Собственность как экномическая категория

собственности, следует  опираться  на общее определение  субъективного

гражданского права, которое  распространяется и  на  право  собственности.

Применительно к праву  собственности это общее определение  должно быть

конкретизировано с  учетом присущих праву собственности  специфических

признаков.

Целью использования  любого права собственности является получение

экономического эффекта. В законодательном порядке основные права

собственности дополняются  целым рядом положений, закрепляющих и развивающих

эти права, это право  наследования, бессрочного обладания, получения дохода от

использования принадлежащих  благ, система социальной защиты и  т.д. Право

собственности зафиксировано  в Конституции РФ и законе о  собственности.

 

Роль  собственности в экономических  отношениях.

Собственность - это отношения между людьми, выражающие определенную форму присвоения материальных благ, и в особенности форму присвоения средств производства. Они порождают целую гамму отношений между ее участниками, а также между ними и обществом в лице государства. Социальная сущность этих отношений и есть выражение присущих данному обществу экономических отношений собственности. Для более полного представления о собственности следует определить то место, которое принадлежит ей в системе общественных отношений.

Во-первых, собственность - это основа, фундамент всей системы общественных отношений. От характера утвердившихся форм собственности зависят и формы распределения, обмена, потребления. Так, в рыночной экономике преобладает частная собственность.

Во-вторых, от собственности  зависит положение определенных групп, классов, слоев в обществе, возможности их доступа к использованию всех факторов производства.

В-третьих, собственность  есть результат исторического развития. Ее формы меняются с изменением способов производства. Причем, главной движущей силой этого изменения является развитие производительных сил. Производство, олицетворяемое ветряной мельницей, писал Ф.Энгельс, дает общество с сюзереном во главе, паровая машина выдвигает на первый план промышленную буржуазию.

В-четвертых, хотя в пределах каждой экономической системы существует какая-то основная специфическая для нее форма собственности, это не исключает существования и других ее форм, как старых, перешедших из прежней экономической системы, так и новых, своеобразных ростков перехода к новой системе. Переплетение и взаимодействие всех форм собственности оказывает положительное воздействие на весь ход развития общества.

В-пятых, переход  от одних форм собственности к  другим может идти эволюционным путем, на основе конкурентной борьбы за выживаемость, постепенным вытеснением всего того, что отмирает, и усилением того, что доказывает свою жизнеспособность в соответствующих условиях. В то же время имеют место и революционные пути смены форм собственности, когда новые формы насильственно утверждают свое господство.

Рассмотрение  системы отношений собственности  позволяет ответить на вопрос, в  чьих интересах осуществляется экономическая  деятельность. Если приоритет отдается индивидуальному интересу, то можно  говорить о системе отношений  индивидуального частного отношения. Если присвоение осуществляется в интересах какого-либо коллектива, то речь идет о коллективной собственности. Присвоение может вестись определенной социальной группой людей. Здесь на лицо уже классовый интерес.

В ходе  дискуссий по поводу усилий России и других республик бывшего Советского Союза  преодолеть  существующие  в  них  экономические трудности утвердилось  мнение  о необходимости перехода от административно-командной системы к рыночной системе свободной конкуренции.  Рыночная экономика,  утвердившаяся в Западной Европе, в Соединенных Штатах Америки,  Канаде и ряде других стран,  функционирует эффективно  и сравнительно успешно удовлетворяет потребности своих граждан.  Поэтому рыночное хозяйство и является альтернативой для бывших  социалистических стран; предполагается минимальное прямое вмешательство государства в управление экономикой и переход  основных  рычагов  государственного регулирования к индивидуальной предпринимательской инициативе.

Итак, собственность  в экономическом смысле  - это реальные отношения между людьми по присвоению и хозяйственному использованию всего имущества.

Собственность принадлежит к числу таких  понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы  человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от которых порой содрогается весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить сложившиеся отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений.

В нашей стране на протяжении двадцатого века дважды происходила ломка отношений собственности. Первая началась в октябре 1917 года и завершилась невиданной катастрофой, последствия которой будет ощущать еще не одно поколение. Вторая происходит в наши дни. Ее основная цель - вернуть отношениям собственности их подлинное содержание, создать достаточно широкий слой частных собственников, который стал бы социальной опорой нынешнего строя.

Для успешного  развития собственности необходимо  выполнение многих  экономических и социальных условий,  в частности необходим пересмотр самого отношения к собственности в новых экономических условиях.

Современная экономическая  наука сегодня по-новому рассматривает  многие процессы, происходящие в нашем  обществе. Это касается проблем собственности, соотношения плановых и рыночных методов регулирования хозяйственной деятельности, прямых и косвенных методов управления общественными процессами.

С демократизацией нашего общества появились мотивы перехода к рыночной экономике, в связи  с этим были предприняты попытки реализации данной цели, порой не самые удачные, но, на наш взгляд, достойные рассмотрения, поскольку именно с них началась медленная и болезненная ломка наших старых экономических стереотипов.

Период перестройки ознаменовался  возрастанием  внимания к бедственному положению советских людей. Тем не менее, сущность экономики состоит в том, что сочувствие и желание помочь сами по себе здесь ничего не решают. Чтобы люди жили лучше, надо производить больше товаров и услуг высокого качества. Этим искусством мы, к сожалению, еще до сих пор не овладели. Но правительство обеспечивало активную социальную политику при помощи повышенной эмиссии, однако если на эти деньги не выпускается адекватного количества товаров, то возрастает не уровень жизни, а очереди, дефициты и спекуляция, что и наблюдалось на первых этапах перехода к рыночной экономике.

Мы считаем, что для  перехода к рынку нужно, прежде всего, в общих чертах осознавать то, к  чему движется наше общество: что такое  современный рынок.

Решив построить рыночную экономику, мы должны, прежде всего, представлять ее образ, видеть хотя бы контуры, усвоить суть рыночных отношений. Однако глубокому восприятию и пониманию рынка советским человеком препятствует несколько причин.

Во-первых, мы подлинной рыночной экономики во всех ее многочисленных проявлениях практически не видели и не знали. Если кто и бывал в странах свободного рынка, то он лицезрел только его внешний облик, не вникая в суть внутренних механизмов рыночных отношений.

Во-вторых, нас рыночным отношениям не учили. В школах, техникумах, институтах, по радио и телевидению нам внушали, что за рубежом загнивающая, кризисная экономика с эксплуатацией и порабощением трудящихся людей. Учебники, содержащие подлинное описание рынка и рыночной экономики, труды так называемых буржуазных экономистов либо вообще не переводились и не издавались, либо становились известными только узкому кругу специалистов.

В-третьих, те естественные ассоциации, которые возникают у каждого  из нас при слове “рынок”, так  или иначе связаны с колхозным рынком, базаром, то есть рыночными формами, существовавшими в советской экономике. Но эти аналогии весьма далеки от реального цивилизованного современного рынка и, значит, порождают искаженное представление о подлинной рыночной экономике.

Термины “рынок” и “рыночная  экономика” в нашей стране обычно трактуются только как товарообменные операции и товарно-денежные отношения, иными словами, как торговля, обмен, но такое представление примитивно.

Рынок  - это вся система многообразных экономических отношений между людьми, возникающих в процессе производства, распределения, обмена и потребления, основанная на определенных принципах, главным из которых является свобода экономической деятельности.

Основное свойство экономики  рыночного типа состоит в распространении рыночных отношений на все хозяйственные сферы, проникновение их во все отрасли, охват всех регионов страны. Это свойство можно назвать всеобщностью рыночных отношений.

Пути перехода к многообразию форм собственности.

В зависимости от того, кто является субъектом собственности, выделяются ее виды и формы (см.рис). В Российской Федерации носителями прав государственной собственности являются комитеты по управлению государственным имуществом, создаваемые соответственно на федеральном уровне и уровне субъектов федерации. Носителями прав муниципальной собственности являются органы местного самоуправления.

Частная собственность

Огромная доля квартир, на рынке недвижимости Чехии находится  в частной собственности. Вся  информация о недвижимости, находящейся в частной собственности, записана в кадастре или реестре недвижимости. Выписка из кадастра недвижимости, является основным справочным документом, рассказывающим о владельце и состоянии недвижимости. При покупке недвижимости данного вида, конечным результатом является перепись недвижимости на ваше имя в том самом кадастре. Перепись в кадастре может продлиться от двух недель до двух месяцев в зависимости от приобретаемого объекта.

Главной особенностью квартир, находящихся в частной  собственности, является абсолютная автономия. Прежде всего она выражается в том, что право собственности принадлежит только вам. Далее, управление расходами также находится в ваших руках: накопительные фонды для будущих реконструкций дома, автономное отопление, газовое или электрическое, нагрев воды и так далее. Это особенно ощутимо при сдаче недвижимости в аренду, когда вы четко можете рассчитать все расходы и прибыль. Зачастую за квартирой, находящейся в частной собственности, закреплен определенный участок земли рядом с домом, части площади лестничных площадок, чердака или подвала.

Кооперативная собственность

Огромное количество квартир на сегодняшнем рынке  недвижимости Чехии являются кооперативными. Кооператив – это общество съемщиков, обладающих долевым правом или правом найма. Сам кооператив это юридическое лицо, коммерческое предприятие, распоряжающееся недвижимостью в соответствии с Уставом кооператива, основным правовым документом. Председатель кооператива выбирается на общем собрании квартиросъемщиков на срок, оговоренный в Уставе. У кооперативных квартир есть ряд плюсов и минусов. К плюсам относится то, что цена за кооперативную квартиру всегда ниже, чем за аналогичную частную. Членом кооператива может стать иностранное юридическое лицо (в большинстве случаев, зависит от Устава кооператива), достаточно зарегистрировать фирму. Иностранец, постоянно проживающий за границей, также может стать членом кооператива. Далее, сделка по переводу членских прав проста и происходит очень быстро. За 15-20 минут вы можете стать членом кооператива и обладателем доли или права квартиросъемщика. Следующим плюсом является то, что при покупке-продаже кооперативной квартиры не надо платить налог c прибыли и налог с продажи. И наконец, у большинства кооперативных квартир есть перспектива перевода в частную собственность. К минусам относится то, что не все кооперативы принимают в свои члены иностранцев. Следовательно, вы как правило не можете переписать квартиру непосредственно на себя. Многое зависит от Устава кооператива, от его правления и от конкретных решений общего собрания. Следующий минус кооперативной квартиры – вы не можете взять ипотечный кредит под залог квартиры. Кооператив просто не дает на это согласие, а банки не хотят связываться с кооперативами. Далее, какие-либо манипуляции с недвижимостью зависят от решений кооператива: аренда вашей квартиры, использование вами адреса вашей квартиры как юридический адрес фирмы, перевод квартиры в частную собственность и так далее. Кооператив, например, может не захотеть принять иностранцев в свои члены или не разрешит использовать адрес вашей квартиры как юридический адрес фирмы. Кооператив также может возражать против сдачи вашей квартиры в аренду, усложнять процедуру аренды или, что более распространено, брать за это деньги. Бояться кооперативной собственности или исключать из списка возможных инвестиций не следует, а вот досконально исследовать ситуацию и взвесить все плюсы и минусы просто необходимо!

Совместное владение частной собственностью

Совместное владение собственностью или как говорят чехи, "подил", означает то, что недвижимость, находящаяся в частной собственности, разделена на доли. У каждой доли есть свой владелец. Причем разделение проходит практически во всем: разделен чердак, подвал, участок, парковочные места и так далее. При купле-продаже вы покупаете определенную часть недвижимости, которая переписывается на ваше имя в кадастре в процентном соотношении. Процедура покупки стандартная, только требуется больше времени и сил грамотно обозначить все составные компоненты недвижимого имущества в договоре купли-продажи. Осложнения возникают в том случае, если вы захотите взять ипотеку. Банк не предоставляет денежные средства в случае покупки частной собственности, находящейся в совместном владении. Причина тому в отсутствии полной ясности в отношении недвижимости, поскольку совладельцы могут иметь устные или письменные договоренности между собой, которые не записаны в кадастре недвижимости. Чешские законы это позволяют, уважая права собственника. Ни в коем случае не следует исключать "подил" из списка вариантов для покупки недвижимости в Чехии. Так как именно в долевом домовладении находится значительная часть вил, замков и других интересных старинных объектов. Обращайтесь к профессионалам, специалисты агентства Балтикфлора помогут вам разобраться даже в самом запутанном случае.

Преобразование отношении  собственности в РК

 

В Республике Казахстан  преобразование отношений собственности  началось в сентябре 1991 года. Основным средством преобразования отношений  собственности в переходный к рынку период в Казахстане, как и в других бывших союзных республиках, стала политика разгосударствления и приватизации действующих предприятий, которая существенно отличалась от таких процессов в странах с развитой рыночной экономикой.

 

Разгосударствление экономики – это отказ государства от прямого управления хозяйствующими звеньями.

 

Приватизация – это  часть процесса разгосударствления. Под приватизацией понимается процесс  перехода государственной собственности  в частную.

 

 Во-первых, в дореформенный  период здесь преобладала в основном государственная форма собственности, доля которой в основных фондах составляла около 80%. Во-вторых, в результате недостаточной проработки оптимального сочетания крупных, средних и мелких предприятий и имевшей место «гигантомании», в Казахстане сложилась сверхконцентрация производства, которая способствовала росту удельного веса крупных предприятий, неравномерно размещенных по территории республики. В-третьих, совершенно отсутствовал частный капитал, способный приобрести государственное имущество и эффективно его эксплуатировать. В-четвертых, у населения не было опыта и навыков рыночного ведения хозяйства, а также достаточных объемов денежных ресурсов на покупку средств производства.