Понятие и виды сервитута

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание:

Введение………………………………………………………..

Глава 1. Понятие и виды сервитутов…………………………

1.1. Понятие сервитута. Виды сервитутов……………………

1.2. Предиальные сервитуты……………………………………

1.3. Личные сервитуты………………………………………….

Глава 2. Приобретение, утрата, защита сервитутов…………..

2.1. Приобретение сервитутов…………………………………..

2.2. Утрата сервитутов…………………………………………..

2.3. Защита сервитутов………………………………………….

Заключение……………………………………………………….

Список используемой литературы……………………………… 
 
 
 
 
 
 

Введение.

     Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом, то есть правом, имеющим своим предметом непосредственно  вещь и защищаемым против любого нарушителя.

     Кроме права собственности к вещным и абсолютным правам относились также  права на чужие вещи (iura in re aliena). Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (несобственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких обширных правомочий, как собственник, который мог по римскому праву делать со своей вещью всё, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

     Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные  права (или сервитуты), состоявшие в  праве одного лица пользоваться (в  каком-нибудь определённом отношении  или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу.  
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1.Понятие и виды сервитутов.

1.1.Понятие и виды сервитутов.

     Необходимость категории прав на чужие вещи была очевидна, так как существовали права частной собственности на землю. Дело в том, что нередки случаи, когда определённый земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, какие необходимы для нормального его использования; например, на данном участке нет воды или нет пастбища и т.п. Для того, чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землёй. Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время, когда земля находилась в общественной собственности (племени, рода, общины). Но с возникновением права частной земельной собственности собственник земельного участка не обязан был помогать соседу, не имеющему на своей земле воды, пастбища и т.п. Появилась потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в известном отношении чужой землёй, обычно землёй соседа. Земельные участки, отрезанные от публичной дороги землями других собственников или лишённые воды и других естественных благ, нельзя было использовать без предоставления собственнику этого участка правом пользоваться естественными благами на участке соседа. С ростом городов, с увеличением скученности городских построек собственники городских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного участка постройкой на соседнем участке и т.д.

     Подобного рода потребности в римском праве  удостоверялись двумя путями. Можно  было договориться с соседом о  том, чтобы он принял на себя определённое обязательство в пользу данного  собственника земли; например, чтобы  он обязался давать собственнику данного  участка выход и выезд через  свою землю на общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежедневно 10 ведер воды и т.д. Однако этот путь был не вполне надёжным, потому что такое обязательство имело личный характер; стоило тому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землёй со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

     Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную  дорогу, выпас скота, получение воды и т.п., необходимо было обеспечить более  надёжным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли. Для этой цели и была введена  такая категория прав, как сервитуты (от слова servire - служить: один земельный  участок в этом случае служит потребностям другого участка). Прочность удовлетворения потребности посредством такой  правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом  сервитутного права являлся сам  земельный участок, а не действие определённого лица, обязавшегося допускать  пользование его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект  сервитутного права сохранял своё право  пользования соседним участком независимо от того, остаётся ли его собственником  тот, кто установил на свою землю  сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли  и вместе с ней переходил к  новому собственнику.

     Таким образом, можно определить сервитут как вещное право пользования  чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие (при существовании права частной собственности на землю) при неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками.

«В историческом праве первыми были три дорожных сервитута. Они формировались таким образом, что каждый последующий сервитут включал в себя и предыдущий: право прохода через чужой участок, право прохода и прогона скота, право прогона, прохода и проезда. Среди первых был и сервитут воды - право провести воду с чужого участка. Со временем возникают другие сервитуты: право прогонять скот к водопою, право пасти скот на чужом пастбище, право брать песок, глину на чужом участке»³.

     Позднее наряду с  сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землёй, а на любое имущество (например, стадо коров) и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом (так называемый узуфрукт). Узуфрукт появился, несомненно позднее, чем названная выше категория сервитутов, возникших на почве поземельных соседских отношений; иногда римские юристы даже противопоставляют сервитуты и узуфрукт. Однако классические юристы, как правило, термином «сервитут» охватывают и узуфрукт.

     Отсюда  деление сервитутов на две категории: так называемые предиальные (от слова praedium - имение) или земельные, и личные. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определённому лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Этот участок, то есть тот, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим

_______________

 ³Хутыз М.Х. Римское частное право. Москва, 1994. С. 92

участком; земельный участок, пользование  которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.

