Договор подряда

В случае обнаружения  недостатков во время приемки  результата работы или после его  приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы заказчик вправе потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1 ст. 737 Гражданского Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 737 Гражданского Кодекса в случае обнаружения  существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они появились до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. В случае невыполнения подрядчиком указанного требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Недостатки работы должны быть устранены подрядчиком в  разумный срок, назначенный заказчиком. Этот срок указывается в договоре. В соответствии с п. 3 ст. 723 Гражданского Кодекса и п. 1 ст. 29 указанного Закона заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать полного возмещения убытков, если в указанный им срок недостатки выполненной работы не будут устранены подрядчиком.

2.2 Строительный подряд

 

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского Кодекса по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Регулирование данного  вида подрядных отношений осуществляется нормами § 3 гл. 37 Гражданского Кодекса  «Строительный подряд». Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся во многих других нормативных правовых актах. К ним, в частности, относятся:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями и дополнениями)

- Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

- Федеральный закон от 06.05.1999 № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд».

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик.

В качестве заказчиков могут  выступать инвесторы, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ, а также уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые реализуют инвестиционные проекты.¹⁴

 Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию.¹⁵

Предметом договора строительного  подряда является конечный результат деятельности подрядчика.

Различают следующие  виды договора строительного подряда:

- договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом;

- договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ;

- договоры на выполнение пусконаладочных работ.

Договор строительного  подряда должен быть заключен в письменной форме.

При определении цены договора стороны могут руководствоваться  Порядком определения стоимости  строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений.¹⁶

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 708 Гражданского Кодекса срок договора строительного подряда  определяется по соглашению сторон путем  указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть установлены также сроки завершения отдельных этапов работ, если договором предусмотрена сдача результата выполненной работы сначала по этапам, а затем в целом по объекту строительства.

Как правило, в договоре строительного подряда предусматриваются  гарантийные обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения либо выполненные комплексы работ.

Для заключения договора строительного подряда необходимо предварительное получение определенных документов. Для заказчика таким документом является разрешение на строительство, выдаваемое федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией¹⁷, а для подрядчика – лицензия (разрешение) на осуществление строительной деятельности.

Основная обязанность  подрядчика по договору строительного  подряда – осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое  перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения. Осуществляя строительство, подрядчик обязан соблюдать строительные нормы и правила (СНиПы), другие технические нормы и правила, а также требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 Гражданского Кодекса).

На подрядчике лежит  обязанность обеспечить стройку  необходимыми материалами, в том  числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором  строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (ст. 745 Гражданского Кодекса).

Закон предусматривает  некоторые специфические обязанности  заказчика по договору строительного  подряда. Так, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.

Заказчик обязан в  случаях и в порядке, предусмотренных  договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование  необходимые для осуществления  работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо– и паропровода, оказывать другие услуги.

Оплата вышеуказанных  услуг производится в случаях  и на условиях, предусмотренных договором  строительного подряда (ст. 747 Гражданского Кодекса).

От заказчика требуется  также передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение соответствующих  органов на производство работ в  местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи  и линий связи.

В соответствии со ст. 748 Гражданского Кодекса заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно- хозяйственную деятельность подрядчика.

Характерной особенностью строительного подряда является сотрудничество сторон (ст. 750 Гражданского Кодекса).

Ввиду специфического и  сложного характера объекта договора строительного подряда особо регламентируется сдача и приемка работ, выполненных по данному договору (ст. 753 Гражданского Кодекса).

Сдача результата работ  подрядчиком и приемка его  заказчиком оформляются актом, подписанным  обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Приемку законченных  строительством объектов производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо. Заказчик может привлекать к  приемке пользователя объекта (эксплуатирующую  организацию), разработчиков технической  документации, специализированные организации и других юридических и физических лиц, создавая при необходимости приемную комиссию.

В случаях, когда это  предусмотрено законом или договором  строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых  по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания.

Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемки.

Подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ. Срок устранения указанных недостатков специально оговаривается в акте приемки.

Оплата выполненных  подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном  сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом  или договором строительного подряда.

Согласно ст. 754 Гражданского Кодекса подрядчик несет ответственность  перед заказчиком за допущенные отступления  от требований, предусмотренных в  технической документации и в  обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством  работ, применяются правила п. 1 – 5 ст. 724 Гражданского Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. 2, 4 указанной статьи составляет пять лет (ст. 756 Гражданского Кодекса).

Если договором строительного  подряда за его неисполнение или  ненадлежащее исполнение предусмотрено взыскание неустойки (штрафа, пени), убытки взыскиваются за ее вычетом (зачетная неустойка). Однако договором может быть предусмотрено иное: взыскание только неустойки, взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки, взыскание либо неустойки, либо убытков.

 

 

 

 

2.3. Подряд на выполнение проектных  и изыскательских работ

По договору подряда  на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика  разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Подрядные отношения  по выполнению проектных и изыскательских работ регулируются специальными нормами, содержащимися в § 4 гл. 37 Гражданского Кодекса.

В качестве сторон выступают заказчик и подрядчик (проектировщик, изыскатель). Ими могут быть те же лица, что и в договоре строительного подряда. Однако заказчиком может являться и подрядчик по указанному договору в тех случаях, когда обязанность по разработке соответствующей технической документации лежит на нем, а у него нет возможности выполнить такую работу самостоятельно.

Защиту заказчиков от изготовления некачественной проектно-сметной  документации обеспечивает институт лицензирования, который выдает разрешения (лицензии) на выполнение специальных работ, требующих соответствующей аттестации исполнителя.

Предметом договора являются изготовление по заданию заказчика (генерального проектировщика) проектно-сметной  документации (ее части, раздела), требующейся  для осуществления строительства (для проектных организаций) и подготовка материалов, необходимых для правильного и экономически целесообразного решения основных вопросов проектирования, строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений.

Цена на подлежащую разработке техническую документацию устанавливается при заключении договора. В ее определении участвуют заказчик и подрядчик.

В договоре стороны должны определить начальный и конечный сроки выполнения указанных работ. По согласованию между ними могут  быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (п. 1 ст. 708 Гражданского Кодекса).

Договор заключается  в письменной форме.

Обязанности подрядчика (проектировщика, изыскателя) определены ст. 760 Гражданского Кодекса. Основной из них является выполнение предусмотренных договором работ в установленный им срок и в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором, а также с соблюдением обязательных для него требований нормативно-технических документов по вопросам проектирования. Готовую техническую документацию подрядчик обязан передать заказчику. Передача изготовленной технической документации третьим лицам допускается только с согласия заказчика (п. 1 ст. 760 Гражданского Кодекса).

Основная обязанность  заказчика – принять результат проектных или изыскательских работ (соответствующую техническую и иную документацию) и оплатить его (ст. 758 Гражданского Кодекса). При этом уплата подрядчику установленной цены может производиться полностью после завершения всех работ или частями после завершения отдельных этапов работ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке  организации и проведения государственной  экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» до утверждения проектной документации заказчиком эта документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки, подлежат государственной экспертизе.