Договор аренды и его виды

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

В процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.

Таким образом, своеобразие договора лизинга заключается в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

1998#G0 год стал годом официального признания лизинга в России как вида предпринимательской деятельности, направленной на укрепление рыночных отношений. 17 сентября 1994 года принят #M12291 9008825Указ Президента РФ "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности#S", безусловно, цементирующий, хотя и слабый, правовой фундамент лизинга. Сегодня необходимый второй шаг законодательно закрепить налоговые и таможенные льготы и принять меры реальной государственной поддержки лизинговых операций.

Было бы эффективно закрепить отдельными положениями льготы лизинговым компаниям и их заимодавцам, участвующим в лизинге оборудования для конверсионных программ и производимых на этом оборудовании товаров, а также в лизинге современных технологий и оборудования для глубокой переработки сельскохозяйственного и пищевого сырья. При этом желателен долгосрочный характер действия этих льгот, к примеру - не менее 5 лет.

Важным фактором успеха лизингового бизнеса является выбор рациональной организационной структуры лизинговой компании и высокая профессиональная подготовка ее персонала. Лизинговый бизнес - один из сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение. Существенно постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами.

Заключение

Анализируя выше написанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или когда у них нет достаточных средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта – собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора:

Во-первых, это согла­шение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и поль­зование другому лицу без перехода к последнему права собственнос­ти. Собственником имущества остается арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю

В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды во­зникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный дого­вор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавли­вает между сторонами обязательственные отношения с момента дости­жения ими соглашения.

Принимая во внимание все выше сказанное, считаю, что цель работы, поставленная мною в ее Введении достигнута, и в ней раскрыты максимальные знания, касающиеся договора аренды и его видов.

Библиографический список

1.      Конституция РФ.

2.      Гражданский кодекс РФ.

3.      Постатейный комментарий к ГК РФ частям I, II и III. Под ред. Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицина-Светланова А.Г.

4.      И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский. Римское частное право: Учебник. М.: 1999г.

5.      Мейер Д. И. Русское гражданское право: ч. 2,  М.: 1997г.

6.      Е.А. Суханов. Гражданское право. Учебник. Т. II. Полутом I. М.: 2006г.

7.      А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Гражданское право. М.: 2005г.

8.      М.М. Рассолов, П.В. Алексий. Гражданское право. М.: 2007г.

9.      Д.Г. Алексеев, А.В. Андреев. Российское предпринимательское право. М.: 2008г.

10. В.В. Залесский, М.М. Рассолов. Гражданское право РФ. М.: 2002г.

11. Белов В.А. Актуальные проблемы теории и практики. М.: 2008г.

12. Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: Феникс, 2007г.

13. Зенин И.А. Гражданское право. М: Юрайт-Издат, 2009г.

14. В.Н. Ивакин. Гражданское право. Конспект лекций. М.: 2008г.

2

[1] Римское частное право: Учебник. Под ред. И. Б. Новицкого, И. С.Перетерского. М., 1999г.

[2] Мейер Д. И. Русское гражданское право: ч. 2,  М., 1997г.

[3] Мейер Д. И. Указ. соч. С.2.

[4] Гражданское право. Учебник. Под ред. Е.А. Суханова. Т. II. Полутом I. М., 2006г.

[5] Постатейный комментарий к ГК РФ частям I, II и III. Под ред. Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицина-Светланова А.Г.

[6] Гражданское право. Учебник. Под ред. Е.А. Суханова. Т. II. Полутом I. М., 2006г.

[7] Синайский В.И., Русское гражданское право. М., 2002г.

[8] Гражданское право. Учебник. Под ред. Е.А. Суханова. Т. II. Полутом I. М., 2006г.

[9] В.В. Залесский, М.М. Рассолов. Гражданское право РФ. М.: 2002г.

[10] А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Гражданское право. М.: 2005г.

[11] Зенин И.А. Гражданское право. М: Юрайт-Издат, 2009г.