовує збитки у повному обсязі, якщо не доведе, що порушення договору сталося не з його вини.

Відповідно до ст.884 ЦК України, підрядник гарантує досягнення об'єктом  будівництва визначених у проектно-кошторисній  документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору протягом гарантійного строку, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду. Гарантійний строк становить 10 років від дня прийняття об'єкта замовником, якщо більший гарантійний  строк не встановлений договором  або законом.

Підрядник відповідає за дефекти, виявлені у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися  внаслідок: природного зносу об'єкта або його частин; неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених  самим замовником або залученими ним іншими особами; неналежного  ремонту об'єкта, який здійснено  самим замовником або залученими ним третіми особами.  Гарантійний  строк продовжується на час, протягом якого об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник. При цьому, у разі виявлення протягом гарантійного строку недоліків замовник повинен заявити про них підрядникові в розумний строк після їх виявлення.

Висновки:

Договір будівельного підряду є господарським договором, об'ємним за змістом (щодо нього додається безліч додатків, що уточнюють становища договору). Договір поширюється на будівництво нових будівель та житлових будинків, а також на реконструкцію вже існуючих будівель.

 Значення договорів підряду в будівництві визначається тим, що в умовах ринкової економіки саме договір як угода, що ґрунтується на вільному волевиявленні сторін, стає основним регулятором відносин між учасниками будівництва на всіх етапах інвестиційної діяльності – від проектування до виведення об’єкта на проектну потужність. Договір будівельного підряду регулюється великою кількістю нормативно-правових актів. Однак, безсумнівно, центральне місце серед них належить Господарському і Цивільному кодексам.

Ознаками договору будівельного підряду є: виконання роботи за завданням замовника, приналежність результату робіт підряднику до їхньої передачі замовнику, створення замовником необхідних умов для виконання роботи підрядником, терміновість і самостійність виконання робіт підрядником за свій ризик. Для договору будівельного підряду характерне змішування елементів різних договорів, але від цього договір будівельного підряду не втрачає самостійності і може характеризуватись за кваліфікуючими ознаками: предметом, ціною, терміном, змістом прав і обов'язків сторін, включаючи відповідальність.

Істотними умовами договору будівельного підряду виступають предмет  договору, проектно-кошторисна документація і порядок її надання, термін виконання будівельних робіт, а також ціна. Предмет договору будівельного підряду має дві складові - об'єкт будівництва як результат роботи підрядника і безпосередньо будівельні роботи.

Структуру договірних зв’язків у будівництві утворюють суб’єкти договору будівельного підряду. Це, зокрема, замовник, підрядник, а в багатосторонньому  договорі можуть брати участь гаранти  чи поручителі (з боку замовника  та/або з боку підрядника), проектні організації, постачальники устаткування, кредитні установи, страхові та інші організації. Якщо у складі учасників договірних відносин беруть участь замовник, підрядник  і спеціалізована організація –  субпідрядник, то укладається договір  підряду і договір субпідряду, решту функцій замовника виконує  підрядник.

                             Список використаної літератури:

1. Цивільний кодекс України, прийнятий 16 січня 2003 р.
2. Конституція України: Із змінами, внесеними згідно зі Законом № 2222-IV від 08.12.2004 р. К.: Велес, 2006. - 48 с.
3. Бервено С.М. Проблеми договірного права України: Моногр. - К.: Юрінком Інтер, 2006.
4. Цивільне право України. Договірні і недоговірні зобов'язання: Підручн. / За ред. С. С.Бичкової. - К., 2008.
5. Боднар Т. В. Договірні зобов'язання у цивільному праві України. - Монограф. - К., 2009.
6. Бербеков А.Х. Підстави й умови відповідальності за договором будівельного підряду – 2006р.
7. Єршов О.Г. Історія становлення та розвитку договору будівельного підряду / Правові питання будівництва.2008р.
8. Договірне право України. Особлива частина: навч. посібник / [Т.В. Боднар, О.В. Дзера, Н.С. Кузнєцова та ін.]; за ред. О.В. Дзери. – К.: Юрінком Інтер, 2009
9. Теоретичні та практичні аспекти розгляду судами спорів, що виникають із договорів підряду: Монографія / Берестова І.Е., Бобрик В.І., Великанова М.М. 2010.