Оценка имущества предприятия

Оценка имущества предприятия

Заявка на оценку имущества

Оценка имущества предприятий для финансовой отчетности в соответствие с требованиями МСФО, предусматривает предварительную классификацию имеющихся активов предприятия. Как правило, когда осуществляется оценка имущества предприятий, бухгалтеры предприятия сами инструктируют оценщика относительно того, как классифицировать те или иные активы предприятия – как рабочие, как избыточные или как инвестиционные. Однако при отсутствии таких инструкций оценщик, проводя оценку имущества предприятий, обязан самостоятельно произвести наиболее адекватную классификацию активов, основываясь на своем опыте, знаниях и интуиции.

Оценка имущества предприятий, проводимая в связи с подготовкой финансовой отчетности и смежной документации, неявно подразумевает, что, например, объекты недвижимости, занимаемые своим владельцем, оцениваются, исходя из их существующего использования и относительно продолжающего функционировать предприятия. Однако, предприятие может перестать испытывать необходимость в каком-либо своем имуществе. Если такие объекты, занимаемые владельцем, будут объявлены руководством предприятия избыточными для нужд предприятия, их следует оценивать исходя не из существующего, а наиболее эффективного использования. Аналогично, активы предприятия, классифицированные как инвестиционные, оцениваются исходя не из существующего, а наиболее эффективного использования.

Оценка имущества предприятия может быть необходима при формировании уставного капитала, разделе имущества, переоценке имущества, а также подтверждение рыночной стоимости имущества. Оценка имущества предприятий также может проводиться для целей привлечения стратегических инвесторов, продажи бизнеса, эмиссии акций.

Оценка стоимости имущества предприятия во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости собственности.

Оценка имущества и собственности имеет большое значение для:

потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения;

кредиторов – при принятии решения о предоставлении кредита;

арендодателей – при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды;

собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»);

государства и общества в целом – при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости.

Кроме того, оценка имущества предприятия может осуществляться с целью корректного отражения в отчетности; при проведении конкурсов, аукционов, торгов; при передаче объектов в доверительное управление и лизинг; выкупе, конфискации, изъятии; ликвидации, слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров; передаче прав собственности; переуступке долговых обязательств; внесении имущества в уставный капитал; инвестиционном проектировании; коммерческой концессии; возмещении ущерба хранении, составлении брачных контрактов и др.

Из существующих принципов классификации методических подходов для оценки стоимости основных фондов наибольшее признание специалистов получила классификация, по которой методы и способы оценки объединены в три группы: затратный подход, доходный (метод капитализации чистых доходов, метод дисконтированных денежных потоков) и подход сравнительного анализа продаж. Наши специалисты в процессе работы используют все три метода определения рыночной стоимости основных фондов. Предоставляемые нами отчеты по оценке полностью соответствуют требованиям закона об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Различные хозяйствующие субъекты имеют различные стратегические цели и текущие задачи - например, улучшение инвестиционной привлекательности, увеличение оборотного капитала, снижение себестоимости продукции, оптимизация налогооблагаемой базы, обеспечение высокой рыночной устойчивости и так далее. Указанные задачи можно решить путем грамотной переоценки активов фирмы.

Принимая решение о переоценке имущества предприятия, следует учитывать следующие моменты. Амортизационные отчисления формируют инвестиционные ресурсы предприятия. Но в условиях хронического дефицита платежных средств предприятия используют амортизацию на пополнение оборотного капитала, решая при этом проблему поддержания ликвидности.

Если же предприятие имеет достаточный рынок сбыта, выручка поступает регулярно и перед ним остро не стоит проблема обеспечения платежеспособности, то оно заинтересовано в обновлении производственно-технологической базы с целью поддержания конкурентоспособности выпускаемой продукции и, следовательно, в достаточной величине амортизационных отчислений. Поэтому руководителям, ставящим при переоценке цель любым способом занизить стоимость имущества, надо понимать, что они лишают предприятие надежного источника средств.

Результаты оценки имущества предприятий влияют и на долгосрочную устойчивость предприятия. Например, при увеличении объема собственных средств улучшается структура капитала предприятия, и это положительно сказывается на его инвестиционной привлекательности. Однако не следует забывать, что амортизационные отчисления, величина которых при переоценке может возрастать, являются условно-постоянными расходами. Увеличение этих расходов и, соответственно, их доли в себестоимости приводит к повышению риска потери прибыли и устойчивости при снижении объема продаж. Особенно внимательно к увеличению стоимости основных фондов следует относиться фондоемким предприятиям с большим удельным весом постоянных издержек.

Кроме того, завышение норм амортизации может вызвать проблемы со сбытом продукции. Так, в случае роста амортизационных отчислений (при прочих равных условиях), для того чтобы оставаться безубыточным, предприятие может быть вынуждено либо увеличивать объем продаж, либо повышать цену, что не всегда возможно или целесообразно в силу сложившейся рыночной конъюнктуры.

В этом случае очевидна связь результатов оценки и решений, принимаемых при управлении имуществом предприятия. Практика доказывает, что оценка основных фондов является одним из эффективных инструментов управления имуществом и позволяет на основе определения реальной рыночной стоимости активов предприятия помочь в решении таких сложнейших проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечение устойчивости текущей деятельности, повышение инвестиционной привлекательности предприятия, управление производственными и финансовыми рисками и т.д. А это в конечном счете ведет к росту конкурентоспособности предприятия в целом.

Сроки проведения оценки имущества предприятия и стоимость услуг зависят от его вида и объема предприятия. Результатом оценки является отчет об оценке имущества предприятия.