Пристройки  и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь  жалюзи для проветривания, а также  иметь предупреждающие надписи "Огнеопасно. Газ".

     В случае если собственник, наниматель жилого помещения систематически нарушает правила его эксплуатации, в зависимости от степени тяжести последствий он подлежит административной или уголовной ответственности. В любом случае возможна и уголовная ответственность. ¹³

     Государственная регистрация прав на жилые помещения

     Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом (статья 18 ЖК).

     Согласно  ст. 18 ЖК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" регистрации  подлежат все вещные права на жилые  помещения. Ограничения вещных прав (например сервитут) подлежат регистрации в случаях, предусмотренных законом.

     Права, подлежащие государственной регистрации, обозначены ст. 131 ГК РФ; содержание права  собственности определено ст. 209 ГК РФ; перечень вещных прав, наряду с правом собственности, - ст. 216 ГК РФ.

     Так, согласно ст. 131 ГК РФ государственной  регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право  оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного  пользования, ипотека, сервитуты, а  также иные права в случаях, предусмотренных гражданским законодательством. Причем регистрируется не только возникновение этих прав, но и переход их к другим лицам, а также прекращение прав.

     Регистрация осуществляется учреждениями юстиции. Гражданский кодекс РФ устанавливает случаи регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (ст. 558, 574, 584 и др.). Так, в соответствии со ст. 558 договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статьями 574 и 584 предусматривается регистрация соответственно договора дарения недвижимого имущества и договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Регистрация договора об ипотеке (прямо предусмотренная ст. 131 ГК РФ) обозначена ст. 339 ГК РФ.

     Жилищный  кодекс РФ также предусматривает  случаи государственной регистрации  прав на недвижимое имущество (их возникновение, переход и прекращение). В частности, ст. 32 установлено, что регистрации  подлежит решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка. Согласно ч. 3 ст. 33 гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования таким помещением.

     Законодатель  не предусматривает регистрации  прав на жилье, возникающих из договора социального найма (гл. 8 ЖК РФ), а  также из договора "коммерческого" найма (гл. 35 ГК РФ).

     Права на недвижимое имущество регистрируются в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 Приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2001 N 233 была утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

     Государственная регистрация является единственным доказательством того, что то или иное право на недвижимость действительно существует. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.

     Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

     Участниками отношений, возникающих при государственной  регистрации, являются собственники недвижимого  имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе: граждане Российской Федерации; иностранные граждане и лица без гражданства; российские и иностранные юридические лица; международные организации; иностранные государства; Российская Федерация; субъекты РФ и муниципальные образования (с одной стороны) и органы, осуществляющие государственную регистрацию (с другой стороны).

     Отказ в государственной регистрации  прав на недвижимость или сделки с  ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

     Если  сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение  о регистрации сделки. В этом случае именно решение суда будет основанием регистрации сделки.¹⁴

     Государственная регистрация является юридическим  актом признания и подтверждения  государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения  прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

     Заключение

     Без преувеличения можно сказать, что  жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Каждый день, знает об этом человек или нет, его "житие-бытие" регулируется нормами жилищного законодательства. И от того, какие это нормы, каково их наполнение и содержание, в значительной степени зависит его жизнь и от знания своих прав и обязаннойстей связанных с жилым помещением..

     В работе было рассмотрено ряд вопросов: что представляет собой жилое  помещение как объект? каковы порядок  и требования признания жилого помещения  пригодным (непригодным)? виды жилого помещения? На мой взгляд, эти вопросы освещены достаточно полно и подробно на основании Жилищного кодекса РФ.

     Элементы  системы объектов жилищных прав, а  именно: жилой дом, квартира, комната, являются связанными между собой, причем связь эта носит постоянный характер. Состав элементов системы жилищных прав обусловлен тем, что все они имеют общее функциональное назначение, то есть, предназначены для постоянного проживания в них граждан. Тем не менее, каждый элемент, включаемый в систему, в данном случае в систему объектов жилищных прав, наряду с тем, что имеет общие, свойственные для всех объектов признаки, также обладает определенной самостоятельностью.

     Одним из специфических объектов гражданских  правоотношений является жилое помещение. В гражданском праве эта категория имеет самостоятельное значение.

     Основное  назначение указанной правовой категории  в конституционном праве - обеспечение  прав человека на личную жилую площадь  независимо от ее юридического статуса (частная или публичная собственность) и правового режима (собственность или иное вещное право).

     Данное  право исторически гарантировано  конституциями всех цивилизованных стран мира как неотъемлемое право  человека и гражданина, в том числе  на международном уровне и представляет собой неотъемлемое право человека и гражданина; врожденное и догосударственное, главнейшее материальное условие жизни человека. ¹⁵

     Подводя итог сказанному, необходимо отметить следующее.

     Любое жилое помещение является недвижимой вещью, которой свойственны следующие  отличительные признаки:

     1. Жилое помещение - это предмет  материального мира, который предназначен  для удовлетворения определенных  потребностей человека, а именно  для удовлетворения объективно  существующей потребности в жилище, и может находиться в обладании  человека.

     2. Жилое помещение является прочно связанным с землей, таким образом, его перемещение без несоразмерного нанесения вреда его потребительским качествам, его назначению невозможно из этого оно приебрело название недвижимость.

     3. Жилое помещение является индивидуально-определенной вещью, жилое помещение как фактически, так и юридически закреплено на конкретном, индивидуально-определенном месте, ему присвоен номер, обозначенный в специальных учетных документах.

     4. Для жилых помещений законодателем  установлен специальный правовой режим, а именно: система правил, определяющих место жилого помещения в сфере гражданско-правового регулирования, а также возможность участвовать в гражданском обороте.¹⁶

     И самое главное что следует  отметить что все споры и вопросы  связанные с недвижимостью и отношений с жилыми помещениями на территории РФ можно решить, и найти ответ на любой возникший вопрос с помощью Жилищного кодекса РФ. Это является основным нормативно –правовым документом для решения вопросов и споров связанных с жильем.

     Глоссарий