Содержание.
Градостроительное
зонирование……………………………………….2
Архитектурно-строительное
проектирование, реконструкция объектов
капитального строительства…………………………………………….6
Приложение………………………………………………………………8
Список использованной
литературы…………………………………..17
Градостроительное
зонирование.
Результативное
воздействие на изменение параметров
рассматриваемой городской структуры
возможно либо в форме жёсткого административного
управления единичным элементом, либо
в виде изменения условий функционирования
всей системы в целом, определяющих
содержание и возможные перемены
в поведении (экономическом, социальном,
территориальном, экологическом и
т.д.) каждого элемента и их совокупностей.
Именно в этом и состоит основное
отличие принципов градорегулирования
сегодняшнего периода от принципов
прошлого времени.
Градостроительным
Кодексом РФ введены понятия правил
землепользования и застройки и
градостроительного зонирования, как
механизмов системного осуществления
целенаправленной градостроительной
политики в условиях рыночной экономики
и множественности форм собственности.
Суть регулирования заключается
в том, что территория города делится
на зоны с определением видов градостроительного
использования этих зон и ограничений
на их использование в соответствии
с установленными градостроительными
регламентами, и введёнными в качестве
нормативного акта органа местного самоуправления
правилами землепользования и застройки.Современное
понимание градостроительного зонирования
зафиксировано Градостроительным
кодексом 2004 года, который определяет
градостроительное зонирование
как «…зонирование территорий муниципальных
образований в целях определения
территориальных зон и установления
градостроительных регламентов».Документом
градостроительного зонирования являются
правила землепользования и застройки,
которые утверждаются нормативно-правовым
актом органов местного самоуправления
и которым устанавливаются вышеуказанные
территориальные зоны с градостроительными
регламентами, а также порядок
применения такого документа и порядок
внесения в него изменений.Территориальные
зоны, согласно Градостроительному кодексу,
это зоны, для которых в правилах землепользования
и застройки определены границы и установлены
градостроительные регламенты. Наконец,
градостроительные регламенты – это устанавливаемые
в пределах границ соответствующих территориальных
зон: 1) виды разрешённого использования
земельных участков и других объектов
недвижимости; 2) предельные размеры земельных
участков; 3) предельные параметры разрешённого
строительства и реконструкции; 4) ограничения
использования земельных участков и объектов
капитального строительства.Градостроительное
зонирование представляет собой деятельность
по разделению территории муниципального
образования на зоны, с установлением
для каждой из них правового режима градостроительного
использования – градостроительного
регламента; градостроительное зонирование
материализуется в правилах землепользования
и застройки.
Целями
разработки правил землепользования и
застройки являются:
1) создание
условий для устойчивого развития
территорий муниципальных образований,
сохранения окружающей среды
и объектов культурного наследия;
2) создание
условий для планировки территорий
муниципальных образований;
3) обеспечение
прав и законных интересов
физических и юридических лиц,
в том числе правообладателей
земельных участков и объектов
капитального строительства;
4) создание
условий для привлечения инвестиций,
в том числе путем предоставления
возможности выбора наиболее
эффективных видов разрешенного
использования земельных участков
и объектов капитального строительства.
Градостроительным
кодексом определена область применения
правил землепользования и застройки
(по сути – объекты градостроительного
зонирования) – территории поселений,
городских округов, части территорий
поселений и городских округов.
Также Кодекс допускает возможность
разработки правил землепользования и
застройки и на межселенных территориях,
но только в случаях планирования
застройки таких территорий.
Применительно
к условиям города особого внимания
заслуживают следующие концептуальные
позиции:
1.Любое
строительство как частный акт
функционально-пространственного развития
изменяет ценность земельного
участка, причём это изменение
может быть как положительным,
так и отрицательным. Если строительство
осуществляется в соответствии
с социально и рыночно ориентированной
градостроительной политикой, строительство
всегда повышает ценность земельного
участка.
2.Отмеченное
изменение ценности застраиваемого
участка всегда меняет ценность
и сопряжённых территорий, причём
в ряде случаев весьма обширных
зон.
3.Разумно
организованное строительство не
только занимает земельные участки,
обустраивает их, но во многих
случаях и высвобождает значительные
территории; например, в результате
повышения плотности застройки.
4.Любое
строительство связано с временным
(на период возведения здания)
изъятием части городских территорий.
При этом есть одно условие
- при рыночных отношениях земля
не может находиться вне рынка,
и любое её использование должно
быть оформлено в виде аренды,
продажи и т.д.
5.Все
рассматриваемые действия сопряжены
практически со всеми элементами
социально-экономической структуры
города. В условиях города строительство
сопряжено с перемещениями большого количества
населения; с перестройкой, расширением
или сооружением новых объектов инженерной
инфраструктуры; с изменением схем транспортных
потоков; с переменами в системе социально-бытового
обслуживания и т.д. Каждая из сфер жизнедеятельности
города при строительном освоении различных
земельных участков будет реагировать
по-своему, причём давать массу положительных
и отрицательных примеров.
Архитектурно-строительное
проектирование, реконструкция
объектов капитального
строительства.
Слово
"архитектура" значит искусство
создания самых разных строений и
сооружений. А архитектура всякого
объекта - это реализация творческих
идей, благодаря которым и создается
неповторимый уникальный стиль строения.
Это искусство, требующее постоянного
совершенства и творческого подхода.
