Рынок земельных ресурсов и земельная рента

     Цена земли исчисляется по формуле (1.1). 

     (1.1) 

     Земельная рента уплачивается арендатором  землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента является платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут входить: а) амортизация основного капитала; б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.); в) вычеты из заработной платы сельскохозяйственных рабочих, а также из прибыли капиталистов-арендаторов. В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.

     Поскольку конкретной формой проявления ренты  служит арендная плата, то цена участка  земли с учетом вышесказанного будет, определятся как отношение арендной платы к величине ссудного процента по формуле (1.2) 

     (1.2) 

     Из  этой формулы видно, что цена земли  прямо пропорциональна величине арендной платы (ренты) и обратно  пропорциональна ставке ссудного процента. На практике цена земли зависит и  от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может  наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйственных целей, а также в условиях инфляции, когда резко возрастает спрос  на недвижимость. 

     2.3. Экономические показатели эффективности использования земли 

     К наименее разработанным показателям  и нормативам обоснования использования  земель относятся экологические. С  учетом имеющихся разработок их можно  подразделить на натуральные и стоимостные.

     К стоимостным показателям можно  отнести следующие:

     1. Капитальные затраты на природоохранные мероприятия (строительство гидротехнических сооружений, дорог, посадка лесных полос, создание санитарно - защитных зон, миграционных коридоров и др.).

     2. Ежегодные издержки на поддержание природоохранных сооружений в рабочем состоянии.

     3. Уменьшение затрат на медицинское  обслуживание людей вследствие  улучшения экологической обустроенности  агроландшафтов.

     4. Стоимость дополнительной продукции, полученной в результате увеличения производительности труда и уменьшения невыходов на работу.

     5. Стоимость дополнительной продукции,  полученной вследствие «краевого  эффекта».

     6. Стоимость дополнительной продукции, полученной в результате уменьшения отрицательного воздействия на земельные угодья, воду и воздух антропогенных и природных факторов, таких как эрозия, иссушение, уплотнение почв, загрязнение природных ресурсов.

     7. Стоимость дополнительной продукции,  полученной в результате более тщательного учета микроклиматических условий ЭУУ, их биоклиматического потенциала.

     8. Стоимость потерь продукции сельскохозяйственных культур в зависимости от степени уплотнения.

     Под экономической эффективностью использования земли следует понимать уровень ведения хозяйства. Он характеризуется выходом продукции с единицы площади и ее себестоимостью. Перед всеми землепользователями стоит задача обеспечить выход максимума продукции с каждого гектара земли при минимуме затрат на ее производство.

     Однако  равный уровень ведения хозяйства, может быть, достигнут на землях разного качества, поэтому в целях объективной оценки экономической эффективности использования земли в сельском хозяйстве по отдельным зонам, районам и прочим единицам необходимо учитывать данные ее экономической оценки.

     Экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве определяется системой показателей. В числе их можно использовать урожайность основных сельскохозяйственных культур и себестоимость единицы продукции. Однако с помощью указанных показателей нельзя сделать обобщающую оценку экономической эффективности использования земли. Для этого применяют стоимостные показатели:

     1. валовая продукция земледелия;

     2. валовой доход;

     3. чистый доход или в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий;

     4. выход валовой продукции на  единицу производственных затрат.

     И даже на основании приведенных данных было бы неточно делать окончательное  заключение о сравнительной экономической  эффективности использования земли. Для объективной сравнительной  оценки уровня использования земельных угодий необходимо учитывать сотни из важнейших факторов, влияющих на результаты ведения земледелия, - качество земли. Поэтому данные об экономической эффективности использования земли корректируются с учетом её экономической оценки.

     На современном этапе в условиях интенсивного ведения земледелия возникают новые своеобразные проблемы в использовании земли. Среди них особенно тревожным фактором стало снижение содержания гумуса в почве – основы её плодородия. Опыт мирового земледелия также подтверждает, что одним из показателей оценки различных систем земледелия является уровень содержания гумуса в почве. Почвы с высоким содержанием гумуса имеют более благоприятные вводно-физические и другие свойства. Они менее восприимчивы к побочным действиям ядохимикатов, на них более эффективно используются минеральные удобрения. В связи с этим уровень содержания гумуса в почве одного из важнейших показателей рационального использования земли, воспроизводства почвенного плодородия.

     В качестве других дополнительных показателей  при сопоставлении уровня использования земли применяют:

     1. удельный вес сельскохозяйственных  угодий в общей земельной площади;

     2. удельный вес пашни в составе сельскохозяйственных угодий;

     3. удельный вес посевов в площади  пашни.

     Рост  удельного веса сельскохозяйственных угодий, пашни, посевов в общей земельной площади имеет важное значение в использовании земли, свидетельствует о прогрессе земледелия. С.Н. Сушкова все показатели разделила на три основные группы:

     I. Показатели, характеризующие  использование хозяйственной  территории:

     1. Структура земельных угодий –  процентное соотношение отдельных  видов угодий к общей площади  угодий;

     2. Структура сельскохозяйственных  угодий – процентное отношение  доли пашни к общей площади  сельскохозяйственных угодий;

     3. Структура посевных площадей  – процентное отношение посевной  площади отдельных видов культур  к общей площади посева;

     II. Показатели уровня  использования земли:

     1. Производство зерна в расчете  на 100 га пашни – отношение  валового производства зерна  и площади пашни умноженное  на 100;

     2. Производство картофеля в расчете  на 100 га пашни;

     3. Производство молока в расчете  на 100 га сельскохозяйственных угодий  – отношение валового производства молока и площади сельскохозяйственных угодий умноженное на 100;

     4. Производство яиц в расчете  на 100 га посева зерновых культур  – отношение валового производства  яиц и площади посева зерновых  умноженное на 100; 

     III. Показатели экономической  эффективности использования  земли:

     1.Окупаемость  затрат   (1.3):

     (2.1) 

     где ВП тек – валовая продукция в текущих ценах;

     П з – производственные затраты.

     2. Доля валовой продукции в расчете  на единицу площади   (2.2): 

     (2.2) 

     где S с/х – площадь сельскохозяйственных культур.

     3. Доля валового дохода в расчете  на единицу площади (2.3): 

     (2.3) 

     где Вд - валовый доход.  

     4. Доля прибыли в расчете на единицу площади (2.4): 

     (2.4) 

     где Вр – выручка от реализации продукции, работ, услуг;

     Зп  – затраты производства.

 

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

     Как мы видим из работы рынок земли  представляет собой важную часть  рынка природных ресурсов, так как земля это главный природный ресурс и без него невозможны другие природные ресурсы. Из чего понятно, что кто имеет в собственности хороший участок земли, тот может и иметь на нем какие либо виды других природных ресурсов: лес, нефть, газ, полезные ископаемые, водные ресурсы, которыми владелец данной земли может распоряжаться на свое усмотрение и извлекать из этого прибыль в виде прибыли от продажи ископаемых либо ренты за использования его земли другими лицами. Также можно выделить, что спрос и цены на землю определяет спросом на конечный продукт полученный на земле, к примеру - продукт сельскохозяйственного производства.

     Одним из основных рычагов экономического регулирования земельных отношений  является механизм платы за землю. С  его помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев  и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования  земли, находящейся в их распоряжении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видом  издержек, связанным с получением дохода в виде ренты.

     Рента — устойчивый доход, прямо не связанный  с предпринимательской деятельностью. Известно несколько видов рент, в  том, числе государственная и  банковская, связанных с займами, по которым выплачиваются рентные  доходы в виде процента. Земельная  рента имеет иную природу.

     Как известно, земельный собственник  может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать свое право  использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного  договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией.

 

4. СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1.Экономическая  теория (Общие основы): курс лекций. / Головачев А.С., Головачева И.В., Лутохина Э.А.

4. Белорусская Деловая Газета – www.bdg.by

5. http://www.event-m.biz