2.3 Рынок земли и  земельная рента

 

     Важнейшим природным ресурсом является земля. Как природный ресурс она уникальна  и количество ее строго фиксировано. При этом следует учесть, что в  развитых странах наблюдается тенденция  к сокращению сельскохозяйственных площадей вследствие развития городского хозяйства и инфраструктуры, эрозии почвы, техногенных катастроф.

     Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения земли  всегда абсолютно неэластична. Кривая предложения изображается прямой, перпендикулярной к оси абсцисс, т.е. вертикальной линией. Фиксированный характер предложения  земли означает, что спрос на нее  выступает единственным действенным  фактором, определяющим земельную ренту [7].

     Как и на все иные факторы производства, спрос на землю является производным: он определяется спросом на конечные продукты сельскохозяйственного производства. В свою очередь спрос на землю зависит от цены той продукции, которая выращена на этой земле, и производительности земли. Она зависит не только от естественного плодородия земли, но и частично от количества и качества ресурсов, в сочетании с которыми используется земля, и цены на данные ресурсы.

     Спрос на землю (ДД) определяется величиной  земельной ренты (R) и размерами предельного продукта земли в денежной форме (рисунок 6).

        P(R)              S 

               D₁

                     D

          R₂  

                 D₂

                                                                                      Е                           D₁

        R₀

                                                                                               D

          R₁

1. D₂                Q₃ (га)

Рисунок 6 – Определение земельной ренты 

     Согласно  закону убывающей доходности, предельный продукт уменьшается с увеличением  применяемого ее количества при неизменности всех других факторов производства. Равновесная  величина земельной ренты (R0) предполагает равенство величин спроса на землю и ее предложения. Она находится в точке пересечения кривых спроса и предложения (точка Е). Поэтому рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой равновесной точки. Если бы земельная рента была меньше равновесной точки (R0) и опустилась до (R1), то спрос на землю со стороны арендаторов превысил бы ее предложение. Возникшая в силу этого конкуренция между арендаторами позволила бы землевладельцам увеличить размер ренты. Когда рента оказывается выше точки равновесия (точка R2), то спрос на землю уменьшается и, следовательно, часть земли не будет использоваться. Это заставляет земельных собственников понижать ренту до тех пор, пока она не снизится до точки равновесия спроса и предложения (Е).

     Спрос на землю зависит от спроса на продукты, которые на ней производятся. Изменение  спроса на эти продукты вызывает собственно изменение цен на них, а следовательно, и размеры денежного дохода от предельного продукта земли. Это приводит к сдвигу кривой спроса на землю вправо или влево, что и определяет динамику земельной ренты, так как предложение земли неизменно [10].

     При увеличении спроса на продукт земли  кривая спроса сдвигается вправо (с  ДД до Д1 Д1), что увеличивает ренту с R0 до R2. Уменьшение спроса на продукт земли приведет к падению спроса на нее (с ДД до Д2 Д2) и уменьшение ренты с R0 до R1 [6] .

     При рассмотрении вопроса о получении  ренты с земельных участков нельзя забывать об их различии по плодородию и местоположению, что обеспечивает возникновение дифференциальной ренты.

     Дифференциальная  рента – это доход, получаемый арендатором земли и выплачиваемый собственнику лучших по качеству земель или ближе расположенных по отношению к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции. Дифференциальная рента образуется как разница между рыночной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных товаров.

     Необходимо  различать понятие «рента» (цена за использование земли) и «цена  земли» (цена, по которой она покупается или продается). Размер ренты с  экономической точки зрения определяется спросом и предложением земли  как фактора производства. Рыночная цена земли представляет собой, так  называемую капитализированную ренту  и равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его  в аренду [13].

     Цена  земли находится в прямой пропорциональной зависимости от величины земельной  ренты и обратной зависимости  от нормы ссудного процента на момент купли-продажи. Цена земли определяется такой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход, равный земельной ренте, получаемой с этого участка земли. Покупка земли, поэтому, есть покупка того дохода, который приносит земля, т.е. покупка ренты. Цена земли определяется по формуле: 

      (2) 

     Земельная рента уплачивается арендатором  землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Она  будет кроме земельной ренты  включать амортизацию построек и  сооружений, находящихся на данной земле, процент на вложенный в  землю капитал (например, затраты  на строительство оросительной системы). 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.4 Предпринимательство  и прибыль

     Важнейшей категорией рыночной экономики является прибыль. Прибыль и ее максимизация в условиях товарно-денежных отношений  выступают непосредственной целью  любого производства в любой отрасли  хозяйства.

     Под прибылью предпринимателя понимается разница между доходами, полученными  предприятием от продажи товаров, и  расходами, которые были затрачены  им в процессе производственной и  сбытовой деятельности. В отличие  от заработной платы, процента и ренты  прибыль не является своеобразной равновесной  ценой, носящей договорный характер, а выступает в качестве остаточного  дохода. Современные экономисты трактуют прибыль как вознаграждение за функцию  предпринимателя, т.е. как доход от фактора [14].

     Для характеристики предпринимательства  как экономической категории  центральной проблемой является установление субъектов и объектов. Субъектами предпринимательства могут, прежде всего, частные лица (организаторы единоличного, семейного, а также  более крупного производства). Деятельность таких предпринимателей осуществляется как на основе собственного труда, так  и с привлечением наемного. Предпринимательская  деятельность может осуществляться также группой лиц, связанных  между собой договорными отношениями  и экономическим интересом. Субъектами коллективного предпринимательства  выступают акционерные общества. Арендные коллективы, кооперативы и  т.д. В отдельных случаях к субъектам  предпринимательства относят и  государство в лице его соответствующих  органов. Таким образом, в рыночной экономике существуют три формы  предпринимательской деятельности: государственная, коллективная, частная, каждая из которых находит свои «ниши» в хозяйственной системе [1].

     Объектом  предпринимательства является осуществление  наиболее эффективной комбинации факторов производства с целью максимизации дохода. Для предпринимательства как метода ведения хозяйства главным условием является самостоятельность и независимость хозяйствующих субъектов, наличие у них определенной совокупности свобод и прав – по выбору предпринимательской деятельности, по формированию производственной программы, по выбору источников финансирования, доступу к ресурсам, по сбыту продукции, установлению на нее цен, распоряжения прибылью и т.д. самостоятельность предпринимателя следует понимать в том смысле, что над ним нет руководящего органа, указывающего. Что производить, сколько тратить, кому и по какой цене продавать и т.д. Но предприниматель все время находится в зависимости от рынка, от динамики спроса и предложения, от уровня цен, т.е. от сложившейся системы товарно-денежных отношений.

     Вторым  условием предпринимательства является ответственность за принимаемые  решения, их последствия и связанный  с этим риск. Риск всегда связан с  неопределенностью, непредсказуемостью [15]. Третьим признаком предпринимательства  является ориентация на достижение коммерческого  успеха, стремление к увеличению прибыли. Но такая установка не является самодовлеющей  в современном бизнесе.

     Предпринимательство как особый тип экономического мышления характеризуется совокупностью  оригинальных взглядов и подходов к  принятию решений, которые реализуются  в практической деятельности. Центральную  роль здесь играет личность предпринимателя. Предпринимательство – это не род занятий, а склад ума и  свойство натуры. Нужно обладать особым воображением. Даром предвидения, постоянно  противостоять давлению рутины. Нужно  быть способным найти новое и  использовать его возможности, уметь  рисковать, преодолевать страх и  действовать не в зависимости  от происходящих процессов. Предпринимателем в его деятельности движет воля к  победе, желание борьбы, особый творческий характер его труда [5].

     В нашей отечественной литературе предпринимательство рассматривается  через призму хозяйственного искусства, экономического и организационного творчества, свободного проявления инициативы, новаторства, готовности к риску  и т.д. ради получения прибыли. И  это вполне естественно: ведь управление есть своего рода «искусство возможного», тем более, что речь идет об управлении и организации производства в условиях возрождения рыночного, конкурентного хозяйства, где индивидуальные склонности, навык, смекалка играют не последнюю роль.

     В современных условиях, когда самой  распространенной стала акционерная  форма ведения хозяйства, предназначенная  в качестве дохода, прибыль распределяется между всеми пайщиками, внесшими свой вклад в совместный капитал. В получении большой прибыли  заинтересованы, таким образом, собственники ресурсов, предприниматель и наемный  персонал. С увеличением размера  прибыли приумножается и собственность  государства. 

 

     

Заключение

 

     Исходным  и конечным пунктом хозяйственной  деятельности человека выступают его  разнообразные потребности. Для  их удовлетворения используются свободные  и экономические блага. Процесс  классификации экономических благ всегда испытывает на себе сильное  влияние со стороны структуры  потребностей, отражает реальные хозяйственные  процессы. Доминирование в обществе того или иного класса экономических  благ открывает весьма разные перспективы  для развития рыночных отношений.

     Чтобы организовать производство экономических  благ, необходимо в должном объеме располагать ресурсами и факторами  производства. Земля, труд и капитал  всегда выступали основными факторами  производства. Сегодня данный перечень традиционных факторов производства значительно  пополняется за счет включения предпринимательства, «человеческого капитала», научно-технических  разработок, подготовленных к использованию  в процессе производства.

     В условиях научно-технической революции  экономическая теория фиксирует  интенсивное изменение содержания всех основных факторов производства.

     При характеристике земли как фактора  производства выделяются функциональные и резервные ресурсы. Использование  земли постоянно наталкивается  на экологические и социальные границы.

     Решающая  роль в обеспечении конечных результатов  производства сохраняется за капиталом. Анализ природы капитала и его  происхождения предполагает реализацию «линии Смита – Риккардо», в соответствии с которой капитал трактуется как накопленный овеществленный труд.

     Труд  выступает как фактор производства, который формируется под прямым воздействием социально-экономических  условий.

     Экономическая теория активно развивает идею «человеческого капитала». В качестве инвестиций в  «человеческий капитал» признаются любые действия, повышающие классификацию и способности настоящего и будущего работника.

     Предпринимательская деятельность – это особый вид  человеческих ресурсов, заключающийся  в способности наиболее эффективно использовать соединение ресурсов земли, капитала и труда в единый процесс  производства товаров и услуг.

     Все факторы производства в самом  общем виде обладают рядом свойств: они находятся в развитии и  изменении; взаимосвязаны и взаимообусловлены  и до определенной степени являются взаимозаменяемыми. Каждый из видов  ресурсов, или факторов производства, приносит доход.

     Мера  доходности каждого из факторов в  конкретных экономических условиях – одна из центральных проблем  экономической теории. Современная  экономическая наука есть наука  о доходности факторов производства. Но поскольку в условиях рынка  каждый фактор представлен его собственником, то производство превращается в результат  производственных отношений между  собственниками факторов производства. Поэтому экономическая наука  выясняет не сами факторы производства, а экономические отношения, связанные  с их движением.