Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

Кроме того, срок службы устанавливается на не потребляемые товары длительного пользования, тогда  как срок годности - на потребляемые, скоропортящиеся товары (парфюмерию, продукты питания).

В 1994 г. ГК РФ впервые введено  правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено  ли соответствующее положение в  договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по своему характеру  не требуют затаривания и (или) упаковки (п.1 ст. 481 ГК РФ).

Под тарой понимаются изделия для размещения товара. Упаковка, будучи более широким понятием (включающим в себя и тару) рассматривается  как средство или совокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения  товаров.

Стороны могут в самом  договоре указать, какая именно тара и упаковка должна применяться при  исполнении договора, либо стандарты, которым должны отвечать тара или  упаковка соответствующего товара. Если это сделано не было, то в соответствии с п. 2 ст. 481 ГК РФ товар должен быть затарен или упакован обычным  для такого товара способом, а при  отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров, такого рода при  обычных условиях хранения и транспортировки.

Повышенные требования предъявляются к продавцу, осуществляющему  предпринимательскую деятельность. Если в установленном законом  порядке предусмотрены обязательные требования к таре и упаковке, то он обязан передать покупателю товар  в таре и упаковке, соответствующих  этим обязательным требованиям (п.3 ст. 481 ГК РФ).

Тара и упаковка товара предусматриваются в договоре купли-продажи  и должны ему соответствовать. А  если тара и упаковка товара договором  не предусмотрены, то товар должен быть упакован для обеспечения транспортировки  и хранения товара. В тех случаях, когда тара и упаковка товара не соответствуют договору покупатель вправе предъявить продавцу требование о ненадлежащем качестве товара (ст.ст. 475 и 482 ГК РФ).

Условия поставки товаров  включают в себя содержание, объем  и характер транспортных операций по договорам купли-продажи, именуемые  еще и как “базис поставки”.

3 ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ИХ КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

3.1. Договор розничной  купли-продажи

На первое место среди  отдельных видов договора купли-продажи  в ГК поставлена розничная купля-продажа (§ 2 гл. 30, ст. 492-505). Предусмотренные здесь правила носят в основном обязательный характер и направлены в первую очередь на обеспечение интересов потребителей. И это естест­венно, поскольку каждый из нас ежедневно совершает обычные покупки, не вспоминая о правовых тонкостях отношений профессионального продавца и рядового покупателя. Розничная купля-продажа определена в ГК как пуб­личный договор, что означает обязанность розничных предприятий прода­вать товары любому, кто к ним обратится, не делая между покупателями различий в цене на продаваемые товары и в других условиях продажи.

Многое в ГК обобщенно и отражает то, что уже закреплено российским законодательством о защите прав потребителей. Есть в ГК нормы, восполняющие пробелы в регулировании столь важных правоотношений.

Договор розничной купли-продажи  представляет собой договор куп­ли-продажи  товара, по которому продавец, осуществляющий предприни­мательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется  пе­редать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК).

Можно отметить две характерные черты, позволяющие выделить договор розничной купли-продажи в самостоятельный вид договора купли-продажи.

Во-первых, необходимо указать  на специфику продавца как субъекта договора розничной купли-продажи. В качестве продавца здесь может  вы­ступать только такая коммерческая организация, которая осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (торго­вое предприятие).

Закон Российской Федерации  «О защите прав потребителей» (ст. 7) установил  обязанность торговых предприятий  предоставлять потребителям необходимую  информацию о продавце товара. В  связи с этим торговые предприятия  обязаны иметь вывеску с указанием  профиля и форм органи­зации их деятельности, фирменного наименования и режима работы. Непо­средственно на вывеске должен быть указан также юридический адрес  тор­гового предприятия либо местонахождения  его собственника. Названные правила  о предоставлении потребителю информации о продавце товара применяются и  при осуществлении торговли во временных  помещениях, на ярмарках, с лотков, а  также в других случаях, если торговля производится вне постоянного места  нахождения торгового предприятия.

Во-вторых, определенными  особенностями обладает и товар, высту­пающий в качестве предмета купли-продажи. Специфика товара по догово­ру розничной  купли-продажи заключается в том, что он предназначен для личного, семейного, домашнего или иного  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью.

Необходимо обратить внимание на то, что вторая особенность (целе­вое назначение покупки) касается именно товара, а не покупателя. Поку­пателем по договору розничной купли-продажи  признается всякое физи­ческое или  юридическое лицо, приобретающее  товар у розничной торго­вой  организации или индивидуального  предприятия для личного семей­ного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринима­тельской деятельностью. Поэтому, например, отношения, связанные с приобретением организацией (юридическим лицом) офисной мебели в мебельном магазине, охватываются договором розничной купли-продажи. А значит, можно сделать вывод, что сфера применения норм ГК о  розничной купле-продаже (по субъектам) шире, нежели действие норм, содержащихся в Законе Российской Федерации «О защите прав потреби­телей». Согласно указанному Закону применительно к  розничной купле-продаже, под потребителем понимается только гражданин, имеющий  намерение приобрести либо приобретающий  или использующий товары исключительно  для личных (бытовых) нужд, не связанных  с извлечением прибыли. Исключая из числа субъектов признаваемых потребителями, юридических лиц, законодатель, видимо, полагал, что организации, в  от­личие от граждан, имеют свои финансовые, бухгалтерские, юридические службы и поэтому не нуждаются в специальных  средствах защиты, пре­доставляемых Законом «слабой» стороне в отношениях, связанных с роз­ничной куплей-продажей, т. е. гражданину. Во всяком случае, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения с участием организаций (юридических лиц), выступающих в качестве покупателей по договору розничной купли-продажи.

Тем не менее, ГК учитывает  различия в правовом положении и  факти­ческих возможностях по защите нарушенных прав и законных интересов, которые имеют соответственно граждане и организации (юридические ли­ца), но путем предоставления дополнительных прав не всем покупателям товаров, а  исключительно тем из них, в качестве которых выступают граж­дане. В  соответствии с п. 3 ст. 492 ГК к отношениям по договору розничной купли-продажи  с участием покупателя-гражданина, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Кроме того, при введении в действие части второй ГК, в том числе  норм о розничной купле-продаже, было предусмотрено, что в тех  случаях, когда одной из сторон в  обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, зака­зывающий  либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (ра­боты, услуги) для личных бытовых нужд, такой  гражданин пользуется пра­вами стороны  в обязательстве в соответствии с ГК, а также правами, пре­доставленными  потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Договор розничной купли-продажи, как мы уже отмечали, признается публичным договором (п. 2 ст. 492 ГК). Это  означает, что торговое пред­приятие не вправе отказаться от заключения договора при наличии соответ­ствующего  товара. Цена товара, а также иные условия договора купли-продажи  должны быть одинаковыми для всех потребителей.

Квалификация договора розничной купли-продажи в качестве публич­ного договора, помимо иных известных последствий, дает Правительству  РФ возможность издавать правила, обязательные для сторон при заключе­нии и  исполнении данного договора. В настоящее  время одним из основных правовых актов, регулирующих отношения, связанные  с розничной куплей-продажей, являются Правила продажи отдельных видов  товаров, утвер­жденные постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55.

Правила продажи отдельных  видов товаров, утвержденные постанов­лением  Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55, в наглядной и доступ­ной форме  доводятся продавцом до сведения покупателей.

3.2. Договор поставки

Оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными  про­давцами и покупателями традиционно  рассматриваются как поставка това­ров (например, в § 3 гл. 30 ГК). Определение  условий таких коммерческих договорных отношений – дело, прежде всего, их участников. Вместе с тем есть признанные стандарты коммерческого  оборота, которые должны пре­дусматриваться в законе и применяться в случае отсутствия иного соглаше­ния сторон. В этой части ГК учитывает правила, установленные Венской конвенцией о международных договорах купли-продажи, а также сложив­шиеся в нашей  стране особые правила, регулирующие отношения  по по­ставкам товаров, и в частности  нормы: о периодах, порядке поставки, вос­полнении недопоставки товаров, их выборке, расчетах за поставляемые товары, последствиях нарушения условий  поставки.

Согласно действующему законодательству, договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный  срок или сроки произ­водимые  или закупаемые им товары покупателю для использования в пред­принимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Содержащееся в ГК определение понятия договора поставки свидетельствует о том, что договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным (поставщик обязуется передать товары покупа­телю, а последний обязуется их оплатить), возмездным, двусторонним (синаллагматическим) договором.

Квалифицирующими признаками, отличающими договор по­ставки  от иных видов договора купли-продажи, могут служить следующие особенности  договора поставки.

Во-первых, следует отметить особенность в субъектном составе данного договора, которая заключается в том, что в качестве поставщика мо­жет выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую дея­тельность: индивидуальный предприниматель или коммерческая организа­ция. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров толь­ко в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках целевой правоспособности соответствующих некоммерческих организаций.

Во-вторых, характерным  признаком товаров, поставляемых по догово­ру поставки, является то, что  они производятся или закупаются поставщи­ком. Данный признак товаров  предъявляет определенные требования и к правовому статусу поставщика: он осуществляет не вообще всякую пред­принимательскую деятельность, а применительно к  конкретному договору поставки предпринимательскую  деятельность по производству или закуп­кам  определенных товаров. Таким образом, в качестве поставщика по об­щему  правилу выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на производстве соответствующих товаров  либо профессионально занимающиеся их закупками.

В-третьих, имеет существенное значение, для какой цели покупателем  приобретаются товары у поставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которого покупателю передаются товары для их ис­пользования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных  с личным, семейным, домашним и иным подобным использова­нием. Данным признак  свидетельствует о том, что и  в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая орга­низация (индивидуальный предприниматель), занимающаяся предпринима­тельской деятельностью.

Основной целью выделения  договора поставки в отдельный вид  договора купли-продажи следует  признать необходимость обеспечения  детальной правовой регламентации  отношений, складывающихся между профессиональными  участниками имущественного оборота. Наиболее оп­тимален договор поставки, к примеру, для регулирования  взаимоотношений между производителями  товаров и поставщиками сырья, материалов либо комплектующих изделий; между  изготовителями товаров и оптовыми тор­говыми организациями, специализирующимися  на реализации указанных товаров. Данные правоотношения должны отличаться стабильностью  и иметь долгосрочный характер. Поэтому  в правовом регулировании поста­вочных отношений преобладающее значение имеют не разовые сделки по передаче товаров, а долгосрочные договорные связи между поставщиками и покупателями.

Применительно к договору поставки специальные правила, имеющие  приоритет перед общими положениями  о купле-продаже, сосредоточены в  § 3 гл. 30 ГК. По своему характеру указанные  специальные правила, регла­ментирующие  отношения, связанные отставками товаров, либо детализи­руют общие положения  о купле-продаже, либо предусматривают  иное, по сравнению с общими положениями  о купле-продаже, регулирование соот­ветствующих правоотношений, либо исключают возможность  применения последних к договору поставки.

3.3.Договор продажи  недвижимости

Договор продажи недвижимости также является одним из отдельных  видов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта прода­жи - недвижимого имущества. Поэтому  указанному договору присущи все  основные признаки договора купли-продажи  товаров, отличающие послед­ний от иных типов самостоятельных гражданско-правовых договоров. Ис­ходя из этого, договор  продажи недвижимости может быть определен сле­дующим образом.

По договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору про­дажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность по­купателя  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять  указанное иму­щество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).

Как и всякий договор  купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим).

Правовое регулирование  договора продажи недвижимости как  отдель­ного вида договора купли-продажи  строится по следующей схеме. В § 7 гл. 30 ГК содержатся специальные правила, регламентирующие заключение дого­вора  продажи недвижимости, его форму, а также действия сторон по его  исполнению. Эти правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих  действие соответствующих общих  положений о купле-продаже товаров (§ 1 гл. 30 ГК). Родовая принадлежность договора прода­жи недвижимости к договору купли-продажи товаров в правовом регулиро­вании проявляется в том, что в части, не урегулированной  нормами, вклю­ченными в § 7 гл. 30 ГК, к отношениям, связанным с продажей недвижимо­сти, подлежат применению общие  положения о договоре купли-продажи  товаров.