Договор подряда

3.2 Договор строительного  подряда

 

      

     Строительный  подряд – один из самых распространенных  видов подрядных обязательств  и ему специально посвящен  параграф 3 гл. 37 ГК РФ¹.

     По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК)¹.

     Договор строительного подряда  заключается на строительство  или реконструкцию предприятия, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

     Договор строительного подряда  является консенсуальным, взаимным  и возмездным.

     Сторонами по договору строительного  подряда могут быть юридические  и физические лица, обладающие  специальными навыками и знаниями, а часто – имеющие разрешение на осуществление определенных видов деятельности. На практике функции заказчика часто осуществляет специализированная организация, действующая в интересах другого лица – инвестора. В качестве инвестора могут выступать уполномоченные государственные и муниципальные органы, физические и юридические лица, а также иностранные и международные организации.

     Из-за разнохарактерности работ  в строительстве широко распространена  система генерального подряда,  когда в качестве генерального  подрядчика 

выступает организация, привлекающая для выполнения отдельных работ субподрядчиков, - специализированные фирмы.

     Договор подряда на строительство  объекта «под ключ» – договор,  в силу которого генеральный подрядчик обязан выполнить все работы по организации и обеспечению строительства. Такой договор носит смешанный характер и к нему применяются соответствующие нормы законодательства о подряде.

     Форма договора строительного  подряда – простая письменная (ст. 161 ГК РФ)¹. К договору обязательно прилагаются технико-экономическое обоснование строительства объекта и специальная проектная документация, которые подлежат обязательной государственной экспертизе и утверждению.

     Цена в договоре определяется  путём составления сметы. Смета,  по общему правилу, является твёрдой, отступления от неё не допускаются, кроме указанных в п.п. 3, 4, 5 ст. 743, ст. 744 ГК РФ² случаев. Существует также приблизительная смета, согласованные отступления от которой допускаются. В договоре может быть предусмотрен способ определения цены или её составной части

(ст. 709, п. 1 ст. 743, 744, ст. 746 ГК РФ)².

     Заказчик обязан принять и  уплатить обусловленную цену  в сроки и в порядке, указанном в договоре, или при отсутствии иных указаний, после окончательной сдачи  результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику (ст. 711, 746 ГК РФ)².

     Срок в договоре строительного подряда является одним из существенных условий договора и обязательно согласуется сторонами. Сроки могут устанавливаться на отдельные работы, на выполнение всех работ в целом, на сдачу в эксплуатацию, а также на обеспечение эксплуатации объекта подрядчиком

после приемки.

     Отношения по строительству или  реконструкции имеют следующие  особенности:

     - предметом договора строительного  подряда является построенное  или реконструированное сооружение. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика обеспечивать эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК РФ)¹;

     - наличие специального субъекта. Законом установлены дополнительные  требования к сторонам договора. По соглашению сторон в правоотношениях  участвуют дополнительные лица – страхователь инвестора, инженер. Распространена система генерального подряда;

     - влияние на содержание договора  подряда и регулирование правоотношений нормативно-технических норм;

     - наличие дополнительных обязанностей  заказчика (ст. 747 ГК РФ)¹ ;

     - договором строительного подряда  должны быть определены состав  и содержание технической документации, к договору обязательно прилагаются смета, технико-экономическое обоснование строительства объекта и составленная на его основе проектная документация, подлежащая обязательной государственной экспертизе и утверждению в установленном законом порядке;

     - особенности сдачи и приемки  работ по договору (ст. 753 ГК РФ)¹ – участие представителей государственных органов в установленных законом случаях, проведение предварительных испытаний.

     В договоре строительного подряда  различают права и обязанности  заказчика, права и обязанности подрядчика и общие права и обязанности сторон.

     Каждая из сторон обязана принять  все зависящие от неё меры  по устранению препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда.

Права и  обязанности заказчика.

     1) Выдать подрядчику задание,  соответствующее требованиям закона, условиям заключенного договора.

     2) Заказчик вправе вносить изменения  в техническую документацию при  условии не превышения стоимости дополнительных работ 10% указанной в смете общей стоимости строительства.

     3) Заказчик должен создать подрядчику  необходимые для выполнения работ условия (ст. 747 ГК РФ)¹.

     4) Передавать подрядчику в пользование  необходимые для выполнения работ по договору сооружения, обеспечивать транспортировку грузов и другие слуги, предусмотренные договором (п. 2, 3 ст. 747 ГК РФ)¹.

