Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

Иногда стороны договорного  обязательства не фиксируют в  его тексте срок вступления договора в силу. Если последнее не явствует и из самого существа договора, то тогда  дата заключения договора имеет решающее значение, поскольку она может  являться моментом вступления договора в законную силу.

Место подписания договора тоже имеет большое юридическое  значение. Так, по гражданскому законодательству местом совершения определяются:

1) правоспособность и дееспособность лиц совершивших сделку (ст. 17, 21 и 49 ГК РФ);

2) форма сделки (ст. 8, 153 и 158 ГК РФ);

3) применение законов и норм других государств1.

В преамбуле (вводная  часть) определяются субъекты, управомоченные заключить договор, указывается  полное фирменное наименование контрагентов, под которыми они внесены в  единый реестр государственной регистрации, то есть юридический статус сторон. Затем даются их условные сокращенные  наименования, под которыми они будут  фигурировать в тексте договорного  обязательства, например “Продавец” и “Покупатель”. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем уже  не приводить полное или сокращенное  название контрагентов.

В преамбуле подробно указываются наименование должностей лиц, подписывающих договор, а также  их фамилии, имена, отчества. Помимо этого, в вводной части любого контракта  обязательно надлежит указать наименование документа, из которого вытекают полномочия должностного лица на подписание договора. Такими документами могут являться устав, положение, договор, доверенность и т.п. Следует знать, что правом на заключение договоров без доверенности на основании устава наделены руководители обществ, предприятий, учреждений и  организаций.

Всякие другие лица - заместитель  руководителя, главный инженер, вице-президент  и т. п., а также руководители филиалов и представительств - должны действовать  на основании выданной, надлежаще  оформленной и заверенной доверенности. В доверенности должны быть, только подпись руководителя и печать фирмы, а для государственных и муниципальных  предприятий - еще и подпись главного бухгалтера. Кроме того, указываются  дата и год выдачи, срок, на который  выдана доверенность, и объем полномочий лица, заключающего сделку. Что касается доверенности от имени граждан, то она  должна быть оформлена согласно Федеральному закону от 12 августа 1996 года № 111-Ф3 “О внесении дополнения в пункт 1 Статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации”.

Поскольку полномочия руководителя определяется уставом или другим аналогичным документом, постольку  во всех случаях при подписании того или иного договора следует, прежде всего, изучить устав контрагента. Особенно это относится к акционерным  обществам. Дело в том, что многие акционерные общества в своих  уставах ограничивают полномочия руководителя по совершению сделок. Эти ограничения, как правило, касаются суммового (денежного) выражения сделок.

Судебно-арбитражная  практика123 и научно-правовая литература свидетельствуют о том, что положения  устава о правовом статусе и правоспособности юридического лица имеют значение не только для самого юридического лица (и его учредителей) но и для  его контрагентов, а также для  третьих лиц, вступающих с ним  в Гражданско-правовые и иные отношения. Этот вывод буквально означает следующее. Если в уставе, например, акционерного общества “Восток” записано, что его  Генеральный директор правомочен совершать  сделки на сумму не свыше 300 тыс. рублей, но он подписал договор на сумму, скажем, 350 тыс. рублей, а его контрагент ООО  “Запад”, не знавший о превышении полномочий Генеральным директором, также подписал и скрепил печатью  данный договор, то этот договор может  быть признан недействительным по правилам статьи 174-175 ГК РФ со всеми вытекающими  отсюда последствиями. Вопросы, отнесенные уставом к исключительной компетенции  совета директоров акционерного общества, не могут быть переданы на решение  исполнительному органу общества. В  нашем примере - генеральному директору. Это прямо записано в ст. 49,53 и 103 ГК РФ, но почему-то при заключении договора об этом забывают. Причем договор  может быть признан недействительным и после того, как вступил в  законную силу, исполнен сторонами  надлежащим образом и срок его  действия истек. Правоприменительная  практика исходит из принципа, что  контрагент договорного обязательства  непременно должен проверить полномочия и правомочия лица, подписывающего договор1.

Проще говоря, незнание закона не освобождает от ответственности.

Это положение о проверке полномочий руководителя юридического лица актуально не только для закрытых акционерных обществ, но и для  обществ с ограниченной ответственностью в свете Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-Ф3 “Об обществах  с ограниченной ответственностью”.

Так, п. 5 ст. 46 данного  закона разрешает (допускает) ограничивать полномочия генерального директора  на совершение сделок, связанных с  отчуждением имущества или возможностью отчуждения имущества, стоимость которого превышает 25 % стоимости имущества  общества, если уставом не предусмотрен более высокий размер крупной  сделки - 30, 40, 45 % и т. д.

Кроме всего прочего, обязательно надлежит проверить, вправе ли контрагент занимается коммерческой деятельностью и есть ли у него соответствующая лицензия. Таково требование законодательного акта (приложение № 1 к постановлению Правительства РФ от 24 декабря 1994 года № 1418 “О лицензировании отдельных видов деятельности” с изменениями и дополнениями). Номер, серию и дату выдачи лицензии также следует зафиксировать в преамбуле договора.

Примерная структура  договора купли-продажи представлена в Приложении 1.

Заключение

Договор купли-продажи  основной вид гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном  обороте, в частности в сфере  предпринимательской деятельности.