     Так как предиальный сервитут принадлежал  лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена  собственности господствующего  участка вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

     Установление  на вещь сервитутного права не означает непременно отстранения собственника от пользования вещью; например, предоставив  соседу сервитут пастьбы скота на данном участке, собственник участка  сохраняет право пасти и свой скот на том же участке. Однако в  тех случаях, когда одновременное  пользование и собственника, и  субъекта сервитутного права невозможно (например, собственник предоставил  соседу сервитутное право пасти  на своём пастбище стадо до 20 голов, а его пастбище больше 20 голов  и не может прокормить), преимущественное право пользования принадлежит  субъекту сервитутного права.

     Характерная особенность римского сервитутного права выражается афоризмом: servitus in faciendo cousistere non potest, то есть сервитут не может оставаться в совершении (имеется  в виду - собственником служащей вещи) каких-либо положительных действий. Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершение субъектом сервитута  тех или иных действий, не мешать ему в осуществлении пользования  и т.п., но сам ничего делать не обязан. Если по характеру отношения от собственника вещи требовались какие-то положительные  действия, такое отношение рассматривалось  как обязательственное.

     Сервитутное право обозначалось римским юристом  Гаем (в его Институциях II. 12-14) как res incorporalis, нетелесная вещь, в противоположность  обыкновенной телесной вещи (res corporalis), которую можно определить как ограниченную часть внешней природы, которая является объектом права и обладает имущественной ценностью. Гай называл телесными вещами такие, которые можно осязать, до которых можно коснуться (quae tangi possunt), а нетелесными - такие, которых нельзя коснуться (quae tangi non possunt). Нетелесные вещи, говорит Гай, - это то, что состоит в праве (ea quae in jure consistunt), например, обязательство, право пожизненного пользования и т.д. Следовательно, нетелесная вещь есть не вещь в указанном выше смысле, это лишь составная часть имущества. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.2. Предиальные сервитуты.

     Назначение  предиального сервитута - восполнять недостающие  данному участку блага или  свойства и удобства. Предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а понимает вообще полезность этого участка. Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию улучшал положение земельного участка, причём сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности. По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

     Среди предиальных сервитутов различались:

а) сельские (сельских поместий);

б) городские(городских имений).

В зависимости  от характера господствующего участка: сервитуты , устанавливаемые в пользу застроенных(городского типа) участков, называются городскими; сервитуты в пользу участков полевых, незастроенных и называются сельскими.

     Развитие  городского строительства порождает  разнообразие городских сервитутов: право опереть строение на стену  соседа, право отводить дождевую воду во двор соседа, право требовать, чтобы  сосед не загораживал вида, свет.

     Каждый  сельский и городской сервитут имел свои характерные особенности и  подчинялся индивидуальному юридическому режиму. Вместе с тем, те и другие сервитуты обладали общими юридическими признаками, в частности бессрочностью  и неделимостью. Последний признак  выражается в том, что и при разделении служащего участка он не утрачивал обременения, продолжая служить собственнику господствующего участка как единое целое»⁴.

     Из  числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter - право проходить  и проезжать через соседний участок, via - право перевозить тяжести, actus - право  прогонять скот и проезжать), сервитуты  водные (aquaeductus - право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus - право  черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

     Типичные  городские сервитуты: право опереть  постройку на стену соседа, право  вделать балку в стену соседа, право света, право вида (то есть, чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

_______________

⁴Хутыз М.Х. Римское частное право. Москва, 1994. С. 93. 
 
 
 
 
 
 
 

1.3. Личные сервитуты.

     Вслед за древнейшими предиальными сервитутами  возникают личные сервитуты. Первым основанием их возникновения были, по-видимому, завещательные отказы. Личные сервитуты также относились к категории прав на вещи и обладали всеми их признаками.

     Важнейший личный сервитут - узуфрукт - определяется в Дигестах следующим образом: узуфрукт есть право пользования чужой  вещью и получения от неё плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи).

     В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или на срок), но он не переходил на наследников  узуфруктуария (то есть имеющего это  право), не мог отчуждаться (допускалась  сдача внаем, однако в случае смерти узуфруктуария прекращалось и право  нанимателя). Узуфруктуарий должен пользоваться вещью как хороший  хозяин, в соответствии с хозяйственным  назначением вещи (например, получив  в узуфрукт виноградник, лицо не вправе застроить этот участок, хотя бы эта  форма эксплуатации земли была выгоднее), должен принимать меры к сохранению вещи и т.д. Плоды от вещи поступают  в собственность узуфруктуария  с момента фактического овладения  ими.

     Неправильное  пользование вещью, в частности  изменение хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктуария  возместить собственнику вещи понесённый им ущерб. Однако по римским воззрениям ответственность узуфруктуария  вытекала не непосредственно из узуфрукта, а устанавливалась специальным  соглашением при передаче вещи в  узуфрукт. Если вещь претерпевала существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктуария, ответственности  он не нёс, но право его прекращалось.