     5) Принять результат работы и  уплатить предусмотренную сметой  цену в сроки и порядке, указанными  в договоре и законе. В случае  консервации строительства заказчик оплачивает выполненные до момента консервации работы в полном объёме, а также возмещает расходы, вызванные необходимостью прекращения работ (ст. 752 ГК РФ)¹.

     6) Заказчик вправе контролировать  ход и качество выполняемых  работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную  деятельность заказчика.

Заказчик  обязан заявить подрядчику об обнаруженных им отступлениях от условий договора и иных недостатках, которые могут ухудшить качество работы.

Права и обязанности подрядчика.

     1) Выполнить строительные работы, соответствующие требованиям заказчика и установленным законодательством условиям в соответствии с технической документацией.

     2) Обеспечить эксплуатацию объекта  после его принятия заказчиком  в предусмотренных договором случаях.

     3) Соблюдать требования закона  об охране окружающей среды  и безопасности строительных работ.

     4) Подрядчик обязан известить заказчика при обнаружении недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов или технической документации, иных угрожающих работе обстоятельствах.

     5) Подрядчик вправе требовать  в порядке ст. 450 ГК РФ¹ пересмотра сметы, если по независящим от него причинам  стоимость работ превысила смету не менее, чем на 10%.

     6) Нести риск случайной гибели  или повреждения объекта строительства  до приёмки его заказчиком.

     7) Подрядчик вправе отказаться  от возложенной на него договором обязанности устранять по требованию заказчика недостатки, за которые подрядчик не несёт ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения дополнительных работ, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности или не могут быть им выполнены по независящим от него причинам. (п. 5 ст. 743, п. 2 ст. 757 ГК РФ)².

     Сдача и приемка работ по  договору строительного подряда  обязательно фиксируется документально  путём составления акта, подписанного  сторонами. Приёмка осуществляется  за счёт заказчика комиссией, состоящих из полномочных представителей заказчика, подрядчика и соответствующего государственного органа и органа местного самоуправления.

     При просрочке приёмки объекта  риск случайной гибели результата  работ переходит на заказчика (п. 2 ст. 705 ГК РФ)².

     Договором или законом может  быть предусмотрено проведение  предварительных испытаний. В этом случае только при положительном результате таких испытаний приемка может быть осуществлена.

     За ненадлежащее исполнение принятых на себя договором обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.

     Подрядчик несет перед заказчиком  ответственность за качество  работ, своевременность их выполнения в соответствии с требованиями заказчика и условиями договора. Он несет ответственность за отступления от требований технической документации и обязательных для сторон норм и правил.

     Заказчик несет ответственность  за своевременное и надлежащее  исполнение своих обязанностей по договору – выдачу надлежащего задания подрядчика, своевременную приёмку и оплату выполненных работ в порядке и на условиях, определенных договором строительного подряда.

    

 
 
 
 
 

Заключение 
 
 

     Таким образом, в результате  проведенного нами исследования особенностей правового регулирования договоров на выполнение работ можно сделать следующие выводы.

     Договор подряда известен еще  со времен римского частного  права, что явилось основой для его внедрения в правовую систему многих современных государств, в том числе и России.

     Договор подряда регулирует отношения  в самых различных сферах гражданского оборота. Обязательства, вытекающие из договора подряда регулируют экономические отношения в сфере оказания услуг, выполнения работ, охватывают сферу отношений товарного вида и производства материальных благ.

     Предмет договора подряда имеет  сложный характер. Здесь специфика  предмета в том, что пока выполняются работы, еще нет результата, во всяком случае, в его окончательном, завершенном виде, а как только появляется результат, сами работы уже завершены. Как следует из современного легального  определения подрядного обязательства, его предметом выступают и работа, и ее результат.

     Содержание договора подряда  - совокупность условий, в которых определяются будущие права и обязанности его участников. Основная обязанность подрядчика - выполнение указанных в договоре работ и сдача их результата заказчику. Главная обязанность заказчика заключается в том, чтобы дать задание на выполнение определенной работы подрядчику и оплатить результат работы после её приёмки.

     Сторонами в договоре подряда  могут быть и граждане, и юридические  лица. Распространена система генерального  подряда.

     Наиболее распространенная и  часто используемая форма договора подряда – простая письменная, приемлемы и другие формы, соответствующие законодательству.

     Сроки, зафиксированные в договоре, становятся обязательными для  сторон с момента его заключения  и могут быть изменены только  в случаях и в порядке, предусмотренными договором.

     За выполненную работу заказчик  уплачивает подрядчику определенную  цену, которая состоит из: вознаграждения за выполненную работу, компенсации издержек подрядчика, стоимости материала и оборудования. При выполнении комплекса работ цена определяется путем составления твёрдой или приблизительной сметы.