Договора купли продажи и мены

- соразмерного уменьшения покупной  цены;

- безвозмездного устранения недостатков  товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов  на устранение недостатков товара. Такие требования, как отказ от  исполнения договора, о возврате  уплаченной за товар денежной  суммы, а также замена товара  ненадлежащего качества на товар,  соответствующий договору, покупатель  может предъявить (по своему выбору) лишь в случае существенного  нарушении требований к качеству  товара. Причем под существенными  нарушениями требований к качеству  понимается обнаружение неустранимых  недостатков, недостатков, которые  не могут быть устранены без  несоразмерных расходов или затрат  времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков.

Эти же права, предусмотренные ст. 455 ГК, покупатель вправе предъявить в отношении ненадлежащего качества лишь части товаров, входящих в комплект.

Изложенные выше правила о последствиях передачи продавцом товара ненадлежащего  качества применяются в случаях, если ГК или иные акты законодательства не устанавливают другое. Так, несколько иные правила, предоставляющие большие возможности покупателю, установлены ГК применительно к розничной торговле.

Реализация покупателем прав, предусмотренных  ГК на случай передачи продавцом недоброкачественных товаров, возможна лишь в случае, если недостатки товара выявлены покупателем в установленные сроки. Недостатки должны быть выявлены в течение гарантийных сроков и сроков годности, если такие сроки установлены. В других случаях - если недостатки были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи покупателю товара либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или договором. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, во в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товаров возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 5 ст. 447 ГК).

- комплектность  товара

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию  договора о комплектности, а при  отсутствии такого условия - товар, комплектность  которого определяется обычно предъявляемыми требованиями (ст. 448 ГК).

ГК помимо понятия комплектности товара вводит понятие «комплект товаров». Это понятие означает, что покупателю должен быть передан определенный набор товаров в комплекте. В подобном случае обязательство считается исполненным с момента передачи товаров, включенных в комплект. Причем весь комплект товаров должен быть передан одновременно. Нарушение продавцом условий договора как о комплектности товара, так и о комплекте товаров влечет одинаковые последствия: покупатель имеет право по своему выбору потребовать либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо доукомплектования товара (передачи всего комплекта) в разумный срок. Если в этот срок требование покупателя о доукомплектовании товара не будет выполнено, покупатель может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за них денежной суммы (ст. 450 ГК).

Нарушение продавцом условий договора о затаривании или упаковке товаров (т.е. передача товара без тары и упаковки либо в ненадлежащей таре и упаковке) дает покупателю право требовать  от продавца затарить и упаковать  товар либо заменить ненадлежащую тару и упаковку, если иное не вытекает из существа обязательства или характера  товара.

Вместо указанных требований покупатель вправе предъявить к продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего  качества (ст. 452 ГК).

- обязанность  покупателя известить продавца  о нарушении условий договора

ГК возлагает обязанность на покупателя — известить продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и упаковке товара. Он обязан это сделать в разумный срок после того, как нарушение должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара, если срок такого сообщения не установлен законодательством или договором. Невыполнение покупателем этой обязанности влечет неблагоприятные для него последствия. В частности, продавец вправе полностью или частично отказаться от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара на комплектный, о затаривании и/или упаковке товара или замене ненадлежащей тары и упаковки товара при условии, если докажет, что невыполнение покупателем обязанности известить продавца о нарушениях условий договора повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении условий договора. Однако продавец не вправе ссылаться на эти обстоятельства, если знал или должен был знать о том, что переданные им товары не соответствуют условиям договора купли-продажи (ст. 453 ГК).

- обязанности  покупателя

За исключением тех случаев, когда покупатель вправе потребовать  замены товара или отказаться от исполнения договора, он обязан принять переданный ему товар. При этом обязан совершить  необходимые с его стороны  действия для обеспечения передачи ему товара (например, сообщить адрес, куда должен быть доставлен товар, предоставить транспорт, если эта обязанность  возложена на него договором и  т.д.). Если покупатель в нарушение  договора не принимает товар или  отказывается принять его, продавец вправе отказаться от исполнения договора. Хотя ст. 454 ГК не предусматривает права продавца требовать принятия покупателем товара и, следовательно, последующей его оплаты, тем не менее такая возможность у продавца существует. Тем более, что п. 4 ст. 456 ГК, регламентирующей вопросы оплаты товара, предусматривает, что, если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

По общему правилу цена товара определяется в договоре. Но в случае, если цена в договоре не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий - товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Однако цена товара, порядок, сроки  и размеры платежей являются существенными  наряду с предметом (наименованием  товара и его количеством), условиями  договора о продаже товаров в  кредит с рассрочкой оплаты (п. 1 ст. 459 ГК).

ГК устанавливает, что покупатель обязан оплатить товары непосредственно до или после их передачи в размере их полной цены, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными актами законодательства или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 1 и п. 2 ст. 456 ГК). В случае несвоевременного исполнения этой обязанности продавец вправе потребовать не только оплаты цены, но и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере учетной ставки Национального банка Республики Беларусь на день исполнения обязательства по оплате. Кроме того, в случае, если продавец обязан передать покупателю и другие товары, он вправе приостановить их передачу до полной оплаты всех ранее переданных товаров.

