Договора купли продажи и мены

Введение

В условиях перехода к рыночной экономике  значительно расширилась сфера  применения договора купли-продажи и договора мены.

Глава 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) регламентирует правовые основы договора купли-продажи. Кроме общих положений о договоре купли-продажи, ГК устанавливает особенности правового регулирования таких договоров, как розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятий. В соответствии с п. 5 ст. 424 ГК, общие правила о купле-продаже применяются к указанным договорам, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров.

В настоящей работе мы остановимся  на общих положениях договора купли-продажи.

Глава 31 ГК регламентирует правовые основы договора мены.

Согласно договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне  определенное имущество в обмен  на другое. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если это не противоречит правилам этой главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

1. Договор купли-продажи

В нем отражены важнейшие права  и обязанности сторон, в частности  обязанность продавца передать имущество (вещи, товар) в собственность, хозяйственное  ведение, оперативное управление покупателя, а покупатель обязан принять это  имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Какое вещное право приобретает  на основе этого договора покупатель - право собственности, хозяйственного ведения или право оперативного управления, зависит от правового  статуса покупателя.

Предметом этого договора могут  быть не только вещи, товар, но и имущественные  права, а также ценные бумаги, валютные ценности. Причем общие положения  о купле-продаже применяются к  продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или  характера этих прав, т.е. если право  является отчуждаемым. Исключение составляют права, которые неразрывно связаны  с личностью гражданина, а также  права, уступка которых запрещена  законом. Кроме того, общие положения  о купле-продаже применяются к  продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законодательством  не установлены специальные правила  на этот счет.

Что же касается товара, то им могут  быть любые вещи, не изъятые из оборота.

Договор может быть заключен на куплю-продажу  товара как имеющегося в наличии  у продавца, так и товара, который  будет создан или приобретен продавцом  в будущем, если иное не установлено  законодательством или не вытекает из характера товара. Единственным существенным условием этого договора является условие о предмете. Пункт 3 ст. 425 Гражданского кодекса устанавливает, что условие договора о купле-продаже  считается согласованным, если договор  позволяет определить наименование и количество товара.

Гражданский кодекс дает регламентацию  важнейшей обязанности продавца передать покупателю обусловленный  в договоре товар. Это достигается  за счет определения срока исполнения продавцом указанной обязанности, момента передачи, перхода риска случайной гибели товара и др. Эти нормы, как и подавляющее большинство норм данного института, носят диспозитивный характер, т.е. их правила применяются лишь в том случае, если в договоре купли-продажи, заключенном между сторонами, не установлено иное. Обычно на практике срок передачи продавцом товара определяют стороны. Если же они этого не сделали и договор не позволяет определить срок передачи товара, продавец обязан исполнить эту обязанность по общим правилам исполнения бессрочного обязательства, т.е. в разумный срок.

Обязательство передать товар, не исполненное  в разумный срок (а равно и обязательство, срок исполнения которого определен  моментом востребования), должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором письменного  требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из акта законодательства, условий обязательства или его существа (п. 2 ст. 295 ГК).

ГК устанавливает правило, касающееся определения срока исполнения обязанности продавца передать товар покупателю. Договор считается заключенным с условием о его исполнении к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 427 ГК). Договор в этом случае может не содержать указания о сроке, но условия обязательства, назначение товара, цели его использования покупателем и т.д. позволяют определить его. Например, покупка товара для его реализации при проведении международной ярмарки, открывающейся в данной местности в определенные дни, покупка товара, предназначенного для использования в определенный праздничный день, удовлетворение иных краткосрочных, в частности сезонных, нужд и т.д. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ч. 2 п. 2 ст. 427 ГК).

Если договор не устанавливает  момент исполнения обязанности продавца по передаче товара, то он определяется в зависимости от того, возложена  ли на продавца обязанность доставить  товар или нет либо его обязанность  сводится к предоставлению товара в  распоряжение покупателя. При наличии  в договоре условия об обязанности  продавца доставить товар, обязанность  продавца считается исполненной  в момент вручения товара покупателю, что обычно подтверждается датой  приемо-сдаточного акта, датой получения  товара покупателем по накладной  и т.д. Если в соответствии с договором  товар должен быть предоставлен в  распоряжение покупателя, моментом исполнения обязанности продавца является такое  предоставление товара в месте его  нахождения. Причем товар считается  готовым к передаче, если идентифицирован  путем маркировки или иным образом, а покупатель, в соответствии с  условиями договора, осведомлен о  готовности товара.

Во всех остальных случаях моментом исполнения обязанности продавца считается  момент сдачи товара перевозчику  или организации связи для  доставки покупателю, что подтверждается датой документа о приемке  этими организациями товара для  доставки покупателю.

Момент исполнения продавцом своей  обязанности по передаче товара имеет  чрезвычайно важное значение для  решения вопроса о переходе риска  случайной гибели товара на покупателя как собственника товара. Такой риск переходит на покупателя именно с  момента, когда продавец считается  исполнившим свою обязанность, если иное не установлено договором. Если товар продан во время нахождения его в пути, то риск случайной  гибели или порчи товара переходит  к покупателю в момент заключения договора, если стороны не договорились об ином.

