Рынок земли и природных ресурсов

     Рынок земли и природных  ресурсов рента

     Начать  свой доклад я хотел бы словами  чешского писателя Карела Чапек 

     «Уверяю вас, укротить несколько квадратных сажен земли – огромная победа. Вот она лежит, трудолюбивая, рассыпчатая, влажная; хочется всю её раскрошить, размять пальцами, чтобы удостовериться в своей победе. И уж не думать о том, что на ней сеять. Разве  само по себе не прекрасное зрелище  – эта темная, воздушная земля? » 

     Земля как фактор производства

     Земля является наиболее важным фактором производства, поскольку она – средоточие и  объектов хозяйствования), и совокупности всех вовлеченных в производство естественных ресурсов, и необходимое  условие производства (большинство  объектов хозяйствования пока располагается  на Земле).  
Земля как фактор производства – это сочетание собственно земельных, лесных, минеральных и водных ресурсов, а также воздушного, а в последнее время и космического пространства, которые могут быть использованы в производстве.  
Треть суши занимают земельные ресурсы, т.е. земли, пригодные для производства продовольствия и сельскохозяйственного сырья. Остальная территория занята лесами, горами, болотами, ледниками и т.п. 
Все земельные ресурсы можно классифицировать на следующие составляющие: 
•пашни  
•многолетние насаждения (сады и плантации), 
•естественные луга и пастбища. 
Около 30% суши нашей планеты занято лесами, т.е. деревьями и кустарниками. Кроме собственно леса, к лесным ресурсам относятся так называемые недревесные ценности (пастбища, сенокосы) и охотничье-промысловые ресурсы, лекарственные растения, лесные ягоды, грибы.  
За период деятельности человека на планете почти в два раза сократилось количество лесов из-за нерациональной вырубки (например, для экспорта), для обогрева жилищ в слаборазвитых странах, из-за кислотности дождей. 
Особенностями земли как фактора производства считаются следующие: 
• земля не является результатом человеческого труда, как другие средства производства, она – продукт природы; 
• её невоспроизводимость и ограниченность; в случае утраты части земельных угодий восстановить их практически невозможно; 
• природные ресурсы практически не поддаются увеличению; например, лесные ресурсы могут увеличиваться чрезвычайно медленно. За время деятельности человека на планете почти вдвое сократилось количество лесов, при этом еще меньше осталось нетронутых человеком девственных лесов (в основном в районе бассейна Амазонки, в Канаде и России). Остальные леса заменяются вторичными. Во многих регионах усилилось внимание к восстановлению и сбережению лесов, к созданию хозяйств по разведению быстрорастущих древесных пород; 
•земельные ресурсы практически неспособны к перемещению; 
• цена земли постоянно растет, что связано с увеличением спроса на продукты питания и жилья из-за роста населения; 
•земельные ресурсы разнообразны по качеству.  
Свойства земельного участка можно разделить на естественные и искусственные. К естественным свойствам земли относятся географическое расположение участка, климатические условия, физические и химические составляющие почвы. Искусственные свойства имеют в виду деятельность человека, направленную на повышение плодородия земли путем обработки её удобрениями, проведение мелиорации и т.п. Однако, с течением времени увеличение затрат на обработку почвы приносит относительно меньшее приращение продукта. Начинает действовать закон убывающей отдачи. Этот закон сформулировал Альфред Маршалл в работе «Принципы экономической науки» следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количество получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники» . 
Закон убывающей отдачи применим именно к земле, обрабатываемой для выращивания урожая, потому что она обладает таким свойством как ограниченность. Для объяснения этого закона экономисты используют метод «приведения к нелепости»: если бы увеличение затрат приводило к пропорциональному или увеличенному приросту продукта, то хлеб, для прокормления всего человечества, можно было бы вырастить в цветочном горшке. 
Рассмотрение особенностей земли как фактора производства дает возможность выявить специфику рынка земли, а также дохода собственников земли.  
 
1.2. Особенности спроса и предложения на земельном рынке. 
 
Рынок земли, как и любой функциональный рынок, должен балансировать спрос и предложение на присущий ему ресурс.  
Уже было сказано, что особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность и неподвижность. В большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Вследствие же развития городов, строительства зданий, сооружений, дорог существует тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей.  
Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества и расположенную в определенном месте. Площадь хорошей (плодородной) земли вокруг крупного города или на территории фермы ограничена и по количеству, и по качеству.  
Ограниченность предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична.  
В условиях рыночного хозяйства сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Поэтому этот спрос определяется особенностью спроса на продовольственную продукцию.  
Спрос на жизненно необходимые продукты питания неэластичен. Это значит, что объем спроса на эти продукты мало изменяется даже при значительном изменении цен. Кроме того, для населения подавляющего числа стран является типичным постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. Это приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Всё это оказывает влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, который может уменьшаться.  
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю включает спрос на землю для строительства жилых домов, производственных зданий, других объектов инфраструктуры. В условиях высокой инфляции увеличивается спрос на недвижимость, чтобы избежать обесценения денег. Поэтому земля, на которой находятся объекты недвижимости, становится гарантией сохранения богатства.  
Для несельскохозяйственного спроса главное не плодородие, а местоположение земельных участков. Особенно в крупных городах. Цена земли неодинакова в различных районах города. Наиболее высока цена участка земли в центре города. Поэтому и строятся высотные дома, которые позволяют разместить значительные производственные и непроизводственные площади на небольшом участке земли. В недавнем прошлом для иллюстрации этого приводили в пример американские небоскребы. Сейчас многоэтажные монолиты, занимающие минимальные земельные площади, есть и во многих районах Москвы.

   Будучи объектом хозяйствования, земля в условиях рыночной экономики включается в сферу товарного оборота, она продается и покупается. По поводу ее использования складываются так называемые земельные или аграрные отношения. Они характеризуются прежде всего землевладением, основу которого составляет собственность на землю, и землепользованием, которое определяет субъектов хозяйственной деятельности на данной земле. Землевладение и землепользование, как правило, не совпадают. Несовпадение землевладения и землепользования является одним из условий возникновения земельной ренты. Другим условием ее возникновения следует назвать ограниченность земли как фактора производства. А в этой связи предложение земли на рынках факторов производства неэластично.

    Как и любой фактор, земля в соединении с другими факторами производства приносит доход. Этот доход принимает форму ренты. В свою очередь, отношения, связанные с ценообразованием и распределением доходов от использования земли как фактора производства, называются рентными. Рентными называются также отношения, обусловленные использованием полезных ископаемых и недвижимости.

     Таким образом, земельную ренту необходимо рассматривать как доход, связанный с использованием земли. Ее предложение ограничено и не может изменяться под воздействием рыночных цен. Общий уровень ренты устанавливается в точке равновесия предложения и спроса на землю. В случае отклонения от точки равновесия рента может превышать ее оптимальный уровень (точка) или же, напротив, быть ниже этого уровня (точка). В первом случае спрос на землю сокращается, а во втором возрастает, если спрос на землю формируется кривой, то земельная рента равна нулю. Земля в таком случае выступает как бесплатный дар природы, что может иметь место в условиях свободных земельных участков.

     Равновесие  между спросом и предложением земли определяет оптимальный уровень земельной ренты

     В экономическом плане рента — это цена земли и других природных ресурсов, которая уплачивается собственникам этих ресурсов. Иначе говоря, внешне рента выступает как плата пользователей земли ее собственнику. Она присваивается землевладельцем в виде остаточного дохода. По своей сущности он представляет собой часть прибыли, создаваемой в сельскохозяйственном производстве и распределяемой в пользу собственников земельных участков, полезных ископаемых и недвижимости. Она включается в арендную плату, которая взимается собственниками этих ресурсов. По своей величине арендная плата, как правило, больше самой ренты, так как включает другие доходы, в частности амортизационные отчисления.

     Величина  земельной ренты определяется также  плодородием земли. Более плодородные  и более выгодно расположенные земельные участки или же участки с более интенсивным ведением сельскохозяйственного производства приносят избыточный дополнительный доход в виде дифференциальной ренты, которая выше ее среднего уровня, соответствующего точке равновесия между спросом и предложением земли.

     Дифференциальная  рента возникает во всех случаях, когда предложение того или иного фактора неэластично. Например, в добывающих отраслях экономики или в результате естественной монополии. Если предложение того или иного фактора длительное время ограничено и, следовательно, является абсолютно неэластичным, то возникает доход в форме квазиренты, т.е. мнимой ренты. Она носит временный характер, пока предложение данного фактора не достигнет достаточно высокого уровня.

     В марксистской экономической теории рассматривается и такой вид ренты, как абсолютная. По мнению сторонников этой теории, абсолютная рента обусловлена частной собственностью на землю. По своей величине она представляет собой разницу между стоимостью и общественной (рыночной) ценой сельскохозяйственной продукции, формируется в соответствии с затратами на худших по плодородию и местоположению земельных участках. В то же время абсолютная рента (как и дифференциальная) рассматривается в виде избыточного дохода сверх средней прибыли, что не противоречит современным экономическим взглядам.

     Земля как объект купли-продажи имеет определенную цену. Цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна годовой ставке ссудного процента :

     По  своей сущности цена земли — это капитализированная рента и представляет собой иррациональную величину. Собственник, продав земельный участок и положив деньги в банк, должен получать доход, равный величине земельной ренты.

     В реальной действительности цены на земельные участки определяются многими факторами, в том числе законом убывающей отдачи земли. Особенно высокими они являются в крупных городах. Бесплатность земли, что имело место в нашей стране, как и ее дороговизна, может нанести значительный ущерб сельскому хозяйству. Поэтому во многих странах с рыночной экономикой ставятся законодательные ограничения на свободу использования земли, ее купли-продажи.

     Мировая практика показывает, что эффективное использование земли возможно и на основе государственной собственности. Она не исключает использование земли в рыночном обороте. Государственный контроль за использованием земельных ресурсов дает возможность сдерживать рост рыночных цен на продовольственные товары. Вместе с тем частная собственность на отдельные земельные участки под контролем государства не противоречит общим принципам оптимизации и повышения эффективности сельскохозяйственного производства.

     Такие экономисты, как физиократы, считали, что единственный источник богатства - это природа, поэтому, чем больше нация  производит сельскохозяйственной продукции, тем она  богаче. Остальные виды производств лишь перерабатывают эту продукцию, поэтому играют второстепенную роль в жизни общества. Промышленность, якобы, - это «бесплодная сфера». Эти воззрения сегодня, конечно, устарели. Один из физиократов, Франсуа Кенэ, составил «Экономическую таблицу», которая в макроэкономике имеет такое же значение, как таблица Менделеева в химии. В этой таблице он пытался проанализировать перемещение продукции сельского хозяйства в натуральной и денежной формах между социальными группами страны. В результате исследований в этом направлении современные экономисты создали экономико-математическую модель хозяйства страны, называемую моделью «затраты-выпуск» или межотраслевым балансом страны. Эту модель разработал американский учёный, эмигрант из России Василий Леонтьев, который за это получил Нобелевскую премию по экономике. С помощью этой модели можно перестраивать экономику целых стран, поощрять развитие одних отраслей и сворачивать развитие других с целью найти своё место, свою нишу в международном разделении труда. Например, в России сегодня следует развивать топливную и лесную отрасли и сворачивать производство риса и чая.