Понятие архитектурно-строительного
проектирования означает профессиональную
проработку конструктивных решений, которая
включает в себя создание первого
эскиза строения, схемы, а также разработки
документации. На данный момент в стране
большое количество компаний предоставляющих
разнообразные типы современного архитектурного
проектирования строений, включая гостиницы,
торговые площадки, офисы и другое.Эти
организации продумывают не только своеобразный
внешний вид здания, а и функциональные
аспекты зданий. Ведь грамотно сочетать
неповторимый привлекательный вид каждого
спроектированного дома, который будет
выделяться на общем фоне, притягивая
к себе внимание, – это задача не из легких.
К тому же при проектировании должны соблюдаться
утвержденные технические условия.
Архитектурное
строительное проектирование городских
зданий на первых этапах предполагает,
прежде всего, разработку плана строений.
Создание плана учитывает не только
требования и пожелания заказчика,
а и общую планировку, подвод коммуникаций
и другие важные нюансы. Для создания
хорошего архитектурного проекта осуществляется
глубокий анализ участка, где будет
располагаться здание или сооружение,
готовится максимально подробное
техзадание вместе с клиентом. Кроме
того, дается объективная оценка различных
факторов, которые могут вляить на
внешнее и внутреннее обустройство
сооружения.
Осуществляется
архитектурно-строительное проектирование
строения в соответствии с такими
этапами: создание изначального предварительного
наброска, учитывая пожелания клиента,
затем конструирование схемы планировки
(для визуальной наглядности при этом
используется 3D-моделирование), стилевое
оформление (все, связанное с наружним
видом сооружения), подготовка документации
непосредственно архитектурного проекта,
которая включает в себя план и пояснительную
записку, а кроме того схему архитектурных
разрезов сооружения.
Основная
цель организаций, работающих в области
архитектурного проектирования - качественно
выполнять свою работу, для этого
применяются инновационные технологии,
и заказ исполняют квалифицированные
специалисты. А компании делают все
возможное, чтобы заказ выполнялся
в кратчайшие сроки.
Приложение.
Статья
48. Архитектурно-строительное
проектирование.
1. Архитектурно-строительное
проектирование осуществляется
путем подготовки проектной документации
применительно к объектам капитального
строительства и их частям, строящимся,
реконструируемым в границах
принадлежащего застройщику земельного
участка, а также в случаях
проведения капитального ремонта
объектов капитального строительства,
если при его проведении затрагиваются
конструктивные и другие характеристики
надежности и безопасности таких
объектов (далее также - капитальный ремонт).
2. Проектная
документация представляет собой
документацию, содержащую материалы
в текстовой форме и в виде
карт (схем) и определяющую архитектурные,
функционально-технологические, конструктивные
и инженерно-технические решения
для обеспечения строительства,
реконструкции объектов капитального
строительства, их частей, капитального
ремонта, если при его проведении
затрагиваются конструктивные и
другие характеристики надежности
и безопасности объектов капитального
строительства.
3. Осуществление
подготовки проектной документации
не требуется при строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте
объектов индивидуального жилищного
строительства (отдельно стоящих
жилых домов с количеством
этажей не более чем три,
предназначенных для проживания
одной семьи). Застройщик по собственной
инициативе вправе обеспечить
подготовку проектной документации
применительно к объектам индивидуального
жилищного строительства.
4. Подготовка
проектной документации осуществляется
физическими или юридическими
лицами, которые соответствуют требованиям
законодательства Российской Федерации,
предъявляемым к лицам, осуществляющим
архитектурно-строительное проектирование
(далее - лица, осуществляющие подготовку
проектной документации).
5. Лицами,
осуществляющими подготовку проектной
документации, могут являться застройщик
либо привлекаемое на основании
договора застройщиком или заказчиком
физическое или юридическое лицо,
соответствующие требованиям, предусмотренным
частью 4 настоящей статьи. Договором
о подготовке проектной документации
может быть предусмотрено задание
на выполнение инженерных изысканий,
обеспечение технических условий.
6. В
случае, если подготовка проектной
документации осуществляется физическим
или юридическим лицом на основании
договора с застройщиком или
заказчиком, застройщик или заказчик
обязан предоставить такому лицу:
1) градостроительный
план земельного участка;
2) результаты
инженерных изысканий (в случае,
если они отсутствуют, договором
должно быть предусмотрено задание
на выполнение инженерных изысканий);
3) технические
условия (в случае, если функционирование
проектируемого объекта капитального
строительства невозможно обеспечить
без подключения такого объекта
к сетям инженерно-технического
обеспечения).
7. Технические
условия, предусматривающие максимальную
нагрузку и сроки подключения
объектов капитального строительства
к сетям инженерно-технического
обеспечения, срок действия технических
условий, а также информация
о плате за подключение предоставляется
организациями, осуществляющими
эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения, без взимания платы
в течение четырнадцати дней
по запросам органов местного
самоуправления или правообладателей
земельных участков. Срок действия
предоставленных технических условий
и срок платы за подключение устанавливаются
организациями, осуществляющими эксплуатацию
сетей инженерно-технического обеспечения,
не менее чем на два года, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством
Российской Федерации. Правообладатель
земельного участка в течение года с момента
получения технических условий и информации
о плате за подключение должен определить
необходимую ему подключаемую нагрузку
к сетям инженерно-технического обеспечения
в пределах предоставленных ему технических
условий.