Так, стороны в договоре могут  предусмотреть, что такой риск переходит  на покупателя с момента сдачи  товара первому перевозчику. Однако покупатель вправе потребовать в  судебном порядке признания такого условия недействительным, если в  момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что  товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

В ГК имеется ряд норм, регулирующих, в частности, обязанность продавца передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, его ответственность в случае изъятия товара у покупателя, обязанности сторон в случае предъявления иска об изъятии товара, последствия отказа продавца от передачи товара. Например, ответственность продавца за передачу товара, в отношении которого к моменту передачи его покупателю имелись притязания третьих лиц и о которых продавцу было известно и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными; о недействительности соглашения сторон об освобождении продавца от ответственности или ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами.

- условия о  количестве и ассортименте товара

Количество подлежащего передаче покупателю товара является необходимым  условием, определяющим предмет договора купли-продажи. Оно может быть определено разными способами - в единицах измерения, в денежном выражении либо стороны  вправе оговорить в договоре порядок (например, путем дополнительного  согласования) его определения. Договор, не позволяющий определить количество товара, считается незаключенным.

Нарушение продавцом условий договора о количестве товара может выразиться как в передаче покупателю меньшего, чем это предусмотрено в договоре, количества товара, так и большего количества. В первом случае покупатель, если иное не предусмотрено договором, вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы. Во втором случае покупатель обязан известить продавца о допущенном нарушении и, если продавец в разумный срок после получения такого извещения не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товара по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон (ст. 436 ГК).

Договором купли-продажи может  быть предусмотрено, что товар подлежит передаче в определенном соотношении  по видам, моделям, размерам, цветам и  иным признакам (ассортимент). Продавец обязан передать товар в ассортименте, согласованном сторонами. В договоре могут быть предусмотрены и последствия нарушения продавцом условий об ассортименте. Если такие последствия в договоре не предусмотрены, то подлежат применению правила ст. 438 ГК.

Эта норма различает два вида нарушений условий договора об ассортименте:

1) передача продавцом товара  в ассортименте, не соответствующем  договору. Например, вместо одной  модели и расцветки товара, предусмотренных  в договоре, поставлен товар других  моделей и расцветки;

2) передача покупателю наряду  с товарами, ассортимент которых  соответствует договору, товаров  с нарушением ассортимента. Например, наряду с заказанными размерами  обуви переданы и товары незаказанных  размеров.

Последствием первого нарушения  может быть отказ покупателя от принятия и оплаты товаров, а если они уже  оплачены - предъявление покупателем  требования о возврате уплаченной денежной суммы. Если нарушения ассортимента касаются части товара, покупатель вправе по своему выбору: принять товары, соответствующие условиям об ассортименте, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех товаров; потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары.

При отказе от товаров, ассортимент  которых не соответствует условию  договора, или предъявлении требования об их замене покупатель вправе также  отказаться от оплаты этих товаров, а  если они оплачены - потребовать  возврата уплаченной суммы. При этом товары, не соответствующие условию  договора, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

- качество товара

Качество товара - одно из важнейших  условий договора купли-продажи, и ГК содержит, с одной стороны, правила о гарантиях качества товара, с другой - ответственность за нарушения требований к качеству.

Качество товара на практике чаще всего определяется договором. Но ГК устанавливает критерии и требования к качеству товара даже если в договоре условий о качестве нет. Общим правилом здесь является то, что товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется, а если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, то товар должен быть пригодным для использования в соответствии с этими целями (ст. 439 ГК).

Вместе с тем ГК установил гарантии качества товара, определяя момент, на который товар должен отвечать предъявляемым к нему требованиям. Качественные характеристики, указанные в ст. 439 ГК, должны быть присущи товару в момент передачи его покупателю, если иной момент определения соответствия товара требованиям этой статьи не предусмотрен договором. Кроме того, в пределах разумного срока товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Предоставление продавцом гарантии качества товара может быть предусмотрено  и договором. В частности, продавец принимает на себя обязанность гарантировать  качество товара в течение определенного  срока (гарантийного срока). В течение  этого срока товар, передаваемый продавцом, должен соответствовать  требованиям, предъявляемым к его  качеству.

От гарантии качества товара следует  отличать срок годности товара, то есть определенный законодательством, государственными стандартами или другими обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности.

Законодательством, обязательными  требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи может  быть предусмотрена проверка качества товара и порядок такой проверки. При этом ГК предусматривает, что если порядок проверки установлен законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов, то порядок, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям. Если обязанность проверки качества возложена на продавца, он должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки, в частности соответствующий акт.

Порядок и другие условия проверки качества должны быть одними и теми же как для продавца, так и для  покупателя. По общему правилу ответственность  продавца за недостатки товара наступает, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до момента  такой передачи. Если же в отношении  товара продавцом была предоставлена  гарантия его качества, то продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после  передачи товара покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования  товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой  силы (ст. 446 ГК).

В ГК имеется перечень тех требований, которые покупатель вправе предъявить продавцу, если тот передал товар с неоговоренными недостатками. Так, покупатель вправе по своему выбору потребовать: