Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, виды. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров

    - при существенном нарушении договора другой стороной;

    - в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;

    - в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450, 451 ГК).

    Существенным  признается нарушение договора одной  из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так, если между акционерным обществом и аудиторской фирмой заключен договор на оказание аудиторских услуг, а после проведенной аудиторской проверки налоговая инспекция обнаружила нарушения в области налогового законодательства, на которые не обратила внимания аудиторская фирма, акционерное общество вправе по суду требовать расторжения договора на оказание аудиторских услуг.

    Существенное  изменение обстоятельств, из которых  стороны исходили при заключении договора, только в том случае являются основанием для расторжения или  изменения договора, если иное не предусмотрено  договором или не вытекает из его  существа. Так, из существа договора страхования вытекает, что он заключен на случай наступления вероятных, но непредвиденных обстоятельств (событий), составляющих страховой случай. Поэтому даже если эти события стали возникать в массовом порядке, это не является основанием для изменения или расторжения договора страховщика. В самом договоре аренды имущества может быть предусмотрено, что он не подлежит изменению или расторжению даже в том случае, если условия пользования арендным имуществом существенно ухудшились. В остальных случаях существенное изменение обстоятельств является основанием для расторжения или изменения договора.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что, если бы стороны могли это  разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Так, основанием для изменения договора аренды помещения под гостиницу  будет резкое сокращение потока туристов вследствие изменения экологических  условий. В этом случае стороны могут прийти к соглашению об изменении договора аренды, в соответствии с которым арендатору будет предоставлено право сдавать арендованные помещения в субаренду под офисы. Основанием для расторжения договора аренды может послужить землетрясение, в результате которого арендованное помещение получило такие повреждения, при которых оно стало непригодным к использованию по назначению и не принадлежит восстановлению.

    Если  же стороны не достигли соглашения о приведение договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то заинтересованная сторона вправе потребовать по суду расторжения договора при наличии одновременно следующих условий:

    - в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

    - изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

    - исполнение договора без изменения условий настолько бы нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    - из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная в расторжении договора сторона.

    Если  суд выносит решение о расторжении  договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора, исходя из справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора. Так, в приведенном примере о расторжении договора аренды помещения, арендованного под гостиницу, суд вправе взыскать с арендатора в пользу арендодателя арендную плату, не внесенную за период до землетрясения, или обязать арендодателя вернуть арендатору арендную плату, внесенную за период после землетрясения.

    В отличие от расторжения изменение  договора в связи с существенными  изменениями обстоятельств допускается  по решению суда при наличии одновременно тех же самых условий только в  исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо понесет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

    Договор может быть расторгнут или изменен  по требованию одной из сторон по решению суда или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Так, в соответствии со ст. 98 ЖК наймодатель в судебном порядке вправе требовать расторжения договора жилищного найма и выселения нанимателя, если наниматель систематически портит или разрушает жилое помещение.

    Порядок изменения и расторжения договора.

    Изменения и расторжение договора, так же, как и его заключение, подчиняются  определенным правилам. Прежде всего, действия по изменению или расторжению  договоров по своей юридической  природе являются сделками. Следовательно, к ним применяются общие правила о совершении сделок. Наряду с этим к изменению и расторжению договоров применяются специальные правила, относящиеся к форме их совершения. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение об изменении или расторжении договора осуществляется в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Так, если договор аренды заключен в письменной форме, то его изменение или расторжение должны также быть совершены в письменной форме. Если стороны нотариально удостоверили договор аренды, то его расторжение или изменение должны быть нотариально удостоверены. По своей юридической природе действия сторон по расторжению и изменению договора являются не только сделкой, но и договором, поскольку они представляют собой соглашение лиц, направленное либо на изменение, либо на прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу этого они подчиняются общим правилам о порядке заключения договора.

    Иной  порядок изменения или расторжения договора предусмотрен (установлен) для тех случаев, когда договор изменяется или расторгается не по соглашению сторон, а по требованию одной из них. Если это требование опирается на одно из оснований, изложенных выше, порядок изменения или расторжения договора следующий: заинтересованная  сторона обязана направить другой стороне предложение о расторжении или изменении договора, другая сторона обязана в срок, указанный в предложении или установленный в законе или договоре, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок, направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора:

    - либо извещение о согласии с предложением;

    - либо извещение об отказе от предложения;

    - либо извещение о согласии изменить договор на иных условиях

    В первом случае договор считается  соответственно измененным или расторгнутым в момент получения извещения  о согласии стороной, сделавшей предложение  об изменении или расторжении  договора. Во втором случае, а также  в случае неполучения ответа в установленный срок, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд о расторжении или изменении договора, который и разрешит возникший спор. В третьем случае сторона, сделавшая предложение об изменении договора, может согласиться с предложением контрагента. В таком случае договор считается измененным на условиях, предложенных контр агентом. Если сторона, сделавшая предложение об изменении договора, не согласиться со встречным предложением контрагента, она вправе обратиться в суд, с требованием об изменении договора. В этой ситуации условия, подлежащие изменению, будут определяться решением суда.

    В п. 2 ст. 452 ГК особо подчеркивается, что  требование об изменении или расторжении  договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение изменения или расторжения договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

    Вместе  с тем следует иметь в виду, что нельзя расторгнуть или изменить уже исполненный договор. Дело в том, сто договор, так же, как и основанное на нем обязательство, прекращаются вследствие их надлежащего исполнения (ст. 408 ГК). Поэтому нельзя расторгнуть или изменить то, чего к моменту расторжения или изменения не существует. Так, если стороны заключили договор купли-продажи квартиры, нотариально его заверив и зарегистрировав в установленном законом порядке, а затем исполнили этот договор (продавец передал в собственность покупателя квартиру, а покупатель заплатил продавцу покупную цену), то в дальнейшем не могут прийти к соглашению о расторжении или изменении этого договора, поскольку он прекратил свое существование в момент его надлежащего исполнения. 

    Наследование  по завещанию. Наследование по закону. 

    01 марта 2002 года введена в действие  часть третья Гражданского кодекса  РФ (№ 146-ФЗ от 26 ноября 2001 года), содержащая  раздел V "Наследственное право". Рассмотрим основные положения  этого раздела, касающиеся оснований  наследования позакону и завещанию.

    Наследование  по закону.

    Наследование  по закону имеет место, когда и  поскольку оно не изменено завещанием.

    Наследники  по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности.

    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования как недостойные, либо лишены наследства завещанием, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

    Наследники  одной и той же очереди наследуют  в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2 статьи 1141 ГК РФ). При этом следует учитывать также имеющихся нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, наследующих вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

    Внуки наследодателя и их потомки, племянники и племянницы наследодателя, его двоюродные братья и сёстры наследуют по праву представления, если их соответствующий родитель, который был бы наследником по закону, умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. При этом доля, причитавшаяся такому умершему родителю, переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну (пункт 1 статьи 1146 ГК РФ). 

    Наследование  по завещанию. 

    Распорядиться имуществом на случай смерти можно  только путём совершения завещания. 
Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объёме.

    Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя  не допускается.

    В завещании могут содержаться  распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

    Завещание является односторонней сделкой, которая  создает права и обязанности  после открытия наследства. 

    Свобода завещания.

    Завещатель  вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК РФ о наследовании, отменить или изменить совершённое завещание. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. 
Следует учитывать, что потомки наследников по закону, лишённых завещателем наследства, не наследуют в случае смерти последних по праву представления (пункт 2 статьи 1146 ГК РФ), но вправе наследовать по иным допустимым основаниям.

    Завещатель  вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое  он может приобрести в будущем.

    Завещатель  может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

    Завещатель  не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.  

    Тайна завещания.