Контрольная работа по предмету "Оценка имущества"

Тема 5

Задача 1 (вариант 9) 

     Необходимо  определить рыночную стоимость земельного участка, на котором концерн «Белнефтехим» планирует разместить заправочную станцию на четыре колонки (К). Удельные капиталовложения на одну колонку определены  в 13000 у.е. Анализ эксплуатации действующих АЗС в аналогичных по месторасположению условиях позволил установить, что в течение часа на одной колонке в среднем заправляется 4 автомобиля. Одна заправка в среднем равна 21 л; чистый доход с 1 л автомобиля составляет около 0,06 у.е. Планируемая доходность объекта недвижимости составляет 17%. Срок экономической жизни определен в 7 лет. Возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу. 
 

     Решение:

1. Определяется стоимость воспроизводства:

13000*4=52000 у.е.

2. Определяется чистый операционный доход:

4*4*24*360*21*0,06=174182,4  у.е.

3.Определяется  доход, относимый к сооружениям:

0,17*1:7*174182,4=4230  у.е.

4. Определяем  доход, относимый к земле:

174182,4-4230=169952,4 у.е.

5. Определим  стоимость участка земли:

169952,4:0,17=999720 у.е. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Тема 6

Задача 1 (вариант 9) 
 

      Промышленное предприятие выпускает три вида продукции (имеет три бизнес-плана): продукцию А, продукцию Б, продукцию В. Предприятие имеет временно избыточные активы стоимостью 605 тыс.руб.(они не понадобятся для выпуска перечисленных видов продукции в течение одного года, которые можно сдать в аренду (что составит бизнес-линию фирмы). Рыночная стоимость имущества, которое не нужно для выпуска (обеспечения) рассматриваемых видов продукции, составляет 430 тыс.руб.

      Необходимо  без учета рисков бизнеса определить минимальную обоснованную рыночную стоимость предприятия как действующего в расчете на:

      - четыре года продолжения его  работы;

      - три года продолжения его работы;

          - на все время  возможных продаж  выпускаемой  продукции ( с учетом улучшения ее качества и капиталовложений в поддержание производственных мощностей).

    Ожидаемые (чистые) доходы от продаж выпускаемой  продукции и аренды избыточных активов  прогнозируется на уровне:

    - продукция А- через год –210; через 2 года – 182; через 3 года—65 ; через 4 года—25;

    - продукция Б—через год—40; через 2 года – 180;

    - продукция В - через год –85; через 2 года – 25; через 3 года—85 ; через 4 года—32;

    - поступления от аренды временно  избыточных активов через год  85.

    Прогнозируются  следующие ожидаемые показатели доходности государственных (рублевых) облигаций: на два года—32%; на три  года—30%, на четыре года—27%, на пять лет—22%. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Решение: