Договор финансовой аренды (лизинга)

если условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора или назначению самого предмета;

если лизингополучатель осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;

если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;

если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга.

Законом о лизинге не установлено конкретно, какая из сторон договора должна страховать предмет лизинга от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения, однако, п.  4 ст. 21 Закона определено, что лизингополучатель в случаях, установленных законодательством РФ, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Очень важным является положение о том, что ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 1 с. 22 Закона).

Споры между российскими участниками лизинговой сделки разрешаются в суде в порядке, предусмотренном законодательством РФ, причем Законом специально установлено в целях защиты прав и интересов лизингодателя (п. 2 ст. 23), что на предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе и в случаях, когда предмет лизинга зарегистрирован на его имя.

Разрешение споров участников международных лизинговых сделок осуществляется в соответствии с соглашением о применимом праве (ст.  24 Закона о лизинге).

По общему правилу основанием для изменения или расторжения договора является соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (п.  1 ст. 450 ГК РФ). В ст. 452  ГК содержатся нормы, устанавливающие порядок изменения или расторжения договора. Т.к. Законом о лизинге конкретно не урегулированы соответствующие вопросы, то надо считать, что основания и порядок расторжения договора лизинга определяются положениями гражданского законодательства России о порядке прекращения и изменения договоров аренды. Впрочем, о некоторых случаях возможного расторжения договоров лизинга, упомятутых в Законе, лизинга выше уже говорилось.

Прекращение (в том числе досрочное расторжение) договоров аренды производится по основаниям, предусмотренным гл. 26 и 29 ГК РФ с учетом ст. 617, 619, 620 ГК, частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров).

Смена собственника арендуемого имущества не влечет прекращения договора аренды, даже если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора (п. 1 ст.  617 ГК).

При ликвидации юридического лица, будь то арендатор или арендодатель, договор аренды безоговорочно прекращается.

В договоре стороны могут исключить любое из оснований его досрочного расторжения.

По требованию арендодателя договор может быть прекращен досрочно судом по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ (отметим, что нижеперечисленные нормы практически полностью совпадают со случаями, когда лизингодатель имеет право на бесспорное изъятие денежных сумм и предмета лизинга, определенными  п. 1 ст. 13 Закона о лизинге – тогда договор лизинга также прекращается досрочно):

когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

когда арендатор существенно ухудшает имущество;

когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

когда арендатор не производит капитального ремонта в установленные договором сроки, если в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта возложено на арендатора;

по иным основаниям, установленным договором аренды  в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены при осмотре имущества или проверке его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

в договоре имеются другие основания для расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п.  2 ст. 450 ГК РФ.

Но при финансовом лизинге вышеперечисленные нормы о расторжении договора по инициативе арендатора действуют не в полном объеме в связи общими условиями договора лизинга. Договор может быть расторгнут досрочно, только если лизингодатель не производит в установленный договором или разумный срок капитальный ремонт лизингового имущества, а также когда соответствующее имущество не передано лизингополучателю в указанный в договоре срок, причем только по обстоятельствам, которые зависят от лизингодателя, а не от продавца (п.  2 ст.  668 ГК).

Прекращение договора финансовой аренды (оперативного лизинга) в установленный им срок предоставляет право арендатору на заключение договора на новый срок (ст.  621 ГК).

После окончания действия обязательств по договору лизинга соответствующее имущество или переходит к лизингополучателю (по договору финансового лизинга либо по договору купли-продажи после оперативного лизинга), или возвращается арендодателю (при оперативном лизинге), или стороны по соглашению могу просто продать его третьему лицу.

Международной практикой выработаны следующие виды лизинга:

финансовый лизинг – «лизинг-покупка» (фактическая продажа имущества арендатору с платежом в рассрочку);

классический («подлинный») лизинг;

оперативный лизинг (недолгосрочный по времени действия, арендатор после уведомления имеет право прекратить договор, арендодатель несет все заботы по эксплуатации оборудования);

«сырой» лизинг (с предоставлением дополнительных услуг лизингодателем);

лизинг с налоговыми льготами.

Российский Закон о лизинге выделяет следующие его виды (п. 3 ст. 7):

финансовый лизинг – вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать лизингополучателю данное имущество в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование; при этом срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его; предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, если иное не предусмотрено договором лизинга;

возвратный лизинг – разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик предмета лизинга) одновременно выступает и как лизингополучатель;

оперативный лизинг – вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование; по истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга; предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета.

