Договор аренды

В начале вступления в правоотношения подобного характера арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено  для передачи его в аренду определенному  лицу. Это требование императивно: продавец должен знать о возлагающейся  на него ответственности. Что же касается риска случайной гибели имущества  или его случайной порчи, то он переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества. Однако договором финансовой аренды может быть предусмотрено иное.

Договор финансовой аренды может быть долгосрочным (срок - более 3 лет), среднесрочным (от 1,5 до 3 лет) и краткосрочным (до 1,5 лет).

Законодательством предусмотрены  следующие виды лизинга:

1. Финансовый - предмет договора  выбирает лизингополучатель, а  покупает его лизингодатель; по  истечении срока договора предмет  лизинга переходит в собственность  лизингополучателя.

2. Оперативный - предмет договора  финансовой аренды при его  покупке выбирает лизингодатель,  право собственности у лизингополучателя  не возникает, уступка им своих  прав третьему лицу не допускается.

3. Возвратный - собственник имущества  продает его лизинговой компании  на условии, что последняя будет  сдавать его в аренду только  ему.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Договор аренды - соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды (имущественного найма) относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества и к типу договоров о возмездной передаче имущества во временное пользование.

Охарактеризовать договор аренды можно следующим образом: консенсуальный, взаимный, возмездный. Консенсуальный этот договор потому, что считается заключенным с момента достижения согласия между сторонами. Согласием считается подписание договора. Этим договор аренды отличается от реальных договоров (например, договора дарения), которые под моментом своего заключения подразумевают реальную передачу вещи. Взаимным этот договор классифицируется потому, что стороны обладают взаимными правами и обязанностями. Договор аренды также признается возмездным, так как одной из основных обязанностей арендатора признается своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом.

Основным источником норм, регулирующих договор аренды в России, является ГК РФ. Глава 34 Кодекса закрепляет общие  положения об аренде (ст.606-625) и специальные  нормы отдельных видов договоров  аренды (ст.625-670). В случае отдельных  правоотношений, связанных с арендой  транспортных средств, автомобилей, а  также зданий и сооружений, нормы  могут быть урегулированы иными  нормативными правовыми актами, например, указами Президента РФ, постановлениями  Правительства РФ, федеральными законами, иными кодексами, положениями транспортных уставов. Так, арендные правоотношения транспортных средств регулируются исключительно нормами транспортных уставов. Земельным кодексом РФ урегулированы  нормы аренды земельных участков, соответственно Лесным кодексом РФ - аренда лесных участков. Таким образом, нормы, регулирующие арендное правоотношения, представляют собой в достаточной степени несистематизированный комплекс правил, центральным источником которого является ГК РФ.

В ГК РФ предусмотрено только пять видов договоров аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий  и финансовая аренда (лизинг). Фактически же их можно выделить гораздо больше, и зачастую на практике субъекты оформляют  арендные правоотношения различными договорами.

Договор аренды отнесен к числу  гражданско-правовых договоров, носящих  диспозитивный характер. Однако это  не означает, что стороны должны халатно относиться к составлению  и процессу реализации договора аренды. Судебная практика показывает, что любая нечеткая формулировка условия договора влечет за собой его возможное двоякое толкование. Именно для этого некоторые общие положения о договоре аренды носят императивный характер (срок договора проката, обязательная письменная форма договора для юридических лиц).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010).
2. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. - 2008. - №11.
3. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. -- М.: Юрист, 2008.
4. Указ Президента РФ от 9 марта 2004г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти».
5. ФЗ «О недрах» от 21.02.1992 №2395-1.
6. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А. Суханова. -- М.: Волтерс Клувер, 2008.
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной»,
8. ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
9. Письмо Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».
10. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 №164.

¹ Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. - 2008. - №11.

² Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. -- М.: Юрист, 2008. - С. 98-100.

³ Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. - 2008. - №11.

⁴ Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. -- М.: Юрист, 2008. - С. 100-102.

⁵ Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А. Суханова. -- М.: Волтерс Клувер, 2008. - С. 80.

⁶ Информационное письмо от 11 января 2008 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // СПС «КонсультантПлюс».