Характеристика рынка недвижимости

Автор: Пользователь скрыл имя, 28 Апреля 2012 в 11:16, курсовая работа

Краткое описание

Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, так как недвижимость – это важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, финансовый рынок, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Скачать в ZIP (12.05 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Характеристика рынка недвижимости.doc

— 49.00 Кб (Скачать)


Характеристика рынка недвижимости

 

       Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно  отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость.

        РН является существенной составляющей в любой национальной экономике, так как недвижимость – это важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

         Без рынка недвижимости не может  быть рынка вообще, так как рынок труда,  финансовый рынок, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

       Таким образом, можно выделить следующие основные характеристики РН (значение РН для экономики):

      важнейшая часть национального богатства;

      материальная основа формирования всех остальных рынков;

      позволяет передавать права на собственность и связанные с ней интересы;

      позволяет формировать цены на Н;

      тесно связан с рынком  товаров и услуг (эксплуатация нежилой недвижимости), с  финансовым рынком, с рынком  труда.

       РН – это:

       рынок товаров, обладающих индивидуальными  характеристиками;

       рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей (что приводит к формированию практически индивидуальных цен);

       большой срок экспозиции товаров;

       ликвидность Н ниже ликвидности других  товаров;

       высокая доля трансакционных издержек  (которые несут продавцы и покупатели по заключению сделок с Н), что приводит к тому, что цена предложения существенно отличается от цены продажи, которая завышается на величину комиссионных расходов, пошлин, налогов и иных платежей.

На спрос и предложение на рынке Н влияют следующие факторы, которые могут быть сгруппированы по следующим признакам:

1) экономические факторы:

       уровень и динамика доходов физических и юридических лиц;

       дифференциация доходов потенциальных покупателей;

       состояние предпринимательской активности, возможность привлечения кредитных средств;

       цены на рынке Н;

       стоимость строительства;

       цены и тарифа на коммунальные услуги;

       уровень арендной платы;

       налогообложение

       и др.

2) социальные факторы, в число которых включают:

       демографическая ситуация;

       возрастной состав населения;

       образовательный уровень населения;

       социальный статус;

       и др.

3) административные факторы:

       различные ограничения;

       условия получения прав на строительство.

 

 

 

Участники

рынка

недвижимости

 

 

Продавцы

 

Профессиональные участники рынка недвижимости

 

 

Покупатели

 

 

Государственные

институциональные участники рынка недвижимости

(представляют  интересы государства  и действуют  от  его  имени)

 

Негосударственные

институциональные участники рынка недвижимости

(это юридические и физические лица, работающие на коммерческой основе)

 

 

      Федеральные и территориальные

      земельные органы, занимающиеся:

- созданием земельного кадастра;

- зонированием территорий;

- оформлением землеотвода;

      Федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства:

- создание градостроительного кадастра;

- согласование градостроительных планов;

- выдача разрешений на строительство;

      Органы экспертизы градостроительной и проектной документации  (занимающиеся утверждением и согласованием архитектур-ных и строительных проектов);

      Органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;

      Органы технической, пожарной и иной инспекции (занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений);

      Проектировщики,   строители, специалисты по технической

      эксплуатации, финансируемые из

      бюджета;

      Органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними;

      Государственные нотариусы;

      Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)

 

      Брокеры, оказывающие услуги продавцам  и покупателям при совершении сделок с недвижимостью;

      Оценщики недвижимости;

      Финансисты (банкиры), предоставляющие кредиты, в т.ч. ипотечные;

      Девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости;

      Редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием территорий (вторичной застройкой);

      Управляющие компании  (занимаются финансовым управлением  и  технической эксплуатацией объектов недвижимости;

      Проектировщики и строители;

      Юристы  (осуществляют юридическое сопровождение операций с недвижимостью);

      Страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок и профессиональной ответственности;

      Участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью;

      Аналитики (исследуют рынок недвижимости и аккумулируют информацию по его развитию);

      Маркетологи (осуществляют продвижение объектов и услуг);

      Информационно-аналитические издания и СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости;

      Специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;

      Специалисты и сотрудники национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости

      Саморегулируемые организации в строительстве

 



Информация о работе Характеристика рынка недвижимости