ГК урегулировал предварительную оплату товаров по договору. Если такая оплата предусмотрена в договоре, покупатель обязан произвести ее в срок, определенный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В случае неоплаты покупателем товара в срок, определенный таким образом, продавец вправе приостановить встречное исполнение, то есть передачу товара покупателю, либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать от покупателя возмещения убытков. В свою очередь покупатель, оплативший товар, вправе потребовать передачу оплаченного товара, если этого не сделал продавец, или возврат суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. При этом на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование этой суммой со дня, когда передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Однако в договоре стороны могут предусмотреть, что продавец обязан будет уплатить проценты на сумму предварительной оплаты начиная со дня ее получения от покупателя (ст. 457 ГК).

ГК содержит норму об оплате товара, проданного в кредит, то есть когда оплата товара должна производиться покупателем через определенное время после его передачи. При неисполнении в срок этой обязанности продавец вправе потребовать оплату переданного товара или возврат неоплаченных товаров. Кроме того, покупатель обязан уплатить проценты за пользование средствами со дня, когда товар должен был быть оплачен, до дня фактической его оплаты либо начиная со дня передачи товара продавцом, если это предусмотрено в договоре. Важной законной гарантией прав продавца является и правило о том, что с момента передачи товара, проданного в кредит, покупателю и до его оплаты этот товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Аналогичные правила применяются  и при продаже товара в кредит с рассрочкой оплаты с разницей, что в случае просрочки очередного платежа продавец не вправе отказаться от исполнения договора и потребовать  возврата проданного товара, когда  сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В договоре купли-продажи стороны  могут обусловить сохранение права  собственности на товар за продавцом  до его оплаты или наступления  иных обстоятельств. В этом случае покупатель до перехода к нему права собственности  не вправе отчуждать товар или  распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законодательством  или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара (например, если товар скоропортящийся и  т.д.). Если покупатель не оплатит товар  в срок или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности  переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено  договором.

2. Договор мены

Определяющим признаком договора мены является передача каждой стороной другой стороне товара в собственность. Стороны в договоре являются собственниками предметов мены или действуют  по уполномочию собственников. При  заключении договора мены между предприятиями  в соответствии с этим договором  передается или возникает право  хозяйственного ведения или право  оперативного управления.

Обмен вещами с передачей их только во владение или в пользование  свидетельствует об установлении между  сторонами иных отношений, но не договора мены.

Предметами договора мены могут  быть любые вещи, если они в соответствии с правилами ст. 129 ГК не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, а также другое имущество с  учетом особенностей их оборота.

Это могут быть как движимые, так  и недвижимые вещи. Причем закон  не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые, если договор мены заключается собственниками этих вещей  и обмениваемое имущество стороны  считают равноценным. Если происходит обмен недвижимого имущества, то должны соблюдаться требования к  форме сделки и правила о государственной  регистрации недвижимости.

В законе нет специальных указаний о форме договоры мены. Поэтому  применяются общие правила ГК о форме сделок, а также о  форме договора купли-продажи и  его разновидностях. Договор мены считается заключенным в устной форме в момент передачи сторонами  друг другу обмениваемых вещей, что соответствует правилу ст. 160 ГК. Стороны могут заключить договор в письменной форме, даже если закон не предписывает его обязательную письменную форму. Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы (ст. 162 ГК). Письменная форма необходима при обмене недвижимости.

Неопределенность в наименовании и количестве товара, подлежащего  передаче в обмен на определенное имущество, влечет признание договора мены незаключенным.

В договоре мены каждая из сторон выступает  в качестве продавца передаваемого  другой стороне товара и покупателя товара, получаемого взамен. Поэтому  к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если они  не противоречат правилам и договору мены и его существу.

Договор мены – возмездный. По общему правилу, обмениваемые товары предполагаются равноценными. Тем самым заранее  снимаются возможные споры относительно эквивалентности обмена. Вопрос о  цене обмениваемых товаров может  возникнуть лишь при условии, что  стороны в договоре сочтут их цены неодинаковыми. Только при наличии  прямого указания об этом в договоре сторона, передающая товар, который  по цене ниже получаемого взамен, обязана  уплатить другой стороне разницу. Отсутствие такого прямого указания в договоре на неравноценность передаваемого  имущества лишает права требовать  разницу.

Право собственности на обмениваемые товары возникает у стороны согласно общим правилам ГК. При этом при  обмене недвижимым имуществом право  собственности на него возникает  у сторон с момента государственной  регистрации прав на полученное по договору мены недвижимое имущество.

Особенностью договора мены является то, что каждая из сторон одновременно является продавцом передаваемого  товара и покупателем получаемого  в обмен. Соответственно к обеим  сторонам применяются правила об обязанности продавца по передаче товара, содержащиеся в ГК.

Если договором мены не предусмотрено  иное, каждая из сторон обязана передать другой стороне товар одновременно. В случае если обмен товарами происходит разновременно, применяются правила ст. 428 ГК. Равным образом согласно нормам ГК о купле-продаже решается вопрос о переходе риска случайной гибели товара (ст. 429 ГК), последствиях неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежностях и документах, относящихся к нему, последствиях передачи товара с недостатками.