Закон предусматривает и регулирует три основных типа лизинга:

долгосрочный лизинг – лизинг, осуществляемый в течение трех и более лет;

среднесрочный – лизинг, осуществляемый в течение от полутора до трех лет;

краткосрочный – осуществляемый в течение менее полутора лет.

При всех его достоинствах, у лизинга есть и недостатки. К числу недостатков, присущих лизингу, относится то, что на лизингодателя ложится риск морального старения имущества и своевременного и полного получения лизинговых платежей, а для лизингополучателя стоимость лизинга часто оказывается больше, чем цена покупки соответствующего имущества или банковского кредита. Поэтому для успешного развития лизинговых операций требуются гарантии и предусмотренные гражданским законодательством, и страховые, и государственные.

Следующая классификация лизинга – в зависимости от стоимости предмета лизинга. По этому признаку лизинг разделяют на:

крупный;

стандартный;

мелкий.

Предметом крупного лизинга являются такие вещи, как предприятия, самолёты, суда, энергетическое оборудование.

При стандартном лизинге в качестве предмета лизинга выступают, например, мини-пекарни, завод по разливу воды, технологическое оборудование.

Предметом мелкого лизинга может быть непроизводственное оборудование, такое как компьютеры, телефонные станции, системы безопасности и так далее.

Таким образом, деление по этому критерию производится на основе стоимости имущества, являющегося предметом лизинга.

Ещё одним основанием к разделению лизинга по видам является объём оказываемых услуг в договоре финансовой аренды (лизинга). Так в зависимости от объёма сервисного обслуживания (услуг) выделяют:

чистый лизинг (net leasing);

мокрый лизинг (wet leasing);

генеральный лизинг.

Чистый лизинг имеет место в тех случаях, когда все расходы по эксплуатации, ремонту и страхованию предмета лизинга берёт на себя лизингополучатель, и они не включаются в лизинговые платежи.

При мокром лизинге обслуживание предмета лизинга полностью берёт на себя лизингодатель, увеличивая соответственно на сумму этих расходов лизинговые платежи. Иногда этот вид лизинга называют ещё "лизинг, включающий дополнительные обязательства". Мокрый лизинг может быть с полным набором услуг или с неполным. Полносервисный (полный) лизинг – когда лизингодатель берёт на себя комплексное техническое обслуживание предмета лизинга. При неполном мокром лизинге предполагается согласованное разделение функций по обслуживанию предмета лизинга между сторонами договора финансовой аренды (лизинга).

Генеральный лизинг позволяет при постоянном и проверенном сотрудничестве лизингодателя с лизингополучателем заключить общее соглашение по предоставлению лизинговой линии, по которой лизингополучатель может при необходимости брать дополнительное оборудование без заключения каждый раз нового договора финансовой аренды (лизинга).

Как уже было отмечено выше, за предоставление предмета лизинга во временное владение и пользование лизингополучатель выплачивает лизингодателю лизинговые платежи. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей в соответствии с п. 2 ст. 28 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» определяется договором лизинга. В зависимости от характера этих лизинговых платежей различают лизинг:

денежный;

компенсационный;

смешанный.

Денежный лизинг имеет место, когда все платежи производятся лизингополучателем в денежной форме. В соответствии с Законом размер лизинговых платежей не может меняться чаще, чем один раз в три месяца (ст. 28 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Компенсационный лизинг предусматривает лизинговые платежи в форме поставки товаров, производимых на оборудовании, являющемся предметом лизинга, или в форме оказания встречных услуг. То есть в этом виде лизинга денежные расчёты между лизингодателем и лизингополучателем не используются, что очень напоминает бартерную форму платежей. При платежах продукцией (натуральной формой), цена на эту продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга.

Смешанный лизинг основан на сочетании двух форм платежей: денежного и натурального.

Последним при классификации лизинговых сделок является признак налоговых и амортизационных льгот. Одной из мер государственной поддержки лизинговой деятельности на территории России является предоставление в законодательном порядке субъектам лизинга налоговых льгот в целях создания благоприятных экономических условий для их деятельности (все эти меры перечислены в ст. 36 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Законодателем в Федеральном Законе «О финансовой аренде (лизинге)» предусмотрены две льготы: