Причины функционального износа

Понятие "износ", используемое оценщиками, и понятие "износ", используемое бухгалтерами, отличаются друг от друга.
Термин "износ" в теории оценки понимается как утрата полезности объекта, а, следовательно, и его стоимости по различным причинам, а не только вследствие фактора времени.
Функциональным износом называют потерю стоимости из-за несоответствия объекта современным требованиям рынка. Это может быть неудачная планировка квартиры, несовременная инфраструктура объекта, излишества, устаревшая архитектура и т. п. Функциональное устаревание обусловлено влиянием научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства. Функциональный износ в отечественной практике именуется моральным износом.
Тема представленной работы является актуальной, так как технологии постоянно совершенствуются, происходит непрерывное функциональное устаревание объектов недвижимости, это обуславливает важность проблемы для экономистов, занимающихся оценкой имущества.
Цель данной работы - определение причин возникновения функционального износа объектов недвижимости. Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи:
- изучить сущность износа объектов недвижимости
- исследовать функциональный износ объектов недвижимости
- рассмотреть виды функционального износа объектов недвижимости.

Введение…………………………………………………………………………….3
1. Сущность функционального износа объектов недвижимости…………...…4
2. Характеристика видов функционального износа объектов недвижимости..6
3. Причины и признаки устранимого и неустранимого функционального износа……………………………………………………………………….…...8
Заключение …………………………………………………………………..…....10
Список используемых источников……………………………………………….11