Характеристика рынка недвижимости
Курсовая работа, 28 Апреля 2012, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, так как недвижимость – это важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, финансовый рынок, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
Файлы: 1 файл
Характеристика рынка недвижимости.doc
— 49.00 Кб (Скачать)Характеристика рынка недвижимости
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость.
РН является существенной составляющей в любой национальной экономике, так как недвижимость – это важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, финансовый рынок, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
Таким образом, можно выделить следующие основные характеристики РН (значение РН для экономики):
важнейшая часть национального богатства;
материальная основа формирования всех остальных рынков;
позволяет передавать права на собственность и связанные с ней интересы;
позволяет формировать цены на Н;
тесно связан с рынком товаров и услуг (эксплуатация нежилой недвижимости), с финансовым рынком, с рынком труда.
РН – это:
рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками;
рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей (что приводит к формированию практически индивидуальных цен);
большой срок экспозиции товаров;
ликвидность Н ниже ликвидности других товаров;
высокая доля трансакционных издержек (которые несут продавцы и покупатели по заключению сделок с Н), что приводит к тому, что цена предложения существенно отличается от цены продажи, которая завышается на величину комиссионных расходов, пошлин, налогов и иных платежей.
На спрос и предложение на рынке Н влияют следующие факторы, которые могут быть сгруппированы по следующим признакам:
1) экономические факторы:
уровень и динамика доходов физических и юридических лиц;
дифференциация доходов потенциальных покупателей;
состояние предпринимательской активности, возможность привлечения кредитных средств;
цены на рынке Н;
стоимость строительства;
цены и тарифа на коммунальные услуги;
уровень арендной платы;
налогообложение
и др.
2) социальные факторы, в число которых включают:
демографическая ситуация;
возрастной состав населения;
образовательный уровень населения;
социальный статус;
и др.
3) административные факторы:
различные ограничения;
условия получения прав на строительство.
Участники рынка недвижимости |
Продавцы |
| Профессиональные участники рынка недвижимости |
|
Покупатели | |||||
| |||||||||
| |||||||||
Государственные институциональные участники рынка недвижимости (представляют интересы государства и действуют от его имени) |
| Негосударственные институциональные участники рынка недвижимости (это юридические и физические лица, работающие на коммерческой основе) | |||||||
|
| ||||||||
Федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся: - созданием земельного кадастра; - зонированием территорий; - оформлением землеотвода; Федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства: - создание градостроительного кадастра; - согласование градостроительных планов; - выдача разрешений на строительство; Органы экспертизы градостроительной и проектной документации (занимающиеся утверждением и согласованием архитектур-ных и строительных проектов); Органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений; Органы технической, пожарной и иной инспекции (занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений); Проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета; Органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними; Государственные нотариусы; Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)
| Брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью; Оценщики недвижимости; Финансисты (банкиры), предоставляющие кредиты, в т.ч. ипотечные; Девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости; Редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием территорий (вторичной застройкой); Управляющие компании (занимаются финансовым управлением и технической эксплуатацией объектов недвижимости; Проектировщики и строители; Юристы (осуществляют юридическое сопровождение операций с недвижимостью); Страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок и профессиональной ответственности; Участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью; Аналитики (исследуют рынок недвижимости и аккумулируют информацию по его развитию); Маркетологи (осуществляют продвижение объектов и услуг); Информационно-аналитические издания и СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости; Специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала; Специалисты и сотрудники национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости Саморегулируемые организации в строительстве | ||||||||