По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сторонами договора купли-продажи  могут быть любые физические и  юридические лица.

Договор купли-продажи  является генеральным договором, и  нормы о купле-продаже применяются  к отдельным его видам, если иные правила для них не предусмотрены  Гражданским кодексом РФ.

По общему правилу, товаром  по договору купли-продажи могут  быть любые вещи - определяемые родовыми признаками, или индивидуально-определенные, движимые или недвижимые. Из этого  правила ст. 129 ГК РФ предусмотрены  исключения для вещей, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. При этом в некоторых предпринимательских  договорах купли-продажи (поставка для государственных нужд, контрактация, продажа предприятий) товар передается покупателю исключительно для использования  в предпринимательской деятельности, в других же разновидностях купли-продажи (розничная купля-продажа) - исключительно  для использования не связанного с предпринимательской деятельностью, а в третьих (договор энергоснабжения) - и для бытового потребления и  для использования в предпринимательской  деятельности.

Существенным условием договора купли-продажи является условие  о предмете. Условие договора купли-продажи  о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Количество товара предусматривается  в договоре в соответствующих  единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре устанавливается  порядок определения количества товара. Если договор не позволяет  определить количество подлежащего  передаче товара, договор считается  незаключенным.

Остальные условия договора купли-продажи, относящиеся к предмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка) - также могут  быть согласованы в договоре. Если эти условия не предусмотрены  в договором, правила их определения  устанавливаются Гражданским кодексом РФ. Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия  не может служить основанием для  признания его незаключенным.

Условие о цене также  предусматривается в договоре купли-продажи. Вместе с тем в договоре купли-продажи  цена может быть вообще не предусмотрена  либо ее невозможно определить исходя из условий договора.

Договором купли-продажи  определяется срок исполнения обязанности  передать товар и порядок его  оплаты. Срок оплаты должен быть максимально  приближен к моменту передачи товара покупателю.

В договоре должны быть указаны  права и обязанности продавца и покупателя. Основная обязанность  продавца - передать покупателю товар, предусмотренный договором, а основная обязанность покупателя принять  переданный ему товар.

Указывается ответственность  сторон за нарушение обязательств по договору или за ненадлежащее их исполнение, а также штрафные санкции.

Правильное, грамотное  составление договора купли-продажи  поможет сторонам избежать непроизводительных расходов в виде уплаты пени, штрафов, а также роста дебиторской  задолженности. При этом гарантируется  чистота совершенной сделки и  безубыточность проведенной купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи необходимо обязательно  обращать внимание на правомочность  лица, подписывающего договор со стороны  контрагента. Правоприменительная  показывает, что часто в этой области  имеются нарушения: договор подписывается  лицом, которое превышает свои полномочия и правомочия, которые установлены  и закреплены в учредительных  документах организации (Уставе, Положении, Учредительном договоре).

Арбитражная практика дала значительный материал по проблеме применения разных видов договоров купли-продажи. Высшим арбитражным судом даны рекомендации, которые необходимо учитывать сторонами  договора купли-продажи при его  заключении и реализации. Однако отдельные  положения ГК РФ остались спорными.

Редакция п.2 ст. 458 ГК имеет  не совсем удачную формулировку. Ведь при определении момента исполнения продавцом обязанности передать товар в принципе возможны только два варианта: либо продавец несет  какие-либо обязанности по перевозке  товара, либо он свободен от них. Однако п.2 ст. 458 ГК фиксирует еще одну возможность: если продавец по условиям договора не обязан доставлять товар покупателю, то он все-таки обязан организовать его  доставку. На самом деле законодатель, вероятно, имел в виду иное: если стороны  специально не оговорили базис поставке, то продавец обязан заключить договор  перевозки товара до места нахождения покупателя. Но как далеко это толкование от буквального смысла указанной  нормы! Необходимо изменение статьи 458 ГК для исключения недоразумений  при реализации заключенного договора купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ оставляет  открытым вопрос о правовом положении  товаров, поставляемых сверх договорного  количества и временно находящихся  у покупателя. Вероятно, права и  обязанности покупателя в отношении  этих товаров должны определяться по аналогии с правами хранителя  по возмездному договору (п.3 ст. 891 ГК). По данному вопросу необходимо дать разъяснение Высшим Арбитражным  судом.

Последнее правило п.2 ст. 467 ГК (отказ от исполнения договора) явно неудачное. Ведь право отказа от исполнения договора возникает немедленно после его заключения в силу дефекта  самого договора. Было бы логичнее исключить  возможность отказа от исполнения договора (коль он считается заключенным, либо, в крайнем случае, считать не заключенным  договор в целом ( поскольку не согласовано условие о предмете - количестве).

Срок службы товара часто  неоправданно смешивают со сроком его  годности. Этого не избежал даже Пленум Верховного Суда РФ в ч.5 п.13 постановления  Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года №7.1 Эти понятия, действительно, имеют много общего, поскольку  и тот и другой срок определяет период безопасного использования  товара. Считаю, необходимо законодателю дать точное определение срока службы товара и срока его годности.

Несмотря на детальную  разработку положений договора купли-продажи, еще остались спорные моменты, которые  требуют урегулирования в законе или в разъяснениях высших судебных органов по правильности их применения. Поэтому тема моей курсовой работы еще долгое время останется актуальной и востребованной.

Глоссарий