Рынок недвижимости

Оренбургская область занимает площадь 123,7 тысяч квадратных километров. Она включает 12 городов, самым крупным  из которых является Оренбург. Население  области составляет 2,15 миллиона человек, из них 550 тысяч проживают в областном  центре. Число людей, проживающих  в многоквартирных и в частных  домах, соотносится приблизительно как 55% к 45%, соответственно рынок недвижимости представлен многообразными формами. В Оренбурге наиболее часто заключаются договора купли-продажи квартир, коттеджи и дома продаются несколько реже. На периферии области – чаще проводятся сделки по земельным участкам и частным домовладениям.

Регистрация договоров купли-продажи  недвижимости в Оренбурге проводится при участии нотариусов или через  Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных  услуг в Оренбурге, расположенное  по адресу г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1/2.

Оренбург - город, привлекающий множество студентов и рабочей  силы. Население стабильно растет за счет притока людей из городов и деревень Оренбургской и соседних областей, стран содружества, в частности, расположенного по соседству Казахстана. Особенности миграции привили в последние годы к бурному росту спроса на покупку и наем (аренду) жилых помещений.

Спрос на жилую недвижимость в Оренбурге подвержен сезонным колебаниям. По наблюдениям за 2009, 2010 и 2011 годы можно отметить 3 точки  наиболее высокого спроса: апрель - май, конец августа - начало октября, конец  ноября - начало декабря. На это время  часто приходятся периоды наиболее быстрого роста цен на недвижимость.

 
Традиционно, самые  дорогие объекты сосредоточены  в центре города. Тут преобладают  четырехэтажные здания, возведенные  в середине прошлого века. Многие из них относятся к архитектурным  памятникам – на поддержание их технического состояния и реставрацию  выделяются средства из городского бюджета. Квартиры в таких домах отличаются большой площадью, хорошим видом  из окна. Стоимость квадратного метра  в центре Оренбурга может достигать 120 тысяч рублей. Покупатели на такое жилье находятся и цены в этом секторе недвижимости, практически не падают. На продажу выставляются и полностью современно отремонтированные квартиры, и старые объекты под капитальный ремонт. При покупке жилья в старом доме следует обращать внимание на техническую исправность коммуникаций. В старом фонде большинство объектов нуждаются в ремонте. Такие «подводные камни» могут дорого обойтись будущему владельцу квартиры. 
 
Оренбург разделен на четыре района – Северный, Южный, Восточный и Западный. Наиболее заселенными являются Северный и Восточный районы города. Это спальные районы, недвижимость которых представлена многоэтажными панельными и кирпичными домами. Средняя стоимость квартиры составляет от 35 до 40 тысяч за квадратный метр. Популярность этих районов обусловлена относительной доступностью цен, хорошим техническим состоянием домов и отличной инфраструктурой. Большое количество супермаркетов, школ, больниц, детских садов и развлекательных центров, создают тут все условия для комфортного проживания. 
 
Рынок первичной недвижимости, также, широко представлен в Оренбурге. Город расширяет свои границы за счет возведения новых жилых комплексов на окраине города. Строительство нового жилья ведется очень быстрыми темпами. Только в последний год в секторе первичной недвижимости Оренбурга наблюдается некоторый застой. Большое количество не сданных в эксплуатацию объектов пустуют уже более года. Зато в завершенных домах квартиры раскупаются моментально. Первичная недвижимость на окраине города стоит дешевле, чем вторичная. Средняя цена составляет 33-36 тысяч рублей за квадратный метр. 
 
Практически во всех районах Оренбурга наблюдается практика переоборудования первых этажей домов под коммерческие помещения. Небольшие магазины и офисы можно найти в центре города и прилегающих районах. Они наиболее востребованы среди предпринимателей Оренбурга. Определяющим фактором для жителей города и приезжих инвесторов является цена. Широко распространена аренда офисных и торговых помещений в городе. В зависимости от района стоимость аренды находится в пределах от 100 до 600 рублей за квадрат в месяц. Приобретение офисных площадей стало менее популярно за последний год. Цена объекта на продажу составляет 22-40 тысяч за квадрат.

Заключение 
 
На сегодняшний день, рынок недвижимости – это сложная взаимосвязанная система различных рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Эта система подвержена влиянию определенных факторов: экономических, административных, социальных и экологических. Ранок недвижимости играет важную роль экономике и развитии страны в целом, т.к. развитие бизнеса невозможно без новых объектов недвижимости, увеличение уровня рождаемости и повышение уровня жизни населения требует также строительства новых объектов и обновления старых объектов. Государство получает колоссальные доходы от налогов на недвижимость и может развивать другие сектора экономики.  В конце концов, этот рынок характеризуется большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости, что положительно влияет на климат в обществе в целом.

Библиографический список

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 15 ноября 2001 года.
2. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
3. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. - 136 с.
4. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Маховикова Г. А. , Масьяненко Т. Г.2009. -303 с.