Повышение искусственного плодородия в определенный момент времени всегда ограничено действием закона убывающей производительности, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает меньшую отдачу, т. е. имеет место уменьшение предельного продукта на единицу ресурса.

     В отличие от объектов физического  капитала участок земли после купли-продажи в любой момент может быть вновь предложен на рынке, причем при более высокой потребительной стоимости. Понятие «бывший в употреблении», со всеми вытекающими последствиями, неприменимо на рынке земли. Цена услуги земли в этом случае повышается, а не снижается.

     Модель  взаимодействия спроса и предложения  рассмотрим на примере арендных отношений.

     Объектом  арендных отношений выступают услуги земли, потребительные свойства конкретного участка. Покупателя интересует не сама земля как физический объект, а допуск к земле и возможность вести собственное экономически обособленное хозяйство, точнее — монополия на землю как объект хозяйства. Таким образом, при аренде земля не продается, а лишь передается во владение (пользование) за определенную плату.

     При анализе арендных отношений следует  различать земельную ренту и арендную плату.

     Арендная  плата выступает как полная рентная оценка земли, включает:

• земельную ренту;
• амортизационные отчисления;
• ссудный процент на капитал, вложенный в землю [2, c.220].

     Плата за пользование землей, или цена услуги земли, называется земельной рентой. Земельная рента выступает как цена услуги земли, как плата в пользу собственника за допуск арендатора к земле.

     Амортизационные отчисления и ссудный процент  есть минимальная рентная оценка земли с учетом вложенного в нее  капитала.

     Предположим, в аренду сдаются участки земли, пригодные для обработки, но без предварительного вложения капитала. В таком случае выплачивается только земельная рента. Взаимодействие спроса на землю (услуги) и фиксированного объема предложения представлено на рисунке 2.

     С учетом специфики земли как естественного  ресурса предложение совершенно неэластично по цене услуг. Поэтому линия предложения земли (St) принимает вертикальное положение.

     Спрос на землю (Dt) непосредственно зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию, от используемой технологии, отражает предельную ценность земли для предпринимателя, которая равна предельному продукту, умноженному на цену выпускаемой продукции.

Рисунок 2 – Определение равновесной рентной  оценки земли 

     В конечном итоге спрос на землю  достаточно эластичен по величине арендной платы (R).

     Пересечение кривой спроса (Dt) и предложения (St) определяет точку равновесия Е0, которой соответствует равновесная рента (R0). Фиксированный характер объема предложения земли приводит к тому, что спрос выступает единственным фактором, определяющим уровень земельной ренты. Скольжение по кривой спроса выражает функциональную зависимость объема спроса на землю от уровня ренты.

     При изменении экономической ситуации и повышении спроса на сельскохозяйственную продукцию будет иметь место сдвиг кривой спроса на землю вверх в положение Dt1. В итоге земельная рента возрастает с R0 до R1.

     Изложенное выше — классическая трактовка взаимодействия спроса и предложения на рынке земли. В реальной действительности объем предложения услуг земли все же несколько изменяется под воздействием рыночного уровня земельной ренты. Повышение последней усиливает заинтересованность отдавать в аренду пустующие участки земли. Наоборот, если земельная рента снижается, то появляется стремление выводить участки земли из сельскохозяйственного оборота.

     Конечно, часть земли непрерывно выбывает из сельскохозяйственного и торгового  оборота. Но с изменением доходов  домашних хозяйств, под воздействием научно-технического прогресса на рынке могут предлагаться и новые участки земли. Такие тенденции наиболее полно отражает линия предложения St1. То, что линия предложения не касается горизонтальной оси OQ, не является случайным. Это означает, что далеко не при любой минимальной ренте на рынке может быть предложен хотя бы первый участок земли.

     Земля приобретается ради потока будущих  доходов. Другими словами, ради получения  чистого дохода в течение определенного  времени.

     Цена  земли, которую покупатель готов  заплатить за пригодный к использованию участок, равна современной дисконтированной стоимости будущих доходов.

     Так как земля выступает как вечный фактор, при определении цены земли обычно используют формулу, которая пригодна для расчета стоимости капитального блага длительного пользования: 

     Цена  земли = Земельная рента * 100 / Процентная ставка ссудного капитала 

     Если  ставка ссудного процента остается неизменной, то цена земли будет прямо пропорционально  зависеть от уровня земельной ренты [6, c.629]. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

     Выполнение  работы позволяет сделать вывод, что природные ресурсы представляют собой совокупность природных условий, которые могут быть использованы в процессе создания товара услуг и духовных ценностей.

     Основным фактором производства и природным ресурсом является земля. К «производственному фактору земля» относятся все силы природы, необходимые или пригодные для производства экономических благ. Земля как фактор производства имеет ряд особенностей, которые в свою очередь предопределяют специфику рынка природных ресурсов. Земля одновременно выступает как всеобщий предмет труда и средство труда.

     В качестве объекта купли-продажи выступают услуги земли как фактора производства, а также сама земля как физический объект собственности.

     Арендная  плата выступает как полная рентная оценка земли и включает земельную ренту; амортизационные отчисления; ссудный процент на капитал, вложенный в землю. Плата за пользование землей, или цена услуги земли, называется земельной рентой. Земельная рента выступает как цена услуги земли, как плата в пользу собственника за допуск арендатора к земле. Амортизационные отчисления и ссудный процент есть минимальная рентная оценка земли с учетом вложенного в нее капитала. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников

1. Лемешевский, И.М. Макроэкономика. - Минск: ФУАИнформ, 2009. – 573 с.
2. Тур, А.Н., Плотницкий Э.И. и др. Курс экономической теории. – Минск: Миссанта, 2009. – 426 с.
3. Экономическая теория / Под ред. Н. И. Базылева. - Минск: БГЭУ, 2010. – 840 с.