Экономика недвижимости

Автор: Пользователь скрыл имя, 09 Января 2013 в 08:37, курсовая работа

Краткое описание

Целью работы было выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России. В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость.

Оглавление

Введение…………………………………………………………………………….2

1. Принципы анализа рынка недвижимости………………………………………3
1.1 Исследование рынка России в современной России………………...3
1.2 Мониторинговое исследование рынка недвижимости……………...6
1.3 Исследование рынка недвижимости для целей обоснования инвестиционных решений…………………………………………………12

2. Оценка недвижимости…………………………………………………………..18
2.1 Необходимость оценки недвижимости……………………………...18
2.2 Методы оценки рыночной стоимости недвижимости……………...20
Заключение…………………………………

Файлы: 1 файл

Экономика Недв..doc

— 137.00 Кб (Скачать)

1. Оценка новых или недавно построенных объектов.

2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

3. Технико-экономическое обоснование нового строительства.

4. Оценка объектов незавершенного строительства.

5. Оценка в целях владения объектов налогообложения (здание, земельный участок).

6. Оценка в целях страхования.

7. Переоценка основных фондов предприятий.

8. Недостаток информации для применения других подходов к оценке.

Метод капитализации  доходов.  Данный метод заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта с помощью коэффициента капитализации:

V = I / R

где V— стоимость;

I— периодический доход;

R— коэффициент капитализации. 

Данная формула применяется  ниже по данному разделу.

Метод прямой капитализации  применяется в тех случаях, когда:

имеется достаточное  количество данных для оценки дохода,

доход с недвижимости является стабильным или, по крайней мере, ожидается, что текущие денежные доходы приблизительно будут равны будущим или темпы их роста умеренны. Это касается, например, объектов с четко определенной арендной платой на многие годы вперед.

В силу того, что текущая  стоимость будущих доходов очень чувствительна к изменениям коэффициента капитализации, для его использования необходимы четкие рыночные указания о его величине.

Основное преимущество этого метода— простота расчетов. Другое преимущество состоит в том, что метод прямой капитализации, в конечном счете, непосредственно отражает рыночную конъюнктуру. Это связано с тем, что при его применении, как правило, берется достаточно большое количество сделок с недвижимостью и проводится их анализ с точки зрения дохода и стоимости.

Однако метод не следует применять, когда:

отсутствует информация о рыночных сделках;

если объект еще не построен, а значит, не вышел на режим  стабильных доходов;

когда объект подвергся  серьезным разрушениям в результате стихийного бедствия, т. е. требует серьезной реконструкции.

Практическое применение метода капитализации предусматривает  следующие основные этапы:

1. Проведение анализа  финансовой отчетности, ее нормализация  и трансформация (при необходимости).

2. Осуществление выборы  величины прибыли, которая будет капитализирована.

3. Проведение расчета  адекватной ставки капитализации. 

4. Определение предварительной  величины стоимости. 

5. Проведение поправок  на контрольный или неконтрольный  характер оцениваемой доли, а  также на недостаток ликвидности  (если они необходимы).

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Можно сделать следующие выводы:

    1. В современной России сложился спрос на объективный и достоверный анализ инвестиций в ту или иную недвижимость.
    2. Исследование рынка недвижимости состоит из двух основных направлений: исследование рынка в целом и исследование конкретной ситуации инвестирования.
    3. Организацию содержательного и системного мониторинга рынка недвижимости в России могут реализовать либо аналитические подразделения профессиональных сообществ национального уровня (при условии целевого финансирования), либо специализированные коммерческие службы, бизнес которых заключается в продаже качественной аналитической информации.
    4. При анализе конкретного инвестиционного проекта необходимо учитывать нестабильность экономической ситуации, законодательства и налоговой системы и предусматривать дополнительный запас рентабельности проекта.
    5. На стоимость недвижимости влияют различные факторы, которые постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определённый период времени.
    6. Применение того или иного метода оценки инвестиционного проекта недвижимости тесно связано с конъюнктурой существующей для данного проекта.

 

Список источников материала.

    1. Гражданский Кодекс РФ. М.
    2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: ФЗ №135 от 29.07.1998
    3. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный Закон РФ №39-ФЗ от 25.02.1999
    4. О лицензировании оценочной деятельности: Постановление правительства РФ №395 от 07.06.2002.
    5. Сергеев И.В. Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие: Финансы и сттистика, 2000.
    6. Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. 2002 г.
    7. Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. 2001 г.
    8. "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Март 2005г
    9. Варламов А. А. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. - М.: ГУЗ, 2003.
    10. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. 1999 г.
    11. Ханк Д. Э. Бизнес-прогнозирование, 7-е издание. 2003.
    12. http://www.rbcdaily.ru/
    13. http://www.forecast.ru/mainframe.asp
    14. http://www.investzem.ru/economy/investment/
    15. http://7220000.ru/business/catalog/
    16. http://dpr.ru/journal/journal_last_number.htm



Информация о работе Экономика недвижимости